南京公積金貸款還款能力系數

㈠ 公積金貸款還款能力怎麼計算

還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防範月供還款佔比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定：

職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。

其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。

如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：

借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35；

借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4；

借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。

而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。

目前國內大多數城市，公積金貸款還貸能力系數多為0.4，具體標准請咨詢當地公積金管理中心。

(1)南京公積金貸款還款能力系數擴展閱讀：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；

臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

㈡ 南京公積金可以貸款多少

法律分析：1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、貸款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例乘以還貸能力系數(目前為0.45)乘以12乘以實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)

4、貸款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。

法律依據：《南京市住房公積金貸款管理辦法》 第十三條 公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

㈢ 公積金貸款還貸能力系數是多少

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。制定還貸能力系數，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生 。
據公積金管理中心介紹，0．45是還款能力系數，反映職工公積金貸款本金與職工當月收入的佔比情況。按照建設部下發的《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》的規定，「職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金賬戶存儲余額等因素」。這樣可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生；目前，職工計繳公積金的金額是根據職工個人上年工資總額來確定的，反映了職工個人穩定的實際收入狀況。職工每月計繳公積金高的，還款能力相對較強，可貸款的額度就應相應提高。

據最近的統計數據，公積金貸款非正常逾期中有40％-50％是由於借款人每月還款額占家庭收入比例過高造成的。在銀行的商業性個人住房貸款中也規定每月還款額不能超過收入的50％。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的公積金貸款額度
計算公式為：
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

㈣ 什麼是還貸能力系數 商貸和公積金貸款還貸能力系數是多少

還款能力系數一般都是公積金計算貸款額度使用，通常均為0.4.

㈤ 南京的公積金貸款額度怎麼計算

公積金實際可貸額度：
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。

㈥ 南京公積金最多貸款多少

南京公積金貸款最高額度：30萬元。公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。
以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那麼他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，由於突破了30萬元的南京公積金個人最高貸款限額，因此其只能貸到30萬元

㈦ 2014年南京公積金貸款額度是多少如何計算

南京公積金貸款額度計算公式：貸款額度為按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前個人還貸能力系數為0.2）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。但不能超過規定的購房貸款比例及貸款限額。目前南京公積金貸款額度南京公積金個人貸款限額30萬，家庭每戶60萬。