房屋貸款怎樣還款最省錢

『壹』 買房貸款20w ，貸20年，怎樣的還款方式劃算

等額本金還款方式劃算，等額本金的還款總額要比等額本息的還款總額少很多，通過等額本金與等額本息對比得出，如下圖所示：

1. 等額本息：
   

   

『貳』 貸款買房哪種還貸方式最劃算

階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

『叄』 還房貸提前還款怎麼還劃算

還房貸提前還款這樣還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好准備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
(3)房屋貸款怎樣還款最省錢擴展閱讀：
一、房貸提前還款劃算嗎
提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

『肆』 房貸如何還款最劃算

如果你打算在未來提前還款的話，那麼可以選擇等本還款，這種方式前期壓力較大。如果你打算完全按照合同期限還款，那麼建議選擇等額本息。

『伍』 銀行貸款如何還錢最合算

1.銀行貸款還款時，是通過在固定還款時間將固定還款資金轉入到固定的還款賬戶來完成的。至於固定的還款時間、還款資金以及還款賬戶一般在借款時所簽訂的合同上就有說明，借款人可以查看合同的相關條款得知。因此在辦理銀行貸款時要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，需要根據自己的實際情況來選擇。
拓展資料：
1.貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。怎樣在銀行貸款還錢最劃算，下面給大家介紹一下貸款的一些知識吧。
1）等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2）等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3）一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4）按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

『陸』 提前還部分房貸怎麼還最劃算

部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
一，提前還款的流程查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交違約金。向貸款銀行電話咨詢申請時間及最低還款額度，以及其他所需要的材料。按銀行要求親自到相關部門提出還款申請。借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款手續。
二，提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項。房貸提前還款，時機選擇很重要比如等額本息還款法，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，那你已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經不能為你省錢，提前還款就毫無意義。 如今購房款動輒百萬、數百萬，如果不懂得合理還款，你可能會白白給銀行多打幾年工！等額本金 提前還款時機等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但是隨著你還款時間的向後推移，你還的利息則是越來越少的。專家測算，當你還到全部還款期的1/4時，提前還款最合算。等額本息 提前還款時機如果你等額本息還款，還款時間已到貸款期的1/3，這個時候已經還了一半的利息了。
三，想提前還款就要抓緊。如果是等額本息還款已到中期，這個時候已經還了大部分利息，以後還的更多的是本金，提前還款意義不大。想提前還款，選這些時間最劃算等額本金20年 第5年還等額本金30年 第6年還等額本息20年 第7年還等額本息30年 第8年還年限？違約金？很多銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般有三次大額還款的機會。當然銀行的還款細節各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。你也可以保持貸款年限不變部分提前還款，也就是大額的先還一部分，然後留一部分慢慢扣。這樣還款是沒有違約金的。
四，以下三種情況，千萬不要提前還貸公積金貸款或利率有折扣的（7-8.5折）由於已享受較低折扣的利率，目前又處於降息通道中，拿錢做一些其他理財更劃算。等額本金還款期已過1/3的如果你已經還款超過1/3就說明已經還了近一半的利息，後期所還更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的，到了中期已經償還了大部分利息，因此提前還款意義也不大。

『柒』 房貸在貸款25年的情況下怎麼還劃算

房貸一般採用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

『捌』 房貸還款省錢五大技巧，你了解幾個

泰安房產網訊：如何還房貸最省錢，這五大技巧你都知道嗎？

技巧一：房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目

前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保

費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費

用，其餘剩下的費用大概千元不到。

技巧二：按月調息

2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只

要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是

房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。

技巧三：雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的

本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還

款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。

但對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

技巧四：提前還貸縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，

那麼提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行

的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的

效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

技巧五：公積金和組合貸款能夠大額沖抵

公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面

，比如你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。