差額貸款提前還款

1. 如果提前還貸,最好選擇哪種還款方式

只能給你計算2種貸款方式的差額。提前還款的差額與你說的兩種方式無關。還的越早越多，並且選擇月還款額度不變年限減少，那樣利息就越少。你可以自己看下
貸款金額：公積金20萬元,
商業性5萬元
按揭年數：
15年
(180期)
利率：公積金貸款利率
4.50%
商業貸款利率
6.60%
1.等額本息
還款總額：35.429
(萬元)
，支付利息：10.429
(萬元)，月均還款：1968.29
(元)
2.等額本金
還款總額：34.276
(萬元)，支付利息：9.276
(萬元)
，首月還款：2413.89
(元)，末月還款：1394.58
(元)
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提前還款：
按25萬元公積金貸款，第3年最後一個月還清來算。（組合的算起來有點麻煩，數字有一點點差距，比例差不多）
第一次還款時間：2011年2月，預計提前還款時間：2013年2月
原月還款額：1912.48
元，該月一次還款額：226408.85
元，原最後還款期：2026年1月。
已還款總額：45899.6
元，節省利息支出：71938.53
元，已還利息額：21462.59
元。
新的最後還款期：2013年2月。
如果你能在3年之內還掉，那麼如果利率不變，最終需要利息2萬多一點。選擇等額本息還是等額本金還要看自己當時的還款能力。等額本息月還款額度一樣，利息稍高。等額本金第一月還款最高，以後每月遞減。剛開始壓力稍大，但利息相應少一點。而提前還款只是減少你的本金數目。與這兩者無關。時間短時看不出多大效果的。

2. 等額本金提前還款吃虧嗎

等額本金提前還款是不吃虧的。首先，等額本金還款最大的特點是後期利息越少，還款壓力越小。所以如果三分之一的房貸用平均資本還完了，利息差不多還了一半，更多的是後期本金。這個時候，是否提前還款其實作用不大。
拓展資料：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
小額貸款且利率較低時：
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；
等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元；
等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元；
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。
舉例說明：貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年；
等額本息：30年後還款5705618.40元，總利息2705618.40元；
等額本金：30年後還款5193073.80元，總利息2193075.00元；
兩者差額近51萬元，貸款越多，年限越長，等額本息比等額本金還款越多。
適合人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
如果貸款20萬以內，年限10年以內，本金法與本息法相差不會太大。
如果貸款超過100萬，年限超過20年，就需要仔細斟酌了，後期利息的差距可能會高達數十萬元。
等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由於逐月遞減，後期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。

3. 貸款抵押物貶值，補繳差額款項，算提前還款嗎

不屬於提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。
若是借貸者提前還款需要注意：
1、銀行允許的提前還貸時間不同；
2、大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
3、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
4、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。

4. 提前還貸款的計算方式

前提：還款方式等額本息，月供基本不變，縮短年限；
正式演算法：
第n個月，當前未還本金a萬，月息i%，供款pmt=p1+p2
利息p1=a*i%，故刨除該付的利息，本月本金還款p2=pmt-p1
每個月均如此，30年，即30*12=360個月末後，正好未償還本金為0；
可以用Excle，很容易算出360個月的過程付款的p1及p2；
當然，年利率在每年年初變動，月息相應調整，pmt也相應增減p1的變動部分；
速演算法：
提前部分還款後，以b%為例，未償還本金相應減少b%，p1也減少b%，由於pmt不變，p2=pmt-p1，會增加p1的b%；
後續的每個月均如此，即：後續需償還本金及利息均減少b%，故整體結果為：後續還款期數會減少b%；
故：40（提前還款金額）/104（目前還剩的本金）=0.38,相當於提前還38%，30年（還款前的貸款時間）*0.38=11.4年，再用30年-11.4年=18.6年。所以還款後還要還18年
-
這種速算是對的；
但是，如果實際的部分提前還款日不是正常的月還款日那一天，則當月的月息的計算分兩部分，即：部分提前還款日之前按原本金計，之後的按減少b%的本金計；則兩演算法會出現微差，特別是本金數差額較大時，如非常靠前的供款期，可能會導致1-2期的差別；
不過，速演算法只是速算，具體的一定是按第1種演算法執行的！

5. 我想買房子，貸款20年的話利息大概就要22萬 我想問一下提前還貸是怎麼一個流程

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；

2、銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃台辦理；

4、到銀行櫃台把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據；

5、貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；

6、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；

7、辦理注銷他權後房子就是沒有債務問題的全款房了；

8、提前還款結束。

(5)差額貸款提前還款擴展閱讀

還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

6. 等額本金貸款方式提前還款選擇縮短年限月還款金額不變，這個月還款金額指什麼

由於等額本金每月的還款額是等額遞減的，所以縮短年限後的所謂還款額不變是指「還是按照你原來的還款計劃還款」，每月還款額里既包括了本金，也包括了利息。等額本金還款方式中，每月所還的本金數額是不變的，每月所還的利息是等額遞減的。

7. 房貸提前還是還的本金嗎

房貸提前還款還的是貸款本金，無論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進行提前還款的時候還的都會是貸款本金，而不是利息。
比如說某人房貸50萬，採取的是等額本息還款方式，其在還款期間因經濟水平提高，手中多了閑置的10萬元，那他打算拿這10萬元提前還房貸的話，就是直接還的房貸本金。而在他提前還款後，其後續的還款計劃也會隨之發生變化，會根據剩餘的本金重新計算利息。

拓展資料：
貸款本金(Loan amount/Principal)是指借款人向貸款人借用的資金額。
貸款本金不包含任何借款過程中需要花費的費用(例如保險金、評估費等等)。這些費用和您需要支付的利息一樣，歸屬於貸款成本。
貸款本金的償還方式有兩種，一次性還款和分期還款。
一次性還款就是在貸款周期結束時一次性的連本帶利全部還給放貸人。
分期還款(Amortization Loan)將有多次還款，償還的本金和利息被分攤到每期的還款中。
與貸款本金余額的區別：
貸款本金有時被混淆的用來指原始貸款本金和貸款余額。准確地講，貸款本金應該是原始的貸款本金。它們的關系可以用以下簡單公式來表述：
貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金。
未償還的本金就是當前貸款本金余額，簡稱貸款余額。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
小額貸款且利率較低時：
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年。
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元。
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元。
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年。
等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元。
等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元。
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。