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住房貸款還款規則

發布時間:2022-06-11 11:55:50

① 房貸第一個月怎麼扣款

1、部分銀行以指定日期為還款日,當月不足一月的,累計到下個月一同收取,假設2020年8月10日放款,而還款指定日期為1號,則9月1日不會扣款,10月1日扣第一次月供,就有1個月加21天的利息一起扣;
2、部分銀行以指定日期為還款日,當月不足一月的,也會在當月扣取,這樣當月扣取的第一次月供就不足一個月,就會比以後的月供少。

不同銀行扣款規則不一樣,具體以您貸款行約定為准。
應答時間:2020-08-27,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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② 中國銀行商業住房貸款提前還款規定是什麼

中國銀行商業住房貸款提前還款規定:
借款人向貸款人提出提前還款書面申請後,經貸款人同意,可提前部分歸還貸款本金或提前結清全部貸款本息。
1、如您在中國銀行辦理個人住房商業貸款的提前還款業務,您可按照合同約定的條件申請提前還款,但必須提前向貸款人提出書面申請,經貸款人審核同意後予以辦理。註:貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數有明確約定。
2、提前還款需到辦理貸款的中行網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作,建議您盡早前往中行經辦網點申請。
提前還款收費標准,以貸款合同約定為准。
溫馨提示:目前中行個人住房貸款的提前還款需要本人辦理,暫不支持代辦。


以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。


如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

③ 住房貸款辦理按揭還款有幾種方式

一般有以下6種還貸方式:1、等額本息還款:這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是,它也有缺陷,由於銀行資金佔用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款:所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。使用等額本金還款,開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經過一斷時間事業打拚,有一定的經濟基礎,考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。3、一次還本付息:此前,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式,操作很簡單,但是,適應的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力,造成信用損害。採用這種貸款,貸款人最好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減:這兩種還款方式,沒有本質上的差異,它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同於等額本息。區別在於,每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本:貸款人通過和銀行協商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上,就是貸款人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個范圍。6、本金歸還計劃:貸款人經過與銀行協商,每次本金還款不少於1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。

貸款還款日究竟如何計算

個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的,通常有按戶定日和統一定日兩種方式。
按戶定日,一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日,如當月沒有對應日的,則當月最後一日為約定還款日;也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。
統一定日,是由銀行對所有貸款帳戶統一確定每月一個固定日期作為約定還款日。採用統一定日法,不同客戶的約定還款日是相同的。

⑤ 中國銀行房貸提前還款規定

中國銀行房貸提前還款分兩種情況:
1、中國銀行貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
2、貸款滿一年後提前還款,則不收取違約金至於要還多少錢,這個要看當時的還款利率來計算這幾年還了多少本金。

拓展資料:

一、定義:房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款,是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、申貸資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)注意:
(1)必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
(2)有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
(3)擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。

三、貸款金額:
1.住宅類房屋:貸款額最高可達到評估價的70%-80%,
2.公寓類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%,
3.別墅類房屋:貸款額最高不超過評估價的70%,
4.商業類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%。

貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化。

⑥ 中國銀行房貸扣款余額不足,第二天補上之後,會在什麼時候扣

一般來講銀行如果房貸扣款余額不足,第2天補上之後,銀行可能在第2天還會再扣一次的,或者再補上之後可以打電話給銀行的客服或者自己的客戶經理要求再補扣一次,否則會影響個人的徵信記錄。

⑦ 南京銀行房貸提前還款規則

一、若是線上辦理提前還款手續,是不可以在放款日當天提前還款,放款日次日及以後,可以在系統允許的時間內辦理貸款的提前還款手續。
操作環境:
品牌型號:小米12Pro
系統版本:Android 11版本 MIUI 13
app版本:v6.3.4
二、若是線下辦理提前還款手續,也不能在放款日當天提前還款,但是之後若是要提前還款是需要提前和銀行貸款的客戶經理進行預約之後才能還款。
拓展資料
一、貸款簡介
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款、房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化,以下是2013年最新貸款利率表,(各銀行根據房屋情況利率有所上浮)。
二、手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。

⑧ 個人住房貸款最常用的還款方式是

個人住房貸款的還款方式包括:①一次還本付息法;②等額本息還款法;③等額本金還款法;④等比累進還款法;⑤等額累進還款法;⑥組合還款法等多種方法。其中,以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用。

⑨ 住房貸款的還款方式有哪些

您好,貸款買房的還款方式有以下兩種方式:
1、等額本息還款
等額本息的還款方式是指借款人在還款期內,每月償還的本金和利息的金額固定,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式,但是所還利息會高於等額本金還款方式,這種還款方式適合現期收入少且穩定,是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群,例如穩定收入的公職人員。
2、等額本金還款
而等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款,同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息,等額本金的還款方式,初期的房貸壓力較大,但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,後期總的利息支出較低。
這種還款方式可以節省大量的利息支出,但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人,如面臨退休人士、企業高層、金領等,或當前經濟實力較好,極有可能提前還款的購房者。
三、等額本金和等額本息哪種方式更好?
其實,不管「等額本息」還是「等額本金」,我們每個月還給銀行的利息,都是看目前欠銀行多少錢,再乘以一樣的利率。等額本金,一開始還的本金高一些,使得你欠銀行的錢的總數會減少得更快些,從而利息開始會少一些。等額本息,一開始還的本金要低一些,然後逐月增加償還本金的數額,償還的利息要高一些。
選擇等額本金還是等額本息,主要看你想少還點利息,還是想初期少一點還款壓力。等額本金可以讓你少還點利息,等額本息可以讓你減少初期的還款壓力。
關於等額本金和等額本息兩種還款方式今天就介紹到這里了。雖然兩種還款方式只相差一個字,但是兩種方式卻大不相同。建議大家在考慮選擇哪種方式的時候,可以結合自己目前的經濟狀況來選擇,千萬不要給自己的家庭帶來太大的經濟壓力。

⑩ 房貸提前還款,銀行有什麼規定

1、提前還貸的方式有兩種:一是一次性將所剩貸款全部還清;二是部分提前還款。

2、無論是商業貸款還是住房公積金貸款,每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上,個別商業銀行還提出5萬元的最低額度(具體視合同而定)。

3、多數銀行對提前歸還商貸有一定要求,比如正常還款6個月以上方可提出申請,且部分銀行稱一年內只能申請提前還款兩次,而提前部分償還住房公積金貸款,只要提前部分還款額不低於萬元即可,並沒有時間和次數限定。

4、需要提醒的是,提前部分償還住房公積金貸款無需預約,而欲全部結清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行電話預約。

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