① 房貸欠28萬提前還10萬每月還款怎麼算
辦理的房貸還有28萬本金未還，提前還了10萬之後，未還本金就只剩餘18萬了，在之後的還款期間，每月還款額就會重新按18萬未還本金來計算，而不再按原先申請的貸款總額計算。
拓展資料：
假設客戶貸款二十年，之前還了五年，剩餘還款期限是十五年，還款方式是等額本息，貸款利率為固定的5.09%，提前還款後選擇的是縮減每月月供，保持還款期限不變，
那按照計算公式：月還款總額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]，可以得出剩餘28萬在提前還了10萬後，每月還款額就會變為：1431.88元。
當然，客戶提前還款後，也可以選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。而若客戶選擇的是等額本金還款法，或者貸款利率不是固定的話，那就會計算出不同的月還款額。而等額本金月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。
② 提前還房貸當月的貸款還需要還嗎
如果打算提前還房貸，那申請成功後直接將要提前還的款項存進還款銀行卡里就行，系統自會進行批扣，並不需要客戶再將當月月供給還上。
至於之後的月供，則會重新計算，屆時利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還貸款計算。而客戶可以根據自身的經濟情況和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變；或者是縮短還款期限，保持每月月供不變。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
還款方式：
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定,並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
③ 這個月已經提前還部分房貸了,還款日還需要嗎
如果所還部分房貸，還沒有滿足這個月的要求，在還款日的時候是需要還這個月剩餘的房貸的。如果是還總體的部分房貸的話，大概情況如下：
一.房貸提前還款方式
1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息;
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種;
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
二.房貸提前還款注意事項
1、提前預約：在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要准備好：借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。 如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、降息後利率的計算方式：新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
④ 請問等額本金的房貸，提前還款一部分以後每月的還款金額還跟以前一樣嗎
一、等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月後，方可提前還款。大部分銀行對於提前還款的借款人，是不收取「違約金」或變相的違約金的。相關的規定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細閱讀你的貸款合同。
二、等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低於等額本息還款法。等額本金還有個名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因為每月供款本金相等，隨著貸款本金的減少，利息也就相應減少，所以每月供樓總額就減少了）。
三、等額本金的缺點：開始一段時間的供款壓力比較大。因為每月供款的本金一樣，開始因為尚未歸還的本金多，所以利息也相應多，供款總額也就比較大了。
四、等額本金的計算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數）+貸款余額月利息=每月供款額。
五、等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記住；開始供樓的一段時間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經濟實力稍差的人群。
六、等額本息的缺點：因為每月供款固定，前期欠款比較多，利息所佔的比例就相對多，供款前期基本是在供利息。
七、等額本息的計算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）。
⑤ 房貸提前還部分款後，餘下的怎麼計算還款
住房貸款提前部分還款後的計算方式：
1.房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2.房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理。
重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸常用的兩種還款方式：
1.【等額本息還款法】即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
2.【等額本金還款】貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
⑥ 房貸部分提前還款後，其餘的怎麼計算還款
房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。
【拓展資料】一、提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，「不改變月供但減少還款月份」更省錢，需要付的利息更少。總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。
二、提前還貸的條件，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
三、房貸提前還款計算器包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。用戶只需填寫貸款的基本情況，房貸提前還款計算器可以幫助您計算辦理提前還款節省的利息支出。
四、購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標准;而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標准。100萬元貸20年，月供減少297.83元，如果口算很麻煩，使用最新的購房貸款計算器2013版就能輕松解決你的問題。
⑦ 等額本息貸款，提前還款一部分後，後面每月的還款金額會減少嗎
等額本息貸款，提前還貸一部分後，後面每月的還款金額就會重新計算，每月還款的金額會減少。
⑧ 提前還一部分房貸後面的利息怎麼算
房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。償還一部分本息後，可以選擇不改變月供額，但是減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。
總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。
拓展資料
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。