深圳中國銀行商轉組合貸款

1. 深圳中國銀行房貸簽合同時是組合貸為什麼下來後只是商業貸

不會的，組合貸是簽的兩個合同的公積金部分和商貸部分分別有單獨的合同文本。如果公積金不通過，純商業貸款是需要重新簽貸款合同的。所以不會出現你說的這種情況的。

2. 你好我想問一下，我現在在中國銀行使用商業貸款，以後可以轉為混合貸或者公積金貸款么

商業貸款轉為住房公積金貸款需要滿足如下條件：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

3. 商貸可以轉組合貸嗎

可以。

商貸轉組合貸條件：

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金;

2、所購住房是用於自住的普通住房;

3、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;

4、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;

5、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

商業貸款轉組合貸款流程：

1.首先需要填寫《商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》。

2.需要准備相關的材料，比如戶口本、身份證、結婚證(已婚)、原商業貸款還款明細、原商業貸款合同等。

3.借款人必須符合當地公積金貸款的條件，擁有穩定的收入以及具備一定的還款能力，個人徵信良好等。

4.借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(如果使用夫妻雙方住房公積金貸款，那麼需要攜帶結婚證等關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

5.貸款銀行根據借款人提供的資料，評估借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

6.銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(如果不用房屋擔保的就簽訂質押合同)。

7.借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)。

8.辦理住房抵押保險手續：到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同房屋他項權證、抵押合同(質押合同)、借款合同、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

9.簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

4. 商業貸款轉組合貸款需要什麼手續

地區政策不同，商業貸款轉組合貸款會有一定的差異，但部分地區是支持商貸轉組合貸款的，可電話詳詢當地的公積金管理中心。
商貸轉組合貸款需要滿足以下條件：
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
准備資料如下：
1、住房公積金聯名卡；
2、有效身份證明（已婚職工需提供結婚證）；
4、原始購房合同、房產證等；
5、原貸款借款合同、抵押合同；
6、原貸款借款借據或支付憑證；
7、原貸款明細和還款計劃；
8、以當地行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明（抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明）以及抵押物詢價單或評估報告（30天以內）；
9、原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》；
10、還款賬戶；
11、戶口薄或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（父母為共同申請人）；
12、按照借款人選擇的委託貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料；
13、其它所需資料。
申請流程如下：
1、申請人先網上預約，申報貸款；
2、銀行受理後，向公積金管理中心遞交貸款組合申請；
3、中心審批後交由銀行審批；
4、申請人與銀行簽定合同後，將原商業貸款結清，由受託銀行發放商轉公貸款；
5、申請人領取資料，業務完成。
註：
1、商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，但不高於原商業性住房按揭貸款余額。
2、審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。
3、職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。

5. 商貸能轉組合貸嗎

商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策為准。商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低於全額商貸利息。
另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，才可以再次申請公積金貸款。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

6. 商業貸款可以轉成組合貸款嗎

可以，公積金貸款置換的申請人和原商業住房貸款的申請人必須是同一人。申請置換的商貸為我市商業銀行辦理的個人商業住房貸款，可選擇在我市工行、農行、中行、建行、交行、泰安銀行、興業銀行七家任意一家辦理置換業務。

申請人的個人商業住房貸款已正常還款一年以上，申請人的個人商業住房貸款沒有逾期，公積金貸款置換額度不得超過原個人商業住房貸款申請置換時剩餘的借款本金，異地繳存公積金的不能置換。

(6)深圳中國銀行商轉組合貸款擴展閱讀

申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請。

公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

7. 商業貸款轉組合貸款需要辦理哪些手續

商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：

1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票；

2.商業性個人住房貸款借款合同；

3.申請人上月末商業性個人住房貸款余額書面證明；

4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；

5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；

6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

8. 有誰辦了深圳的商轉公組合貸款，具體流程是怎樣的

若是在招商銀行辦理的商業貸款，支持轉公積金組合貸款，具體所需條件，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供所在城市查詢。

9. 有誰辦了深圳的商轉公組合貸款，具體流程是怎樣的

一、商轉公貸款對象

在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。

二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：

（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。

（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。

（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，並可正常設定抵押權。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款後不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。

（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。

四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。

（二）原商業性購房貸款的剩餘年限內。

（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。

五、商轉公貸款利率

按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

六、商轉公貸款所需提供材料

（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱「商轉公申請表」）。

（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。

（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。

（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存摺（應反映最近6個月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。

（七）原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。

（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。

（十）福州住房公積金管理中心准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》

註：原商業性購房貸款為商品房按揭貸款且申請商轉公貸款總額低於原購房總額50%的，可不提供《房地產價格評估報告書》。

（十一）購房所在地房地產交易登記機構出具的職工家庭已購房產套數證明（家庭包含借款申請人、配偶及未成年子女）。

（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。

七、商轉公辦理流程

貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼

（一）貸前咨詢

借款申請人到公積金中心咨詢，並領取《商轉公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網站下載。

（二）申請

借款申請人向公積金中心提出商轉公貸款書面申請，並提供第六條規定的申請材料。

（三）審核、審批

公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定。

（四）結清原貸款、注銷原抵押

經公積金中心審批通過後，承辦銀行通知借款申請人在60日內結清原商業性購房貸款並經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押。

（五）簽訂合同

借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）辦理抵押登記

借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續。

（七）發放貸款

抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內。

（八）按期還款

借款人按合同約定按期歸還借款。

（九）清戶

還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。

八、實施時間

本細則自2011年7月11日起實施。

九、特別提示

（一）根據當年住房公積金可使用資金總額控制，商轉公貸款按輪侯原則辦理。

（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉公貸款。

（三）商轉公貸款後應為純住房公積金貸款。

（四）原商業性購房貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉公貸款。

（五）商轉公貸款辦理過程中涉及的查房、擔保、評估等相關費用由借款人自行承擔。

（六）商轉公貸款應嚴格執行二套房政策，三套房停止轉貸。

（七）未經中心審核、審批作出准予貸款的決定前自行結清貸款的不予辦理商轉公貸款。

（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負責解釋。

望採納！

10. 深圳這邊，現在是全商貸，兩年後能轉成混合貸款嗎

可以進行轉化的。
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。