商業貸款和公積金貸款提前還款策略

㈠ 公積金還商業貸款怎麼還款

怎樣用公積金余額還商業貸款
在經得商業貸款銀行同意的情況下，並且公積金賬戶可用余額大於2萬元時，可以申請使用住房公積金賬戶內余額以轉賬形式提前部分或全部償還商業性住房貸款。在貸款償還期限內，貸款本息還清前，借款人可多次申請轉賬還款，一年可以申請辦理一次。辦理時請按照公積金中心的要求提供證明材料以及商業貸款銀行的《使用住房公積金提前償還商業性住房貸款聯絡單》。
已經申請公積金貸款還能不能提取公積金

申請公積金貸款時，若借款人及配偶選擇以現金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實際可享受的貸款額度為在按規定的條件計算的貸款額度中扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額(含本次購房已提取額)。在貸款放款後的一個月內可以提取一次公積金，但賬戶需保留前三個月的還貸金額。
想提前還清公積金貸款要怎麼做
在公積金貸款正常償還3個月後方可辦理提前還款的業務。需抵押人和借款人同時到場，到當初辦理公積金貸款的辦事處辦理，手續齊全當天可以辦結。
辦理時需要提供的材料有：身份證、貸款合同、保險單副本，代收代繳費用一覽表(或抵押物清單)、現金;如使用公積金賬戶余額轉帳償還貸款，還需持公積金聯名卡及密碼，如使用借款人配偶的公積金賬戶余額，還需攜帶結婚證，配偶的身份證。
所以，除了按照規定使用公積金外，我們也可以按自己的需求調整公積金的使用方式。

㈡ 商業貸款和公積金貸款都允許提前還款嗎

可以。
公積金貸款還款方式有以下三種：
1、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額；
2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸；
3、逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

㈢ 商業和公積金組合貸款可以提前還貸嗎

可以提前還款，公積金貸款和商業貸款都可以提前還款，組合貸款也是可以提前還款的。購房者還可以自由選擇先還商貸部分或是公積金部分，由於公積金貸款的部分利率相比商業貸款的部分要低一些，更多人在提前還組合貸款的時候都是選擇先還商貸。
拓展資料：
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。
其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

㈣ 商業貸款和公積金貸款同時辦理後怎樣還款

一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。

㈤ 商貸和公積金組合貸款如何提前還貸

公積金組合貸款提前還款流程：
1.准備證件
貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計劃單等）和還款卡至櫃台辦理部分提前還款手續。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網點聯系預約時間。
2.填寫申請
還款人申請提前還款，需填寫《 住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。
3.等待審批
具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。
4.還款存檔
即購房者去銀行把想還的貸款本息一並還上，並將提前還款表送到公積金中心存檔。
【拓展資料】
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
含義：
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

㈥ 公積金貸款有幾種還款方式可以提前還款嗎

公積金貸款的還款方式：

01、等額本息

所謂的等額本息還款的方式，就是指每個月償還的貸款金額是相同的。由於每個月償還的金額都是固定的，所以對於那些貸款的人來說，可以有效的控制自己家庭收入的支出。當然如果是得本息的還款方式的話，那麼還款的總利息肯定是要稍微高一些的。所以如果家庭收入還可以的話，那麼應該不要選擇這種還款方式。

當然公積金貸款並不是一點利息都沒有，貸款者還是要支付給銀行一些利息的，只不過這個利息比較少而已。所以有些人在辦理了公積金貸款之後，還是想著去提前償還貸款，正常情況來看，只要手上的資金允許的話，就可以去銀行申請提前償還貸款。無論是等額本金還是等額本息的還款方式，在提前償還貸款的時候肯定都是越早越好，這樣能夠節省更多的利息，因為一般我們前期還的利息會更多一些。

㈦ 房貸選擇商業貸款加公積金，應該如何安排提前還貸計劃

一、商業貸款，也就是只要符合貸款就可以

二、公積金貸款，只有繳納了公積金的職工才能辦理

三、買房可以公積金和商業一起貸款嗎？

以購買首套房，貸款40萬，貸款20年為例。

普遍縣城公積金貸款比較少，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度40萬元；單職工繳存住房公積金的貸款額度25萬元。公積金貸款是因城施策，具體額度需要問當地公積金管理中心。

第一，很多人覺得通貨膨脹貨幣貶值，而你的工資會越來越高，所以沒必要提前還房貸，不知道今天的疫情導致的降薪甚至是失業，有沒有打消大家的顧慮，是否會重新認識：工資越來越高的認知？我說對於大部分普通人來說，個人打工皇帝就是例外了，大家都是打工人，自覺一點，35歲以後你的工資會遇到瓶頸期，甚至飯碗不飽。

第二，現在的工作越來越模塊化，也就是越來越可替代，公司把你勸退了，花幾天就可以培訓一個願意996且薪資更低的新員工，如果你是老闆，你會怎麼選？

說把錢留下來投資的就更可笑了，你投資怎麼？投資餐飲今年疫情就死翹翹了，股票你看看收益率1%超過80%股民的數據（大概數據），所以，剩下來的錢你大概率會揮霍掉，那幹嘛不還了房貸，減少利息支出呢？減輕一下被辭退後的還貸壓力。

㈧ 購房商業貸款和公積金貸款能不能提前還款

可以。
公積金貸款還款方式有以下三種：
1、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額；
2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸；
3、逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

㈨ 公積金和商業組合貸款部分提前還貸如何操作

組合貸款提前還款時，還款額度比例還是按照當初組合貸款時的比例還款！例如：組合貸款20萬，各10萬元，提前還貸時，還款5萬元，那就是個2.5萬元！還是20萬，比例是2：8（商業貸款2，公積金8）那麼提前還貸5萬元的話，還款比例還是按照2：8的比例還款。

㈩ 商業貸款或者公積金貸款，如何還款最合理，准備提前還完。

如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。 如果你是純商業貸款，那麼又有兩種還款方式的區別。 據專家分析，兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。 但是，並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用「等額本金還款法」；假如你現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。 如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。 從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。