不超過按揭貸款月還款

1. 貸款每月還款（月供）不可以超過工資一半嗎

您好，一般銀行規定你的月工資要是月供的兩倍，銀行才會放款，不用的銀行有不同的要求，具體看銀行，請悉知

2. 哈爾濱：個人住房按揭貸款可延期還款 最長不超過6個月

4月26日，據哈爾濱市人民政府網站消息，哈爾濱疫情防控新聞發布會中，市金融局副局長陳方暉就一系列金融支持政策回應社會關切。
為積極響應有關部門關於金融支持實體經濟應對疫情復工復產有關部署，各金融機構紛紛研究出台支持政策。截至目前，哈市各主要銀行機構對個人住房按揭貸款支持政策主要集中在三個方面。
一是銀行機構可以提供遠程服務。對於因疫情管控等措施，無法到營業網點辦理相關業務的借款人，銀行機構開通遠程服務功能，讓借款人足不出戶即可辦理相關業務。
二是銀行機構給予借款人調整還款計劃、延長還款期限等支持。調整還款計劃主要是將近期部分還款額度調整到後期償還，減輕借款人近期還款壓力。延長還款期限，主要是指將原還款期限變長，從而減少每期還款額度，減輕借款人還款壓力。例如工商銀行(601398)、哈爾濱銀行、浦發銀行(600000)、哈爾濱農商行等銀行機構對於符合條件的客戶，可以根據客戶收入變化情況，給予分期還款或延期支持，延期期限最長不超過6個月。
三是給予客戶信用保護。即受疫情影響未能及時歸還個人貸款的，相關逾期記錄可以不報送中國人民銀行，已經報送的予以調整。例如：建設銀行(601939)、農業銀行(601288)、廣發銀行、中國銀行(601988)等銀行機構對於符合條件的客戶，可以給予還款寬限期，在寬限期內不計逾期記錄、不收罰息、不納入違約客戶名單，風險分類維持受疫情影響前的等級，不下調分類。
此外，陳方暉提到，4月18日，人民銀行、外匯管理局公布了《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，要求「對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要及時優化信貸政策，區分還款能力和還款意願，區分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續個人住房等貸款，靈活採取合理延後還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。」根據人民銀行總行最新要求，各金融機構總部正在研究新一輪支持政策。

3. 房貸還款網上還款時出現還款金額不能大於應還金額怎麼辦

近期我們國家還出台了新的房貸還款政策。你可以不轉換房貸利率政策，執行原來的。既然提示你還款金額不能大於應還金額。這屬於你操作失誤，你把還款金額設定為應還金額就行了。

4. 住房公積金貸款月還款不能超過多少

月還款額不能超過家庭收入的55%
職工在申請貸款時，要綜合考慮貸款金額和自己的還款能力，月還款額不能超過家庭收入的55%。
據了解，公積金貸款實行購房屬地化申請，借款申請人可到購買房產所在地公積金管理部門申請貸款，不受公積金繳納地限制。
在市轄區內連續正常繳存住房公積金一年以上，申請人及配偶沒有嚴重不良信用記錄，有穩定收入，身體健康，具有完全民事行為能力並有償還貸款能力的在職職工，在購買經濟適用房、商品房（申請時具備購房合同已在房產部門備案且房地產開發企業已在中心完成項目備案並與中心簽訂樓盤合作協議）、二手房、自建房且取得工程形象進度50％後和單位集資房資金不足時，均可申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款最高額度為30萬元且不超過房價的70%(90平方米以下的不超過房價的80%)。具體貸款金額將根據借款人購、建房總價款，抵押房產價值，家庭收入及負債，借款人夫妻雙方信用狀況等情況綜合考慮。
根據上級部門的相關規定，在審批貸款申請時，會考慮到家庭生活所需花費，借款人月還款額不能超過家庭收入的55%。

5. 為什麼我按提示還房貸為什麼會提示我還款金額不能大於應還款金額呢

提取金額不得大於當期還款本息總額是提取額度不大於上一年度還款本息總額。商貸部分還款提取時，提取金額不超過部分還款總金額。也就是部分還款3萬，提取金額不得超過3萬（繳存余額大於3萬）。提前還款提取時必須是先發生還款行為之後才可以提取公積金。

等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數，計算原則是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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注意事項：

1、若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因為月還款額中本金佔比較大，若此時提前還款節約不了利息。

2、借款人的房貸利率若低於現行存款利率，則無需急於提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

3、若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高於貸款利率，也沒必要提前還貸。

6. 交通銀行房貸提前還款不超過當月利息的百分之35是什麼意思

不是「利息的35%」，是「還款額的35%」。
交通銀行這樣規定的：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
這句話中，「最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%」，比較費解，估計可能是把「高」和「低」兩個字顛倒了，但至今也沒有改正。

7. 想請問下房貸的月還款額最多不能超過月收入的一半嗎

是的，原則上借款人月均所有債務支出與收入比不超過55%，但對於收入較高、職業穩定且資信優質的客戶可以適當調整。

8. 商業貸款按揭，月供最多可以超過月收入的一半嗎

不可以，目前各銀行要求月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，其中月貸款支出包括名下的房貸車貸等等。

若貸款過程中確實遇到無法開具相當數額的收入證明時，適當降低貸款額度或延長貸款時間減少月供貸款數額，也可以通過其他的方式證明自身具備還貸能力，比如：夫妻雙方共同借貸、父母作為共同還貸人、提供兼職收入證明、提供其他資產的證明（汽車、房產、股票、大額存單等），具體情況可咨詢委貸銀行。

感謝您的提問，望採納！

9. 徽商銀行按揭貸款，首付款後，每個月最多能還多少呢，有沒有上限，是不是2年內不許還清，必須2年後

一般來說，房貸每月的還款額不能超過借款人月收入的50%，也就是說你每個月還款的多少是由你的月收入（這里的月收入多少，取決於借款人提供給銀行的收入證明上的金額）決定的。
至於提前還款，這里要說明一點，提前還款其實是一種違約行為，因為借款人提前還款，對銀行來說，其收取的利息總額就會減少，這就是為什麼不少銀行不允許提前還款，或是提前還款的話要收取一部分違約金的原因；而就我所知，徽商銀行提前還款是不需要支付違約金的，但是要求是，按揭貸款必須貸滿1年，貸滿1年後即可提前還款，至於是全部還清貸款還是部分還款，則取決於你自己了。