中國去美國買房貸款

Ⅰ 想在美國買房，能申請貸款嗎

中國人如何在美國順利獲得貸款呢？首先我們先來了解一下，作為「外國人」的我們，符合貸款的條件嗎?

綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?不見得哦!

作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。

Ⅱ 在美國買房貸款需要什麼條件

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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Ⅲ 只在中國有收入，能在美國貸款買房嗎

可以，但是看條件：
1、美國東西部概率大。紐約、洛杉磯、舊金山，只要不是很熱門，別人現金買主多的房子，一般可以貸款50%
操作：需要有房價一半的存款證明，人民幣或者美元均可。最好是美元能隨時匯出去。美國經紀公司幫您貸款。
2、在匯豐銀行存款，達到貴賓客戶條件。匯豐銀行可以貸款更多，只要在匯豐銀行等級高。比如，一個客戶在匯豐銀行是高級的貴賓會員，可以5萬美元現金，貸款10萬美元，買15萬美元的住宅。如果不是匯豐銀行貴賓客戶，那就走第一步驟。
星條置業Hans

Ⅳ 中國人在美國買房貸款發放原則和條件是什麼

1貸款種類總結

Ⅳ 任何人去美國買房都可以貸款購房嗎

是的，有的銀行在國內大城市和美國都有營業網點，政策也比較靈活。
要求是需要在銀行存入50萬人民幣成為貴賓客戶，然後把首付匯到美國兩個月後，便可以申請貸款。
有的人看到喜歡的房子了，但是之前沒有做貸款的准備工作，這時可以聯系貸款經紀公司先幫忙開預批准信，然後再去申請貸款。
總之，如果計劃在美國貸款買房，可以先做好貸款的前期准備工作。

Ⅵ 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種

有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

並且附上申請貸款時所需要准備的材料

Ⅶ 在美國貸款買房一般條件是什麼

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

Ⅷ 中國人如何去美國買房

眼看越來越多的中國人涌進美國投資房地產，相對中國日益高漲的房價，美國的房價竟然低過中國，實在是稀奇的事。在大洛杉磯邊緣地區一些新開發的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，一個月的租金可以達到2000美金。扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。常有客人網友問我個中所以然，我索性花了點時間訪問相熟的房產經紀，歸納如下以供參考。

美國的房子類型有獨立屋[Residential single- family homes]、產權公寓[Apartment]、連體別墅[Condominiums and Townhouse]、商用地產 (Commercial properties)。

外國人在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是「外國人」。]

如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。

美國關於「預扣稅」[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產投資稅務法案1980（The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產，轉手出售獲利之後，由於本身不在美國，不報任何所得稅(Capital Gain)美國國家稅務局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對於外國人在美國進行房地產投資的稅務規定，就是「預扣稅」。

外國人房地產投資稅務法案中指出「外國個人或者是公司在出售位於美國的房地產時，需要預先繳納房款的10%作為其做的稅之預留款項，這筆款項是可以被退回的」。在美國出售房地產不管是否盈利都將被預扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然後交給美國國家稅務局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收後再退回剩餘部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預扣稅。

並非所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那麼預扣稅是可以被豁免的。

美國買房過程可分為以下步驟:
1、確定買房的城市和地區；
不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。

2、選經紀人
對於房地產他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。

3、預審貸款
你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批准書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批准書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。

4、選房看房
經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。

5、簽署合同
選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。

6、檢查房屋
在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，並為你跟賣主談判。

7、付款
非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。

8、購買保險
加州法律規定買房時必須購買火險[火災保險]，買房負責保險費$600-1000一年。

9、交接過戶
在南加州買房在政府注冊的加州土地管理局成立的地產公證處過戶。其費用為1%,由買賣雙方對半付。

10、喬遷搬家
過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶後買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網路服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預約。

買房的總費用匯總[限洛杉磯]：
除了房子的價格，另外需要付的有：
1，公證過戶費：0.5%。如20萬的房子則是1000美金。
2，房屋修理保險費。這是經濟公司一定建議你買的，一般一年在$360-500之間，一旦發生空調、水管、廚具灶爐熱水器的問題，保險公司可以修理。不然修理費是相當昂貴的。即使買了保險，修理時的人工費還是要付。一般一次在$50左右。
3，地產稅。買房後預繳1-5個月的地產稅，地稅一般在房價的1.25%-2%，有些舊城市的地稅低些，新城市的地稅高一點。比如20萬美金的房子，地稅在$2500-4000左右。平攤在每個月差不多300美金左右。
4，火險$600左右，這是加州法律規定一定要買的。
5，注冊費雜費$200左右；
6，房屋檢查費$300,白蟻檢查費$95。修理費則視情況而定。
7，報稅，會計師的費用一年$300。

美國投資買房規則：
規則1：買房不能投資移民
外國人可以在美國投資買房，但不能藉此獲得美國身份。
規則2：有產權和有居住權不同
在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
規則3：簽約7天內可退房
買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

房屋出租管理
房屋出租兩種方式，自己管理，或由專業出租公司管理。
美國是一個一板一眼的國家，選擇自己管理，雖可節省費用，但必須清楚了解美國房地產租賃條款。房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便有問題隨時聯系你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東即刻要採取法律行動。

這些要求對海外投資者來說，不僅耗費大量時間精力，更浪費不必要的花費。所以，交由專業房屋管理公司管理出租房屋更為明智。

房屋管理公司的主要職責：
• 刊登房屋廣告，找到租客
• 起草租房協議，確認房租及各方職責
• 對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益；
• 每月收取房租，並轉入房東賬戶
• 定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報
• 如有需要，對房屋進行周期性維修和保養
• 代理房東進行年度報稅
• 協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一；
• 房租合同結束後,結賬退房
• 重新刊登房源，找到新的租客

管理公司的收費項目：
1，尋找到房客後，收年租金的6%，之後每延長一年租期只收$300。[針對同一房客，如果換了房客，則依然是年租金的6%]
2，每月$100美金的管理費；
3，管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。

常見問題：
1． 我需要到美國去參與買房交易和出租的過程嗎？
通常是不需要的，從買房開始，全部的手續可在國內完成，房屋經濟人會把英文合同發給你，過目後你簽字，房屋經濟人全權代理。
2． 我是否可以考察房屋？
在房屋出租之前，一般房屋經濟人會建議你親自到美國考察房屋。
3． 我如何收到房租？
房屋管理經紀人每月收取$100美金的管理費，為您監督每月的房租收取，通過轉賬或者現金形式，轉賬到你的美國賬戶或國內賬戶。
4． 誰來報稅？
房屋管理經紀人會為您進行報稅，並向您提供證明，您只需要簽字和收取稅單。稅為地產稅和個人所得稅[房租的所得稅]，一般會計師的費用是一年$300。
5． 我不在美國如何知道美國哪裡的房子好？
你可以全權委託房屋管理經紀，或自行前往美國考察。前往美國考察的費用自理。
6. 在美國買房的風險在哪裡？
雖然過去幾年房價一直在跌，但沒有人可以保證此刻是最低價，房價若再跌，這是風險之一；
其次，房子出租後，萬一遇到壞房客，不付錢，要動用律師驅趕房客，這上下要花費至少3個月，也就是至少損失幾個月的房租，這是風險之一；

Ⅸ 想在美國貸款買房，要走什麼流程

在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。

一、在美國貸款買房的流程是什麼？

1.買家確定購房預算；

2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。

材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；

選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。

圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁

3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；

圖為在美國買房時的出價函樣本

4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；

5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；

6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。

二、在美國貸款買房避免什麼誤區？

1.什麼時候找銀行？

部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。

圖為一抵押貸款預批函的樣本

2.什麼時候能申請貸款？

正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。

3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？

從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。

貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。

資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行

鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

Ⅹ 中國人在美國貸款買房首付是多少

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。