要提前還款哪種貸款方式好

『壹』 如果提前還貸,最好選擇哪種還款方式

只能給你計算2種貸款方式的差額。提前還款的差額與你說的兩種方式無關。還的越早越多，並且選擇月還款額度不變年限減少，那樣利息就越少。你可以自己看下
貸款金額：公積金20萬元,
商業性5萬元
按揭年數：
15年
(180期)
利率：公積金貸款利率
4.50%
商業貸款利率
6.60%
1.等額本息
還款總額：35.429
(萬元)
，支付利息：10.429
(萬元)，月均還款：1968.29
(元)
2.等額本金
還款總額：34.276
(萬元)，支付利息：9.276
(萬元)
，首月還款：2413.89
(元)，末月還款：1394.58
(元)
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提前還款：
按25萬元公積金貸款，第3年最後一個月還清來算。（組合的算起來有點麻煩，數字有一點點差距，比例差不多）
第一次還款時間：2011年2月，預計提前還款時間：2013年2月
原月還款額：1912.48
元，該月一次還款額：226408.85
元，原最後還款期：2026年1月。
已還款總額：45899.6
元，節省利息支出：71938.53
元，已還利息額：21462.59
元。
新的最後還款期：2013年2月。
如果你能在3年之內還掉，那麼如果利率不變，最終需要利息2萬多一點。選擇等額本息還是等額本金還要看自己當時的還款能力。等額本息月還款額度一樣，利息稍高。等額本金第一月還款最高，以後每月遞減。剛開始壓力稍大，但利息相應少一點。而提前還款只是減少你的本金數目。與這兩者無關。時間短時看不出多大效果的。

『貳』 提前還房貸怎麼還最合適

如果客戶要提前還房貸，首先預約提前還款前最好查看下合同條款上關於提前還款時間的規定。畢竟不少銀行要求客戶必須按期償還房貸滿一定時間後方能操作提前還款，不然將收取一定違約金。
而為避免多支付一筆費用，客戶就最好等還清規定時間後再去申請提前還款。比如不少銀行規定的是一年，那客戶在一年後再提前還款為好。
其次，因為到還款後期利息基本還得差不多了，屆時客戶再去操作提前還款並不劃算，減免不了多少利息，所以客戶提前還款最好選擇還款中前期進行。
而提前還了部分房貸後，客戶可以選擇縮減每月月供，以減輕每月還款負擔；也可以選擇縮短還款期限，如此就能更早結清債務。當然，有能力的客戶可以提前一次性還清房貸，利息自然就只計算到還清那天為止。
拓展資料：
一、提前還貸方式有哪些？

提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為等額本息還款法，二是等額本金還款法。

1、等額本息還款法

借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、等額本金還款法

借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。

二、銀行提前還貸方式有哪些？

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

三、如何還貸才劃算

如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。 如果你是純商業貸款，那麼又有兩種還款方式的區別。

據專家分析兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

但是，並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用「等額本金還款法」；假如你現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。

如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。

從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。

四、銀行規定有哪些差別

有關專家表示，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。

按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手裡的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關於提前還貸程序上的問題，的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。 另外，加息後新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

1、工商銀行

（1）2015年工商銀行提前還貸違約金規定

2015年工商銀行提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。

（2）2015年工商銀行提前還貸預約

2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網點對申請人資料的審核過程，不存在必須提前預約的強制規定。

（3）2015年工商銀行提前還貸每年還貸次數

2015年工商銀行提前還貸每年多一次。

（4）2015年工商銀行提前還貸金額

工商銀行有規定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6＝12000元才可以。

（5）2015年工商銀行提前還貸攜帶材料

辦理人需帶還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到貸款行辦理。

（6）2015年工商銀行提前還貸方式

2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。

2、中國銀行

（1）2015年中國銀行提前還貸違約金

2015年在中國銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個月的利息。比如提前換貸10萬元，則違約金為10萬元一個月的利息。

（2）2015年中國銀行提前還貸預約

2015年中國銀行提前還貸需提前預約，大概為提前一個月。現在是年底，預約提前還貸的客戶比較多，所以如果打算提前還貸的話應盡早預約。如果現在就預約，那麼12月月初就可以提前還貸。同時，當年辦理的房貸不能提前還，必須交滿一年貸款以上才可以提前還。

（3）2015年中國銀行提前還貸每年還貸次數

中國銀行提前還貸規定每年可還款2次。

（4）2015年中國銀行提前還貸金額

2015年中國銀行提前還貸每次還款金額沒有限制，到開戶銀行就可辦理。

（5）2015年中國銀行提前還貸攜帶材料

2015年中國銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。

（6）2015年中國銀行提前還貸方式

2015年中國銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。

3、光大銀行

（1）2015年光大銀行提前還貸違約金

2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。

（2）2015年光大銀行提前還貸預約

2015年光大銀行提前還貸需提前一個星期左右預約。

（3）2015年光大銀行提前還貸每年還貸次數

2015年辦理的房貸不能辦理。交滿一年後，一年一般是一次。

（4）2015年光大銀行提前還貸金額

2015年光大銀行提前還貸每次還款金額1萬元。

（5）2015年光大銀行提前還貸攜帶材料

2015年到光大銀行提前還貸辦理時，帶本人身份證和開戶銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸都由本人親自來辦理。

（6）2015年光大銀行提前還貸方式

2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以後的月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。

4、招商銀行

（1）2015年招商銀行提前還貸違約金

2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。

（2）2015年招商銀行提前還貸預約

2015年招商銀行提前還貸需要寫申請，待銀行審批之後就可以辦理。審批大概需要一個星期左右時間。

（3）2015年招商銀行提前還貸每年還貸次數

2015年招商銀行提前還貸沒有限制。

（4）2015年招商銀行提前還貸金額

2015年招商銀行提前還貸沒有限制，但為整數。

（5）2015年招商銀行提前還貸攜帶材料

2015年招商銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。

（6）2015年招商銀行提前還貸方式

2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以後的月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。

5、中國農業銀行

（1）2015年中國農業銀行提前還貸違約金

2015年中國農業銀行提前還貸提前還貸需要根據雙方簽訂的協議和經辦網點的具體規定來辦理。

（2）2015年中國農業銀行提前還貸方式

2015年中國農業銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。

6、建設銀行

（1）2015年建設銀行提前還貸預約

2015年到建設銀行提前還貸需預約。中國建設銀行負責房貸業務的工作人員介紹，需要提前多長時間預約，具體需要咨詢經辦網點，因為有的網點業務量大，時間就稍微長一些。

（2）2015年建設銀行提前還貸每年還貸次數

2015年建設銀行提前還貸基本上為一次。

（3）2015年建設銀行提前還貸金額

2015年建設銀行提前還貸少需要超過萬元。

（4）2015年建設銀行提前還貸方式

2015年建設銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。現在系統更新過後可能增加了新的方式，具體可以咨詢經辦網點。

7、中信銀行

（1）2015年中信銀行提前還貸違約金

據了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒有違約金。

（2）2015年中信銀行提前還貸預約

2015年中信銀行提前還貸需提前一個月預約。

（3）2015年中信銀行提前還貸每年還貸次數

2015年中信銀行提前還貸1～2次。

（4）2015年中信銀行提前還貸金額

2015年中信銀行提前還貸需超過萬元。

（5）2015年中信銀行提前還貸方式

2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。

以上是和大家分享的提前還房貸的注意事項，具體需要和貸款銀行詳細溝通，相信看懂這些對詢問起來要會有重點。

『叄』 哪種貸款方式提前還款劃算

你好朋友，你要想知道那種還款方式更適合提前還款，那咱們就得先了解，這兩種還款方式分別是以什麼樣的規則還款的，等額本息還款，每月還款固定，開始的時候還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。

而且總體利息是比等額本金要多一些的。而等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。

所以說想著提前還款需要考慮的就是利息的多少，哪種還款方式要出的利息多，由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。

還款主要是利息的多少，和貸款時間有關，那等額本金來說，處在還款初期，也就是3年內的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金;如果還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，所以提前還款也就沒有多實惠或者說劃算了。

『肆』 如果要提前還房貸，用哪種還款方式劃算

等額本金還款期已過三分之一的，如果還款已經超過了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。
用公積金貸款的或者貸款時有折扣的，如果你已享受房貸利率折扣，那麼最好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。
等額本息還款已到中期，貸款初期進行提前還貸最劃算，如果你已處於還貸中期或者末期，那麼就沒必要提前還貸了。
拓展資料：
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
提前全部還款:由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成:借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

『伍』 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算

如果想提前還貸的話。貸款時選擇等額本金還款法比較好。一旦考慮要提前還貸，那需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。

『陸』 想要提前還貸，貸款時選擇哪種還款方式好

想要提前還貸，貸款時選擇等額本金還款法比較好。

『柒』 如果我要提前還貸，哪種貸款方式要更劃算

提前還款建議選等額本金。

根據目前銀行政策，提前還款的方式有兩種:等額本息和等額本金。

1. 等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。

2. 等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。

兩種還款方式的區別:

1. 如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

2. 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

『捌』 提前還貸款選擇哪種還款方式劃算

房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
拓展資料：
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式(如中國銀行)。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。 由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以後每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為3613.55元)，而並不是借款人得到了什麼額外實惠。

『玖』 如果打算提前還款可以用哪種貸款方式

當然是先息後本，表面上先息後本利息高於等額本息，但如果短期使用，等額本息支付的利息要高於先息後本，因為無論銀行、機構還是網貸，等額本息還款前期利息遠遠大於本金，也遠遠大於先息後本的利息，因此首選先息後本。但是當下先息後本的還款方式很少見，因為對於銀行，風險成本太大。

『拾』 哪種房貸方式適合提前還款

個人建議選擇等額本金法來還房貸比較好。等額本金法是指在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。

等額本金法的計算公式為：

每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額）*月利率。

從上面的公式可以看出，全部的貸款本金已被平均分攤到每個月當中，還一個月的貸款，裡面不僅有貸款利息，還有固定的貸款本金。

這樣的話，每個月剩餘的貸款本金都會減少。貸款本金越來越少。既然剩餘的貸款本金已經減少，對應的生成的利息是不是已經也少了？所以，剩餘的貸款本金和利息都少了，應還款額自然逐月下降。

經濟負擔在還款初期比較重，以後會越來越輕。等到自己想要提前還房貸時，也就是提前歸還本金，因為借款人要提前還的本金還沒有支付過利息，就比較劃算；相比較來說，等額本息法還款，還款初期還的利息多，本金少。

如果借款人想要提前還房貸，之前已經還了那麼多利息了，再把本金提前還掉，因為這部分本金已經支付過利息了，所以就不太劃算。