貸款2年半提前還劃算嗎中國銀行

① 等額本息貸款，兩年提前還款合適嗎

等額本息第二年提前還款，肯定是劃算的，這樣你就不用再繼續支付之後的欠款所產生的利息了。

以下4種情況不適合提前還貸

1.公積金貸款

因為公積金購房政策本身有一定的福利性，一般同期的貸款利率會大大低於商業貸款利率。所以你不妨將這筆准備用來提前還貸的錢存銀行定期，長久來看，你所獲得的存款利息不僅能抵消公積金貸款利息，還能有多餘的收益，這樣一算，不提前還貸反而更劃算。

2.貸款銀行違約金過高

在簽訂貸款合同時，很多銀行為了保障自身的利益，都會專門設定「提前還貸」的違約條款。目前貸款銀行對違約金的收取一般採取兩種形式，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算;二是收取若干個月份的利息。

所以如果提前還款所需支付的違約金要高於正常還款的利息，就完全沒有提前還款的必要了。

3.等額本息已進入還款中期

目前商業貸款中最常見的就是等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

採用等額本息還款法，由於每月的還款額相等，因此在貸款初期，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。所以當貸款到了還款中期，借款人已經償還了大部分的利息，一次還清跟分期償還的貸款總額差不多，此時提前還貸的意義也就不大了。

4.等額本金還款期已過1/3

跟等額本息還款一樣常見的還有等額本金還款法。顧名思義，就是要求借款人在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。

此種方式下，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個月的還款額也就逐漸減少。所以當還款期超過三分之一的時候，你已經償還了將近一半的利息，後期在月供的構成中更多的是本金，利息對貸款總額的影響很小，也就不必急著提前還款了。

② 等額本息貸款10年，以還2年半，提前還貸劃算嗎

只要你手中資金收益率大於貸款利率就劃算，比如拿著存定期就趕緊提前還款。

③ 提前還貸怎麼還最劃算

1.各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2. 各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。
3. 部分銀行已經開放線上償還貸款通道，例如中國工商銀行，找到預約還款申請入口——填寫還款日期（半年之內）——預約還款方式（部分還款或者全部結清）
4. 選擇全部結清的，選擇還款原因，提交申請後等待審核，在銀行卡備足還貸金額。
5. 選擇部分還款的，選擇縮短還款期限或者減少還款金額，提交申請後等待審核，在銀行卡備足還貸金額。
6. 部分銀行申請提前還貸還需要去銀行櫃台申請，若全部結清，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件（如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證）等相關資料，在工作日時間去辦理撤押手續。
7．等拿到房管局出具的《注銷抵押通知單》，基本等於走完全部流程，房產就全部歸屬個人所有了。
8．其實，房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年調整一次，如果房貸利率很高，確實可以選擇提前還貸。
注意事項

1、如果是組合貸款的，可以選怎提前償還商業貸款，隨後再還公積金貸款。
2、房貸年限長的，超過退休年齡的建議提前償還貸款，退休生活應該安逸自在，背上房貸不利於提高生活水平。
3、辦理住房貸款時買了保險的，如果有提前還貸或縮短貸款期限情況的，可以向保險公司申請退還部分保金。
4、提前還部分貸款的，如果單從節省利息角度來講，優先選擇縮短貸款期限更加劃算。
總而言之，要不要提前還房貸，要結合自身的情況，如果是精於理財善於投資的，不必提前還。反之，則可以考慮提前還貸！

④ 中國銀行房貸30萬兩年後提前還款10萬可以嗎

銀行申請房貸30萬元，兩年後提前還款10萬元，需要向銀行申請提前還款，銀行同意的情況下，你才可以提前還款。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。

⑤ 房貸一年了,現在提前還款劃算嗎

劃算。
你可以看看你自己的能力，如果你覺得你自己的錢，平時的投資能夠跑過銀行的貸款利息，那麼你提前還款就是不劃算的，如果你的理財之類的，跑不過貸款利息，還是提前還款比較劃算，其實大多數人都是跑不過利息，所以還是提前還款劃算。

⑥ 中國銀行提前還貸款需要付多少違約金

根據規定，在中國銀行申請了貸款又選擇提前還貸的話，還款不滿一年提前還貸，需要收取不超過6個月利息的違約金。還款滿1年，則不收取違約金。但如果貸款人申請的是長期貸款，比如房貸的話，提前還貸一般要收取未結貸款余額的2%左右。

另外，如果提前還房貸，中行用戶在提前償還所有貸款後，需要攜帶保險單正本和提前還貸證明，到保險公司按月退還之前繳納的保費。還需要去稅務部門辦理退稅手續，去相關機構領取房產證明等。

(6)貸款2年半提前還劃算嗎中國銀行擴展閱讀：
中國銀行提前還貸流程：
貸款人想要提前還貸，需要提前15個工作日打電話去銀行預約提前還貸事宜，告知客服自己的姓名、身份證號等相關個人信息。到了約定時間，貸款人需要攜帶本人身份證、購房合同等資料，去銀行辦理提前還貸手續。
提前還貸手續辦理清楚後，銀行會出示相關結清證明，然後貸款人攜帶結清證明和他項產權證去房管局拿房本。如果是首套房貸款，還需要去保險公司退保險。

等額本息提前還款：
等額本息是指每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。主要特點是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。

假設一個購房者，在銀行辦理房貸20萬，貸款時間為10年，貸款利率為1.9%。採用等額本息還款，計算得出每個月的還款額度約為：2111元。

按照等額本息的還款方式計算，該購房者第一個還款利息為800，還款本金為1311；第二個月還款利息為795，還款本金為1316，；第三個月還款利息為789，還款本金為1322??以此類推，可以得出，在還款額度一樣的情況下，購房者後期需要償還的本金只會越來越少。

因此，如果購房者選擇等額本息還款，在還款期過了一半的情況下，購房者已經將大部分利息還完了。此時再選擇等額本息還款是不太劃算的。

等額本息提前還款的時間是只要在1/2之前都是比較劃算的。但購房者需要注意，有些銀行會針對提前還款收取違約金，大家在提前還款之前一定要咨詢銀行相關信息。

⑦ 中國銀行等額本息貸款，提前多久還貸最劃算

咨詢記錄 · 回答於2021-12-10

⑧ 房貸提前還款劃算嗎，各大銀行房貸提前還款違約金全攻略

買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那麼房貸提前還款劃算嗎，裡面有什麼注意事項，各大銀行關於這一方面有什麼規定。

其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什麼會這樣呢，主要是因為現在的人多採用等額本息發還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款;但是對於借貸人來說，第一個月還款時，支付利息最多，以後會逐步減少，自然越早換就越劃算。

但是這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70&，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

提前還貸流程：

大體流程為：了解貸款合同提前還貸的要求，准備違約金—准備資料—申請還貸—辦理還貸手續

第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金;

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料;

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;

第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。

提前還貸注意事項：

1、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

2、別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

提前還貸方式：

那麼現在的銀行，一般會提供哪幾種提前還貸的方式呢，小編將其整理為下面四種：

第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。

第二種，部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

第三種，部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。

在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內可以提前還款的，最好可以採取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。

提前還貸演算法：

下面小編為大家列舉各大銀行關於房貸提前還款的演算法和規定：

第一、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。

第二、建設銀行，建設銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

第三、農業銀行，農業銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。

第四、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

第五、中國銀行，中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

第六、交通銀行，交通銀行對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

第七、廣發銀行，廣發銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。

第八、光大銀行，光大銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。

第九、浦發銀行，浦發銀行貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。

第十、深發展銀行，深發展銀行比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。

通過小編的這些解說，相信你已經對房貸提前還款有了很大的了解，也希望會對你有幫助。

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⑨ 房貸第二年全部還清合適嗎

在房貸辦理後很多人選擇在2年後一次性還清，其實這時還清還是非常劃算的，畢竟這時還清後節省的利息多，不過在還清時要考慮貸款性質，通常商業貸款可以提前歸還，如果公積金貸款購買的住房建議大家不要提前歸還。

拓展資料：
公積金辦理房貸時借款利率非常低，在個人有錢後可以使用這筆錢投資理財，一般的收益都要比公積金貸款利率高，這樣可以通過理財可以彌補利息的支出，同時這筆錢在手中還可以作為應急用。
如果用戶在平時有較好的投資項目，收益會比商業貸款利率高，這時也可以考慮把歸還的資金投入到項目中獲利。不過用戶在投資項目時要注意風險，畢竟任何的投資都存在一定的風險，如果風險過大，這時要謹慎投資。
房貸除了一次性還清還可以部分歸還，對於部分結清金額也是有要求的，比如說中國銀行房貸部分結清不能少於5萬元，結清金額會抵扣掉剩餘未還款本金。用戶可以選擇還款金額不變，期限縮短，也可以選擇還款金額減少，期限不變。
日常房貸提前還款時要考慮房貸還款是不是已經超過了總還款時間的一半，通常不超過一半才提前歸還貸款，這時節省的利息比較多；如果超過一半才提前歸還，這時節省的利息比較少，用戶可以選擇不還，通過理財產品獲得收益抵消房貸利息支出。
最後就是借款人辦理的房貸在平時一定要按時歸還，不能出現逾期的情況，因為逾期後會產生罰息。如果房貸長時間不還，後續可能會拍賣用戶的房產進行歸還，這時會給借款人造成巨大損失，而且逾期還款會導致個人徵信變不良。