貸款部分還款後怎樣算

㈠ 提前還款後剩餘貸款怎麼算

貸款提前還款後的計算方式如下：
一、提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
二、提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
提前還款後剩餘的貸款將會重新計算房貸月供，到時候月供會減少，利率是不會改變的，之前的利率是多少，提前還款後利率是相同的。
【拓展資料】
利率：
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率：
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
如何獲得最低銀行貸款利率？
一、選擇利率最低的銀行申請貸款
雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須「貸比三家」，然後選擇利率最低的銀行。
二、注意個人徵信，保持良好的徵信
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

㈡ 貸款提前還一部分本金要利息怎麼算

貸款提前部分還款，剩餘的利息是根據剩餘的本金計算的。

提前還款看銀行政策，一般一次最少也要還5000以上，本金無限額。

一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

拓展資料：

一、選擇利率最低的銀行申請貸款

雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要"貸比三家"，然後選擇利率最低的銀行。

二、注意個人徵信，保持良好的徵信

銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

三、逾期一定會上徵信，不過影響不同

不管是逾期1天，還是半年，都會如實地體現在個人信用報告中，但查詢信用報告的人對此是可以作出不同的風險判斷的。

四、個人銀行貸款注意事項

1、按照收入安排還款。還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數銀行貸款採用分期還款的方式，即每月等額歸還貸款本息。在貸款金額一定的情況下，選擇不同的貸款期限和產品，就會決定不同的月均還款水平。通常，貸款期限越長或者產品利率越低，每月需要還款的金額越小，反之則相反。預期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素。根據發達國家個人貸款的經驗，月均還款額占月收入水平的15-50%比較合適，超過50%後，借款人的日常生活及消費水平將受到不利的影響。從絕對額看，每月還款後一個家庭所剩收入至少應該高於北京市規定的人均最低生活標准。按照收入安排還款是個人貸款注意事項中最為重要的一點。

2、注意防範利率變動風險。個人貸款利率實行的是浮動利率，只要人民銀行調整利率，借款人償還的利率就會發生相應的變化，月還款也會從次年起進行調整，借款人一定要注意自己的還款數額的變化，小心因少還或晚還而影響了個人信用。

3、還貸有困難不要忘記找銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，就會受理延長借款期限的申請。

㈢ 房貸提前還部分款後，餘下的怎麼計算還款

住房貸款提前部分還款後的計算方式：
1.房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2.房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理。
重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸常用的兩種還款方式：
1.【等額本息還款法】即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
2.【等額本金還款】貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

㈣ 房貸部分提前還款後，其餘的怎麼計算還款

首先要明確，房貸提前部分還款，還夠材的是本金+利息，並非全部本金。
房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。
變更後，銀行會給出一份新的還款計劃廊新財，按時還款即可。
提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不伐銷改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，「不改變月供但減少還款月份」更省錢，需要付的利息更少。
總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

㈤ 等額本息提前還款一部分後怎麼算

首先要明確，房貸提前部分還款，還的是本金+利息，並非全部本金。
房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。
提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，「不改變月供但減少還款月份」更省錢，需要付的利息更少。
總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。
拓展資料：
個人住房貸款注意事項
1、按期歸還貸款本息。
2、不提供虛假文件或資料
3、未經貸款銀行同意，不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。
4、不擅自改變貸款用途，挪用貸款。
5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。
6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。
還款方式
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
1、等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

㈥ 房貸等額本金提前還部分款後怎麼算

採取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項後，利息就將根據剩餘未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：

房貸提前部分還款後剩餘部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款後應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數)+(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

也正是因為如此，房貸提前還款後，客戶總共要還的利息就要比根據合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款後，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

等額本金如果提前還款吃虧嗎?

採取等額本金還款法的房貸如果進行提前還款操作，並不會「吃虧」，因為提前還房貸是能夠減免一定利息的，最終客戶總共交的利息就會比根據還款計劃按時逐期償還房貸預期繳納的總利息要少。若是採取等額本息還款法的房貸提前還款，其實也可以減免一定利息，也是比較劃算的。

當然，大家需要注意，有些銀行會規定如果房貸未按還款計劃按時逐期還滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金，還有銀行規定房貸未滿三年提前還款都需繳納違約金。如此一來，客戶如果未還款規定時間就提前還款，屆時可能就會比較「吃虧」了。

因為還得繳納違約金進去，雖然利息能有所減免，但實際上自己也多交了錢。因此，建議客戶要提前還款的話，最好等還款規定時間後再進行申請，屆時就不用多交違約金了。

以上是小編為大家分享的關於房貸等額本金提前還部分款後怎麼算的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

㈦ 貸款中途還一部分怎麼計算

貸款直接還掉一部分，歸還的這部分為待還款本金，待還款本金減少了，利息會根據剩餘待還款本金、利率、以及貸款期限計算。因此，提前歸還部分貸款本金，可以起到節省貸款利息的效果。當然，提前歸還部分貸款本金，可能需要支付一定的違約金。
大部分貸款都支持用戶提前還款，只不過提前還款能否起到節省利息的效果，要以實際情況為准。
拓展資料：
無力償還銀行貸款怎麼辦：
向身邊人求助：
當您還不了貸款時，則只能盡可能向身邊人求助。所以，建議貸款人要根據自己的經濟實力去申請貸款，不要盲目的只為申請了還不了再說。
向銀行申請展期：
貸款機構多次追索借款未果的話，權利人會直接對抵押物進行處理以便還清剩餘欠款。但對於借款人來說，此辦法可作為下下策。要知道，逃避不是最好的解決辦法，如果事出有因，可以提前三十日向銀行申請貸款展期。銀行調查屬實，且認為符合條件的話，會予以批准，且降低您每月的還款額度，貸款期限也會順勢延長。
與擔保人共同承擔借款：
對於欠銀行貸款而還不上的情況，原則上說屬於民事糾紛，不會涉及到坐牢的問題。但大家不要以為這樣就高枕無憂了，即使現在沒有償還能力，但是銀行獲得了法院的有效判決之後，可以申請執行當事人的其他固定資產。
銀行貸款還不上的後果：
銀行會採取一定的催收措施，在初期電話通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定；
逾期90天以上，情節嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活；
在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收取的違約金或罰息不盡相同；
對個人徵信記錄造成影響，不良的信用記錄對以後的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成為阻力；
如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入「失信被執行人名單」，也俗稱「老賴名單」，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。

㈧ 房貸提前還一部分款之後會怎麼算

房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。償還一部分本息後，可以選擇不改變月供額，但是減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。
總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。
拓展資料：
房貸提前還款：
1、貸款時間太短，提前還款會收違約金。首先，銀行商業住房貸款如果提前還的話是不收取額外的利息的，但是大部分銀行都規定，如果貸款不滿1年就提前還款，要收取一定的違約金，滿1年之後提前還滿則不收取違約金；少部分銀行要求更加嚴格，貸款不滿2年或不滿3年要收取違約金；還有個別銀行規定，只要提前還款，都會收取違約金。所以，各個銀行提前還款的規則都不一樣，貸款滿足不同年限的情況下收取的違約金也不一樣。違約金一般是針對貸款總額或未還款金額收取的，貸款總額或未還款金額越多，收取的違約金也越多。所以，大家如果提前還房貸，最好還是仔細看一下自己貸款合同上的相關條款，衡量一下提前還款的利弊。
2、已還款年限較長，再提前還款「不劃算」。當然，對於很多銀行來說，還款期限滿一兩年之後再提前還就不收取違約金了，這種情況下，如果大家手上有了足夠的積蓄，就可以考慮提前還款了。不過如果是公積金貸款，或者是在利率優惠期從銀行貸的款，比如打7折、8折，本身利率就比較低，其實沒必要提前還，攢下的積蓄拿去穩健理財，理財收益率很容易跑贏房貸利率，畢竟房貸可以說是我們普通個人能夠從銀行獲得最低利率的借款了。
3、提前還款不存在最佳還款時間。很多人都在考慮什麼時候提前還款最合適，其實提前還款沒有最佳時間。雖然前期還款利息所佔比重較高，但是主要因此時佔用的銀行資金量也比較大。所以是否提前還款，大家只需要考慮過早償還是否會有違約金，如果沒有違約金，且不願意背負太重的房貸壓力，就可以提前還款；當然，對於房貸利率非常優惠且擅長理財的人群來說，提前還貸的機會成本還是挺高的。