⑴ 房貸提前幾年還清最劃算
要看你的房貸是幾年的還款年限,如果是20年的時間,那麼在第5年到第8年還清,是比較劃算的,這樣利息比較少,違約金也不會太多。
關於提前還貸。
提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限,若選擇減少月供,提前還貸後的月供在客戶申請時,銀行的人員會詳細解釋說明,根據客戶提供的信息進行計算。
1.銀行定義的提前還款
為了限制提前還款,有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准,但一般是12個月內,借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。
2.提前還款對銀行有什麼傷害?
銀行每年的借貸計劃被打亂
銀行每年都有資金借貸計劃,如果完成任務,則放貸額度就會縮緊,如果沒有完成規定的額度,就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大,多人這么做,銀行的資金計劃是會大大受影響的。
銀行利潤受損
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款,那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多,對銀行來說,是一筆巨大的虧損。
業務增多,人員成本增加
銀行會根據貸款合同的還款規定合理分配人員與設備,均勻資金。提前還款會造成銀行時時配備業務員來處理這些還貸業務,增加了銀行的運營成本,降低了工作效率。
3.違約金要如何收取
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取:一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%),二是若干個月份的利息,但最高違約金受到合同約束。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的,貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。
4.提前還貸劃算嗎?
買房貸款時,一般都會在協議上規定,半年或者一年內不得提前還款,否則是要支付一定金額的違約金。
因為現在的人多採用等額本息還貸,而在還款的第一年,其利息是最多的一年,銀行為了盡可能的多收取利息,就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款。
對於借貸人來說。因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70%,所以一旦過了這個時間段,就不要再去提前還了,意義不大。
⑵ 在貸款買房的時候,選擇多少年還清才是最劃算的
其實現在買房的年輕人是越來越多了,不過大部分的年輕人由於剛剛步入社會工作的時間不是特別的長,所以很多年輕人的積蓄也不是特別的多,在買房的時候基本上都是要考慮貸款買房的。貸款的方式目前主要是有三種,一種就是使用公積金來辦理貸款,這種方式其實就是一種福利性的貸款。第2種方式其實就是商業貸款,大部分人都是使用的這種方式,第3種就是組合貸款。
但是有一部分人可能沒有特別好的投資渠道,那麼這個時候貸款的時間是越短越好的,而且建議你可以優先考慮去提前償還自己的貸款。因為對於這一部分人來說,貸款的時間越長,那麼銀行產生的利息就會越多,早一點償還完所有的貸款肯定是最明智的。
⑶ 買房貸款一般選擇多少年合適,哪種還款方式更劃算
若通過招行辦理個人住房貸款,目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務,
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定;
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。
還款方式的選擇,其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
⑷ 買房貸款20年提前還款幾年以內劃算
客戶在辦理了二十年的房貸之後,若想要提前償還房貸,建議選擇在還款期限的前三分之一的時間(也就是前七年)內操作提前還款會比較劃算。
因為像等額本息還款法,雖說月還款額在整個還款期限內都是一樣的,但月供中本金和利息的佔比一直都有在不斷變化。隨著客戶逐漸還款,利息佔比會越來越小,本金佔比會逐漸增加(基本從第六年開始,採取等額本息還款法、為期二十年的房貸月供里的利息佔比就開始小於本金了)。
拓展資料
公積金貸款購房條件
一:申請公積金貸款買房的條件
根據住房公積金管理條例,市民申請公積金貸款的條件如下:
首先,申請人所購住房必須為自住房,具有本市常住戶口或有效身份證件,且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。
其次,申請人有穩定的經濟收入,無不良信用記錄,首套房須首付30%房款,90平方米及以下的住房可以首付20%,且有按規定償還貸款的能力,還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
最後,有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保,並以所購房屋作抵押。當然,申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
二:需還清首套房貸方可申請公積金貸款
與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是,申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件,否則不予受理。
市民申請公積金貸款買房,若是二套房,必須還清首套房的公積金貸款,而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外,根據調控政策,貸款利率也要上浮10%。
住房公積金貸款流程
第一步:提出申請:貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步:銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房,這一步驟都不能避免,而且需要一段時間。
第三步:簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。
第四步:辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。
第五步:貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送借款人。
第六步:貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。
第七步:貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後,由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。
⑸ 買房子按揭到底多少年還完比較劃算
理論上來說在還款周期一般之前還款都是劃算的,但是還要考慮自己情況,如果沒有大額支出而且工資足夠的話,可以選擇還款周期短些,等額本金的方法,節約利息
⑹ 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還
按照目前的經濟形勢,貸款年限肯定是選最長的。題,如果想要提前還款的話,你就選等額本金,如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話,在五年以內你就必須提前還款,過了五年之後就沒有這個必要了。
⑺ 商業貸款買房一般貸款多少年劃算
20年期的房貸和30年期的房貸因資金使用的時長不同,所以利息會不一樣,兩者的每月還款額也是不同的。
1、從年限上來,還款時間越短,支付的利息就越少,但是時間越短,每月要承擔的還款額就越高;
2、若是家庭經濟條件一般,可以選擇30年期,這樣每月還款金額相對較少,可以減輕還貸壓力,但支付的總利息會比20年期的多很多;
3、若是家庭經濟實力不錯,可以選擇20年期,雖然每月還款金額相對較多,每月還款壓力會比30年期的大,但是支付的總利息可以節省很多。
您可以根據自身的經濟實力和收入來選擇適合自己的貸款年限。
應答時間:2021-03-31,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑻ 按揭買房多少年最劃算
時間越長越好,因為你的收入會越來越高,還有貨幣貶值的問題。拿30年為例,在這之間如果你有額外的收入和儲蓄,你可以做提錢還款,銀行那邊會從新根據你的貸款本金合算利息。這樣每月還款你的壓力也會小點。
⑼ 房貸提前幾年還清最劃算
買房提前還貸可以嗎?
1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款後期償還的本金多、利息少。
2、買房提前還貸一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關,同一筆貸款,提前還的時間越早,節省的利息越多。
3、適合買房提前還貸的人需要符合以下三個條件:首先,選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內,這樣的人可以提前還貸,因為可以省下很多利息。其次,自己手上有閑余資金,但又苦於沒有其他途徑,或者小於貸款利率。較後,不久的將來有大筆開支的可能性較小。
買房提前還貸可以嗎?房貸幾年內還清比較劃算?
房貸幾年內還清比較劃算?
1、房貸幾年還清,這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款,因為公積金貸款的利率非常低,每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次,對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式,銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息,本金非常少,越早提前還清越省錢,就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式,銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的,本金所佔比例相對較大,利息相對等額本息少很多。