Ⅰ 買房子按揭下來了第一個月的錢和第二月不同為什麼
房貸還款分為等額本金、等額本息兩種還款方式，等額本息還款的特點是每月的還款額相同，而等額本金的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，因此房貸第一個月和第二個月的還款額會不一樣。
如果選擇的是等額本息還款，扣款的第一個月可能不是完整的一個月或是一個多月，也會出現首月和次月還款額不一樣的情況。
所以這是一個正常現象，無需緊張。
Ⅱ 房貸第一個月怎麼扣款
1、部分銀行以指定日期為還款日，當月不足一月的，累計到下個月一同收取，假設2020年8月10日放款，而還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣；
2、部分銀行以指定日期為還款日，當月不足一月的，也會在當月扣取，這樣當月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以後的月供少。
不同銀行扣款規則不一樣，具體以您貸款行約定為准。
應答時間：2020-08-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅲ 房貸第一個月還款為什麼比預算多一百多
房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百的原因：
因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
Ⅳ 為什麼第一個月還房貸5千多本金才還6百多點
第1個月還房貸，5000多元，本金才還600多，是因為你的房貸，採取等額本金的方式，由於等額本金，頭幾個月還的貸款利息都比較多，而本金比較少，這個是正常的情況。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款期限越長利息相差越大。
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
Ⅳ 關於首月還房貸的問題 第一個月比其他月多
你的銀行給你放款的時間是上個月17號，你每個月還款是20號，那麼就多了三天，銀行扣了這三天的利息錢。所以第一個月還的多點，以後就正常了。
Ⅵ 按揭貸款 第一個月交的款比第二月多是怎麼回事
等額本金還款每個月月供相同，每個月有固定扣款日期，第一個月是因為天數超過1個月銀行調整的，會多點，以後就正常了。。
Ⅶ 等額本息為什麼每年第一個月還款要多點
您的貸款利息從銀行把貸款給開發商開始計算，而銀行的系統扣劃從2月15日開始劃扣，也就是說您的貸款第一期為一個半月，所以利息會多些。
而這半個月會在最後一期扣除半個月時間，計息時間為半個月。
當然，也有不合理的地方。但是這是與按揭進度有關的。從你開始辦理按揭計算，一般1-2個禮拜款撥給發展商。
已經辦理完的更改不了了。
信用卡現在很正常，房貸客戶都為優質客戶，附送點信用卡很正常，信用卡額度在你名下，至於你怎麼用，與你都是有直接聯系的。會記錄在你的信用記錄中，直接影響你的下次貸款。
Ⅷ 工商銀行買房貸款是不是還款首月 要多還半個月的錢
1、工行的住房按揭貸款不是還款首月，要多還半個月的錢。正確的還款方式如下，讀完你就會明白。
2、工行的住房按揭貸款根據借款人要求和借款人年齡的不同，期限一般為5-30年。（借款人年齡+貸款期限小於65周歲）
3、工行的住房按揭貸款都是按月還款，還款方式一般是等額本金（本金除以月數為每月還款本金，加上當月的貸款余額產生的利息）的方式。每月還款本金不變，利息遞減。（首月利息為放款日到還款日的實際計算，當月已還本金，下月不計利息）
4、每月具體還款日由客戶自己選擇，（客戶不選擇，則由銀行任意指定）。
5、如果既定每月（任意日）還款，比如20日為還款日，則每月必須在20日前存入還款帳戶足額的本息，否則視為違約。
6、（例：參照20日為還款日）如果客戶的放款日在還款日之前，比如9日放款，則在次月的20日還款金額為：第3條約定的本金+41天的利息（放款日到當月20日是11天，當月20日到次月20日為30天，合計41天）；
如果客戶的放款日在還款日之後，比如27日放款，則在次月的20日還款金額為：第3條約定的本金+23天的利息（放款日到次月20日為23天）。從首月以後，則每月以20日為周期循環。
7、所以，工行的貸款不會多收客戶一天的錢，你之所以感覺多還半個月的錢，是因為你當月的放款日在次月的還日之前。
Ⅸ 等額本息,首期還款額,不足一個月,怎麼計算第一個月還款本金,利息
貸款都是是按年息算的，所以總的利息是不變的，把總利息按照比例分到你每個月中，可以算一算具體這個比例是多少，等息前面還得利息多佔到還款額的80%左右，越後面利息越來越少，但是本金基本沒還多少。若是在招行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
如何申請住房貸款？
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證；
4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規定的其他條件。
注意事項
1、貸款額度量力而行
借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、選擇好貸款的銀行辦理按揭
對借款人來說，不論購買的是現房或二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3、向銀行提供的資料要真實
申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。
4、提供本人聯系方式要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，方便銀行通過信件或者電子郵件的方式發送給借款人每月的賬單。遇到相關政策調整貸款利率時，借款人也可在第一時間時收到銀行寄出的調整利率通知。當借款人更換住址、電子郵箱和手機號碼時，一定要將新的聯系方式及時告知貸款銀行。
5、選定最合適自己的還款方式
目前銀行里基本上都是這兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此來減少利息支出的個人。這兩種還款方式各有利弊，借款人要根據自身實際情況，選擇最合適自己的還款方式。
6、每月按時還款避免罰息
借款人在每月規定的還款日前要保證自己的還款賬戶上是有足夠資金的，防止由於自己的疏忽造成銀行扣款失敗，進而形成違約而被銀行罰息。因此，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成不必要的損失，同時留下不良的信用紀錄。
Ⅹ 房貸第一個月還款是如何扣的
房貸一般是從貸款之後的第二個月開始扣款的，在扣款時會直接從綁定的銀行卡扣錢，第一個月扣除的金額會比較多，因為還款時銀行會加上利息，而貸款利息一開始是最高，後面才會越來越少。若自己不會計算扣款金額的話，可以直接登入貸款界面，按上面金額還款即可。
探究的一般過程是從發現問題、提出問題開始的,發現問題後,根據自己已有的知識和生活經驗對問題的答案作出假設．設計探究的方案,包括選擇材料、設計方法步驟等．按照探究方案進行探究,得到結果,再分析所得的結果與假設是否相符,從而得出結論．並不是所有的問題都一次探究得到正確的結論．有時,由於探究的方法不夠完善,也可能得出錯誤的結論．因此,在得出結論後,還需要對整個探究過程進行反思．探究實驗的一般方法步驟：提出問題、做出假設、制定計劃、實施計劃、得出結論、表達和交流．
科學探究常用的方法有觀察法、實驗法、調查法和資料分析法等．
觀察是科學探究的一種基本方法．科學觀察可以直接用肉眼,也可以藉助放大鏡、顯微鏡等儀器,或利用照相機、錄像機、攝像機等工具,有時還需要測量．科學的觀察要有明確的目的；觀察時要全面、細致、實事求是,並及時記錄下來；要有計劃、要耐心；要積極思考,及時記錄；要交流看法、進行討論．實驗方案的設計要緊緊圍繞提出的問題和假設來進行．在研究一種條件對研究對象的影響時,所進行的除了這種條件不同外,其它條件都相同的實驗,叫做對照實驗．一般步驟：發現並提出問題；收集與問題相關的信息；作出假設；設計實驗方案；實施實驗並記錄；分析實驗現象；得出結論．調查是科學探究的常用方法之一．調查時首先要明確調查目的和調查對象,制訂合理的調查方案．調查過程中有時因為調查的范圍很大,就要選取一部分調查對象作為樣本．調查過程中要如實記錄．對調查的結果要進行整理和分析,有時要用數學方法進行統計．收集和分析資料也是科學探究的常用方法之一．收集資料的途徑有多種．去圖書管查閱書刊報紙,拜訪有關人士,上網收索．其中資料的形式包括文字、圖片、數據以及音像資料等．對獲得的資料要進行整理和分析,從中尋找答案和探究線索．