貸款三年提前還款應注意什麼

① 房貸還有3年就還清了現在提前還貸好嗎

不管是哪一種還款方法，在還款的任何一個時點，餘下未還部分的本金都是按照貸款利率來計算每一次還款時的利息的。所以，任何有現金多餘的時候，都是提前還款的最佳時點。因為你不再需要為餘下的本金付利息了。
只有一個例外，就是你的現金有比貸款利率更高的投資回報的機會，例如可以取得6%以上的投資回報率，就不需要提前還款。但是這種機會對任何人來說都是很渺茫的。而很多理財項目承諾的高回報率都是有風險的。
所以對於99%的人來說，任何時候提前還款都是最佳選擇。

② 房貸提前還款需要准備什麼證件

提前還貸需要攜帶的相關證件：
1、攜帶身份證還有戶口本(戶口本首頁、本人頁以及變更頁)及復印件。
2、攜帶配偶的身份證和戶口本(戶口本首頁、本人頁以及變更頁)及復印件。
3、攜帶婚姻狀況證明(結婚證、離異證明或者未婚證明)。
4、攜帶產權證、房屋買賣合同和借款合同。
5、攜帶還款清單或還款的存摺復印件。

③ 貸款提前還款需要注意什麼

多數銀行要求還款至少一年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行，中行和建行需要還貸一年才能申請提前還貸，工行需要半年提前還貸。此外，招商銀行、交通銀行等銀行申請提前還款需要一年時間，華夏銀行則表示可以隨時申請還款。抵押貸款的期限一般在10年以上。在這個周期中，央行調整利率是必然的，各銀行調整利率的時間也不一致。中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等中資銀行普遍按照每年1月1日央行最新基準利率調整新的還款利息。外資銀行一般選擇在當月或季度進行調整。花旗銀行正在下一季度初按照新利率執行，匯豐銀行也於當天開始執行新利率。

對於房貸家庭來說，哪種利率調整方式更劃算？專家表示，如果處於降息通道，顯然調整速度越快，性價比越高；如果處於加息周期周，調整越晚，性價比越高。當人們選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，又稱“罰息”或“違約金”，一般在合同中約定。工、農、中、建、交等國有大型銀行，交通銀行預付不收取任何手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行則需要收取一個月的利息。三年內提前還貸的，收取一個月的利息作為手續費，三年後不收取手續費。銀行提醒市民，無論是在合同期內還清貸款還是提前還貸，市民在還貸完畢後不要忘記辦理抵押登記手續。按照產權證歸誰，還貸後收回產權證有幾個程序。最簡單的一種情況是，原產權證已在銀行抵押。

但是貸款買房是現在非常普遍的買房方式。買房人申請抵押貸款不容易。各種抵押貸款申請都需要經過嚴格的審查。但即便如此，不少購房者在貸款幾年後，都有餘錢，放的也是放的，會有提前還貸的打算，那麼提前還貸應該注意些什麼呢？誰不適合提前還款？

④ 3年的貸款，放貸幾天，可以提前還款嗎

三年的貸款，剛放貸幾天就還款的話:首先是先和放貸部協商。因為不協商的情況下，視為違約，不僅按照當初的約定還款，還得交違約金。
再就是繼續利用貸款。哪怕是貸款後存定期。
當然還有一種就是有錢直接提前還款。

⑤ 貸款提前還款怎麼操作

貸款提前還款怎麼操作
1、先通過電話、APP或直接到銀行櫃台進行預約辦理提前還款業務。
2、備齊相關材料，包括借款合同、本人身份證、還款卡等，在約定時間前往銀行。
3、除了提交材料外，還需要簽署「提前還款申請書」。
4、在還款卡中存入將要提前還款的金額。
5、還款成功後去銀行領取結清證明，然後根據實際情況解除抵押。
拓展資料
買房貸款提前還款注意事項
1、允許提前還貸時間不同：
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行里，工行、中行、農行需要還貸半年後才可以申請提前還貸。
此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、可能產生違約金：
客戶在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為「罰息」或「違約金」，一般在合同裡面會寫明。
國有大行：工、農、中、建、交，招，其中建行、招行、交行提前還款不收手續費，而工行需要收2個月的利息作為手續費，其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。
3、「還完房貸」後別忘記撤銷抵押登記：
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，客戶在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據抵押辦理流程不同，還完貸款後辦理撤銷抵押登記的程序分兩種。
傳統抵押：產權人或開發商憑產權證、抵押合同到登記機關辦理抵押。產權人還清貸款後，銀行會歸還他項權證給產權人，需產權人自行憑他項權證，去房管登記機關辦理撤銷抵押登記手續。
線上抵押：產權人簽定貸款申請同時辦理抵押手續，出產證後銀行與房管抵押登記機關自行對接辦理線上抵押登記，產權人還清貸款後，銀行線上自動撤銷抵押登記!無需產權人到場。

⑥ 貸款3年可以提前還款

肯定不一樣啊
還款=本金+利息
15年=15*12月的本金+15*12月的利息
還15年就等於要交15年的利息
還10年就少交5年的利息
但是本金會變多
貸款10年或15年利率是一樣的
你貸款的時候銀行會評估
給你一個年限數
讓你選擇的
比如8-15年
你貸15年
也可以提前還款
還滿一年後
可提前還款
但是要滿足
6個月的還款數才能還一次
並不是說有一兩千
想還就還的
舉個例子
你貸款100塊貸款利息是1
貸10個月
每月還
10元本金+1元利息
10個月下來是110元
貸15個月
每月還
100/15+1元利息
本金是不變的
只不過消耗的時間長
你每個月還的就少
但是利息是每個月都有的
月數月長交的利息就越多
你在不懂
我也沒辦法了

⑦ 房子抵押貸款三年才十個月銀行就叫提前還款怎麼辦

請確認是不是辦理貸款銀行的要求，銀行一般不會要求提前還款的，有詐騙的嫌疑。因為提前還款，並不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規定。一般來說，提前還款都是需要提前預約，另外，還有最低還款額以及還款周期的要求，有的銀行對於提前還貸還要收取違約金。
拓展資料：
一、提前還款的注意事項
1、房貸提前還款前，勿忘退保及解抵押
當貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明。因此貸款人可攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。
這一點大家一定要注意，很多購房者以為在銀行還完款就完事了，其實不是，如果您沒有去產權中心申請注銷抵押登記的話，您的房產就還處於抵押狀態，無法進行交易買賣。因此建議大家還是在還完全部款項後就去注銷抵押登記。
2、不必先還公積金
對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？相關專業人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。
也就是說，如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
3、提前還貸必須問清要求
大部分銀行對於提前還款都有要求。有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
此外，大家還要注有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金，對此，各個銀行的規定也有所不同，建議大家提前咨詢銀行。
其實提前還貸沒有好不好這樣的說法，只要是適合大家的實際情況，且對大家來說是有好處的，那麼就是正確的選擇。不同銀行規定的要求不同，具體情況還請借貸人前往有關銀行進行咨詢了解。

⑧ 我買房貸了3年！現在還了一年半了！想著提前還！需要哪些東西！走什麼程序！

提前還房貸需要哪些流程和注意事項？

一、確定你的還款金額

根據你的資金情況，查詢落實尚未償還的按揭貸款具體金額，是全部償還，還是部分償還。

二、與銀行交流

如果要提前償還按揭貸款，都要與你的按揭貸款銀行個貸部門聯系，先進行電話交流，然後書面提出提前還貸申請，確定償還的金額、具體的時間，需要支付的利息金額。

把准備好的本金、利息（要稍微多准備一部分錢，具體扣款時間不能最終確定，利息會有變化），存入償還按揭貸款的銀行卡，銀行審批後扣款。

三、落實按揭貸款合同約定，對提前償還有無違約責任

銀行為了獲得最大化的收益，是不願意業主提前還款的。因此，有的就會約定提前還款需要支付違約金，一般就是多付幾個月的利息。

四、取得還款扣款憑證、銀行出具按揭貸款結清證明

如果銀行審批同意提前還款，也把你卡上的錢，本金、利息一並扣除了。必須要求銀行提供扣款憑證。

如果是剩餘部分全部償還的，還必須要求銀行出具銀行蓋章的按揭貸款結清證明。

五、到房管部門解除抵押登記

通常情況，對於按揭貸款購房，銀行都會在辦理了房產證後，把房產證拿到房管部門辦理抵押登記，作為按揭貸款的擔保。

按揭貸款結清後，應當及時去解除抵押登記，取回房產證（有的地方不需要扣房產證），最終房子才是你的，以後交易才不會出現問題。

⑨ 農行為啥三年才能提前還房貸

一、之所以讓客戶三年以內不要對房貸進行提前還款操作，是因為很多銀行有規定，如果未按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期還滿三年就提前還款的話，得繳納一定的違約金才行。
二、所以客戶如果不想繳納違約金，最好等還款滿三年後再考慮提前還款事宜（當然，不同地區、不同銀行，規定也會有所不同，有的是還款滿一年就行了；而關於違約金的收費標准也會有所差別，建議具體可咨詢銀行客服或查詢合同條款）。
三、如果客戶並不介意交違約金，只想盡快減輕債務的話，在三年內提前還款也沒太大關系。
四、而且大家需要注意，如果打定注意要提前償還房貸，最好不要等太晚。畢竟隨著客戶不斷還款、利息越還越少，如果太晚提前還款，也減免不到多少利息，並不劃算（一般在還款期過半前提前還款都是比較劃算的）。
【拓展資料】
一、房貸提前還款到底收多少違約金
1.貸款銀行或貸款機構不同，關於房貸提前還款要收多少違約金的規定也會有所不同。有的會按借款人剩餘房貸的2%到5%來收取違約金，有的則會按借款人1到3個月左右的應還月供來收取違約金。
2.至於違約金具體是怎樣收取的，你可以去詢問一下你的貸款行或貸款機構的工作人員，或者直接在貸款合同上查找一下，看是否有相關的規定。
3.在提前還款時需要注意，大部分銀行或貸款機構都有規定，必須得繳納房貸滿一年或半年左右才能提前還款。還有的規定，提前還款的金額必須得超過貸款本金的20%左右。所以大家在決定提前還款時可以去咨詢一下工作人員看看有哪些具體要求。
二、房貸提前還款會怎麼樣
1.房貸提前還款本質上是一種違約行為，所以銀行會收取一定的違約金。不同銀行對於提前還款房貸的規定都不同，比如有的銀行根據已還期限來計算違約金，當還款期限低於一年時，會產生三個月的罰息；還款期限為1-2年時會產生兩個月罰息；還款期限為二至三年時會產生一個月罰息；還款期限滿3年，不收取罰息。
2.也有銀行對此要求更為嚴格，還款期限低於三年會產生三個月的罰息，還款期限滿三年則不收取罰息。
3.以上房貸提前還款都需要提前一個月申請，還清貸款後一般在7個工作日內就可以辦理抵押注銷手續。在申請房貸時會簽訂貸款合同，一般貸款合同中就說明了關於提前還款的規定以及違約金罰、罰息的產生規則，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同執行。
4.當有足夠的資金後，可以選擇提前還款房貸，減少利息支出。貸款人也可以選擇縮短還款期限可讓房貸提前結束，減少還款月供，可以讓每個月還款壓力減輕，借款人可以根據自身需求去選擇。

⑩ 提前還貸款的好處和壞處

一、提前還貸款的好處：
1、提前還款和依照原借款合同承諾還貸相較為，提前還款的確能夠節約一部分利息費用，一般還款早期三年上下提前還款最合適，而且提前還款也是優良個人信用記錄的一種反映，此外用戶提早將住房貸款所有結清，能夠早日解決債務工作壓力。
2、客戶在提前還款後若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;而若選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。
二、提前還貸款的、弊端：住房貸款提前還款很有可能存有合同違約金，一般假如借款用戶償還住房貸款不夠一年，那麼必須付款一定合同違約金，因此大夥兒在提前還款時最好是先向金融機構資詢清晰。假如申請辦理住房貸款的用戶償還貸款年限早已超出了一大半，那麼這個時候償還欠款實際上並劃不來，由於早期早已償還的絕大多數利息費用，剩餘的欠款多見本錢。
三、提前還貸要注意什麼？
1、注意借款合同約定
我們在辦理貸款手續的時候都是簽訂了相應的借款合同的，而借款合同中也會對提前還貸做相關的約定。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，並給對每次還款的金額還有限制，購房者在提前還款之前最好先看看借款合同中具體時間如何約定的。
2、注意資金規劃
對於適合提前還款的朋友，一定不要將自己目前所有的資金都全部拿來還貸了。不管什麼時候，大家都要對自己手裡的資金進行合理的規劃，特別是要准備一筆應急金，以防出現意外情況的時候拿不出錢來解決。
3、辦理解押手續
提前還款的流程一般是，購房者先向貸款銀行提出審批，銀行審批通過之後，就會通知購房者具體是哪個月扣款，而很多購房者以為只要在銀行通知的當月還款日存入足夠的錢就可以了。其實提前還款之後還需要購房者辦理解押手續，這一點是很多購房者都會忘記的。