貸款買房還款金額翻倍

A. 按揭買房第一期還款金額怎麼多出來很多 我貸款36萬，利率6.55%，貸款19年，每月還款為2763.95元

貸款36萬，19年期限，月光光、利息金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照6.55利率水平，這兩樣還款方式下月供、利息金額如下：

第一期還款金額的確定一是要弄清還款方式，如果是等額本金的話，就要比2763.95多出來很多。

還有一種情況，第一期算計息天數不止30天，也就是不止一個正常月數。比如：2012年11月1日放款；第一期還款日期為2012年12月20日，那麼第一個月的計息天數就有49天，包含2012年11月1日-12日1日，1個月；2012年12日1日-12月20日，計息天數為19天，這兩項加起來計息期遠大於一個月，相應的還款額就會遠大於還款數。

B. 我在農業銀行按揭貸款買房,是等額本息還款,為什麼在交第13期時,金額會有變動

如果沒有調整利率的話，正常情況下，等額本息的還款額是不會變的，調息也是每年的一月開始，按新的利率還款。具體的情況，您可以咨詢一下您的貸款銀行。

C. 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

D. 在廣州買房商貸185萬貸30年,每個月還款多少

不管我們貸款就什麼我們在。做貸款的時候都會有一個合同可以看的，這個時候就可以了解到你貸款。多少金額分多少期來償還？每一期需要多少錢？在這個合同上面都有很詳細的說明。以及提前還款是否需要收取違約金等等內容都有在裡面。

E. 買房貸款60萬 為什麼每個月還利息比本金多10倍

出現這種狀況，是因為你的貸款是等額本息貸款。

前期還款大部分為利息，本金很少，但是每月還款金額保持不變，還款總額為：1077868.36，月均還款：4491.12。

除此之外，還有一種還款方式是等額本金貸款。這種方式是將你所貸款金額等額分配到你的貸款期限內，每月償還本金不變，利息會逐漸減少，總還款金額會比第一種少一些，但是初期還款金額較大。

拓展資料

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

參考資料等額本息_網路

F. 買房時貸款十四萬20年還清，這樣算算20年後利息都翻倍了。以後每年多還10000元這樣合算嗎

貸款買房時如果你的還款能力比較強而且打算提前還款那麼就選擇等額本金還款方式 如果你還款能力比較弱就選擇本息

G. 買房46萬，首付15萬，31萬按揭30年，第二年房價翻倍了75萬賣掉能賺多少錢

30w，就按46w算的，沒有還的算自己的

H. 買房時商業貸款十四萬分20年還清，這樣算算20年後利息都翻倍了。我該怎麼還才能減少更小的損失

你要是真的就打算貸二十年了還真是利息翻倍了，你要是想提前還款的話就用等額本金的方法還貸，到你有了錢趕快全部把貸款還了就好了，損失就會小些，
另外，你完全可以就這么貸著銀行的錢，等你有了錢，做投資，把利息錢掙回來不就沒損失了，很多人現在想貸款還貸不出來呢，再說，你不要光把目光盯著利息，你要想著，你現在貸的銀行的14萬，十年後的14萬是個什麼概念，錢越來越貶值，你現在還銀行錢，覺得很難，很多，也許十年後對你來說十萬也就買不到什麼值錢的東西了，所以，最小的減小損失的方式就是寧願我們欠銀行，不讓銀行欠我們。別怕有利息，有了閑錢就做生意，這樣也有翻身的機會了，。

I. 買房貸款收入證明一定要還貸的兩倍嗎

不是一定要還貸金額的兩倍，但是低於兩倍的話銀行可能就會考慮貸款人的還款能力問題了，一般辦理貸款都會建議貸款人的收入證明是月供的2.2倍，已婚的話夫妻雙方的收入是月供的2.2倍，只要達到這個要求就可以了，如果沒有達到這個要求，可能會被銀行要求提高首付款。

拓展資料：

計算方法

1、利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。

其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。

利率指一定時期內利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標准。利率作為資金的價格，決定和影響的因素很多、很復雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先，利率分別受到產業的平均利潤水平、貨幣的供給與需求狀況、經濟發展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價水平、利率管制、國際經濟狀況和貨幣政策的影響。

2、利息的計算公式：本金×年利率(百分數)×存期

如果收利息稅再×(1-5%)

本息合計=本金+利息

應計利息的計算公式是： 應計利息=本金×利率×時間

應計利息精確到小數點後12位，已計息天數按實際持有天數

參考資料：房屋貸款收入證明 網路

J. 公積金貸款買房後退休之後還翻倍嗎

1，可以取出，評貸款合同，購房合同，及單位證明到住房公積金管理中心提取
2，如果在職期間一直沒有使用公積金購房，退休時會將您自己繳納的這部分以及單位繳納的那部分（也就是雙倍），連本帶利返還給您，但有貸款記錄，就不會翻倍。
3，辦理棚戶區的樓房可以用住房公積金貸款。