貸款買房大額還款流程

❶ 中國銀行房貸大額還款流程

1還款前需要提前一個月向銀行的信貸部提出書面申請。
2申請書格式是銀行已經做好列印出來了的，每個人都是一樣的，差別只是還款金額的大小而已。另外確認金額後需還款人過去簽字、留個聯系電話就好了。
3提出書面申請一個月之後就可以到銀行信貸部進行還款了。所以你需要提前把要還的錢提前存到還款的銀行卡裡面。
特別提醒：還款金額 = 本金 + 一個月的利息 + 違約金
4還款簽完字之後，銀行的人會叫你等通知過去領一份消抵證明（也就是房屋消除抵押證明）。因為還完款了，需要到房產局消抵。
6等拿到消抵證明之後，就去房產局消除房屋抵押。消抵時記得問房產局的要張消抵回執單，到時房地產發房產證時需要用到

❷ 房貸還款流程是怎麼樣的

一、房貸提前還款流程
1、首先查閱合同中提前還貸的要求；
2、向銀行咨詢提前還貸的申請時間和最低還款的額度，以及准備其它所要的資料；
3、根據銀行的要求借款本人到相關部門提交還款申請；
4、借款當事人攜帶有關證件到銀行辦理提前還款相關手續；
5、向銀行提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的款項。

❸ 如何辦理提前還款房貸

申請房貸提前還款的流程如下：
1、借款人撥打貸款銀行的客服電話預約提前還款，並咨詢提前還款的相關事宜。
2、借款人攜帶身份證、貸款合同等資料，前往貸款銀行正式提出提前還款的申請。
3、銀行審批同意後，借款人辦理提前還款的相關手續。
4、借款人在銀行櫃台將應還的金額存入還款卡中，完成提前還款。

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買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

根據購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：
一、買首套房首付價格
若購買的是首套房，並且申請公積金貸款，那麼首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低於20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低於30％。
若申請的是商業貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。
二、買二套房首付價格
若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麼二套房首付一般不得低於50％。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米（含）以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。
而若申請的是商業貸款，那麼二套房首付一般是房屋總價的6成左右。
當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當地官方信息為准。

❹ 按揭貸款買房流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

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一、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。

❺ 房貸提前還款流程

中國銀行房貸提前還款流程
1、提前15個工作日電話預約，需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預約目的是為了使信貸客戶經理提前將手續做好，縮短客戶辦理時間。
2、預約日到期後，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網點辦理手續。

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
3、一年內別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
中國銀行房貸提前還款方式
1、剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2、剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
3、剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

❻ 房貸申請提前還款，一次性結清流程

房貸大多數人買房會選擇30年，這樣每期還款壓力是比較小的。但是在還款過程中，要是經濟條件變好，大家就會想著一次性還清，免得以後每月還款麻煩。

關於房貸一次性還清流程如下：

1. 用戶需要先聯系貸款銀行提出申請，要等對方同意了提前結清請求之後再安排資金存入，不然自行把錢存進去銀行還是只會扣當期部分。另外對於提前結清，銀行會有要求，比如說貸款還滿1年。

2. 在銀行同意後，用戶需要帶上個人身份證、貸款合同、還款卡、產權證等去銀行櫃台，對方會讓你把錢存到指定還款卡裡面。

3. 銀行會自動扣除還款銀行卡裡面的錢，並給到用戶扣費單據，拿著扣費單據交給工作人員，對方就會開具結清證明。

4. 銀行工作人員會帶上他權與借款人一起去房管局辦理注銷他權，辦理完後房子就是屬於全款房了。
   

❼ 房貸 大額還款怎麼操作

您的意思是想提前還款嗎？一般從貸款批下來半年以後就可以提前還，每次金額最少5萬，三次之內是不產生違約金的。就像ls說的，提前跟銀行預約下就行了。但每個地方每家銀行不是完全一樣的，具體的您還要咨詢一下您的貸款銀行。

❽ 建設銀行房貸提前還款流程

建設銀行房貸怎麼提前還款：
1、電話預約。需要提前還款的建行客戶，首選需致電建行客服熱線95533，提前預約，等待對方通知。同時，細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要准備提前還款違約金。
2、填寫申請表。待對方通知以後，到建行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料，如身份證、借款合同等一並准備好，交給銀行，等待審批。
3、銀行電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。
4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。
5、進行提前還款。在手續辦理完成以後，到銀行櫃台進行還款，部分銀行可直接扣款。
6、其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。
拓展資料：
一、提前還房貸：
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話好能到放寬銀行的網點人工咨詢。
4、扣款時間不同
辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。
二、建行提前還貸違約金怎麼算：
1、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
2、建行房貸提前還款所需資料：房屋貸款合同；貸款人本人的身份證；提前還款還款賬戶的銀行卡或者存摺單；提前還款申請書；建設銀行要求准備的其他材料。
3、建行房貸提前還貸注意事項：
（1）要注意查看購房貸款合同中關於提前還貸的要求。
（2）需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
（3）要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
（4）銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點要特別注意。

❾ 農業銀行房貸大額還款流程

按揭貸款買房的，一般在1年之後就能夠提前還款了。
流程：借款人可以提前撥打農行客服電話95599，詢問提前還款要求，並確認是否需要准備提前還款違約金。借款人與銀行人員商議好提前還款時間後，按時前往銀行營業廳，領取購房貸款提前還款申請表並認真填寫。
然後，將個人身份證、借款合同等一並交給銀行工作人員，等待審批。等待農業銀行審批通過後，農業銀行工作人員會通過電話通知借款人。
借款人收到審核通過的通知後，及時攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。在以上手續辦完後，借款人到農業銀行櫃台進行還款，直接把錢打到還貸卡上即可。