貸款基數與房貸還款

『壹』 房貸貸款基數

基準利率是4.9%

『貳』 買房子貸款怎麼計算的

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

申請房貸的流程：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

『叄』 房貸還款方式哪種最劃算

不少購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前買房子不夠的話商業貸款來湊。現在不一樣了，公積金也可以還款，還分出「等額本金」和「等額本息」兩種不同方式，最近又出「固定利率還款」。買房者不是金融專家，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時，應該如何做出選擇呢?今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。

第一種：固定利率還款(各家銀行不同)

優點：

①利率風險小;

②收益穩定;

③利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。

點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

第二種：等額本金還款

優點：

①總體利息支出較低;

②在隨後的時間里每月還款額將會遞減。

缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

點評：採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

第三種：等額本息還款

優點：

①借款人每個月還給銀行固定還款金額;

②利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款

優點：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 銀行個人住房貸款現在是還了五年了,可以申請提高月供基數減少還款年限嗎

不可以，貸款時合同已經生效，貸款是月份來計算的，即貸20年是240個月，如你手裡還有餘錢，可買斷幾個或幾十個月，比如你這還了100個月，你的余錢夠還30月的，那你下月可接著還第131個月的貸款，就是這個意思，合同說還多少錢，那你提前交了部分，利息的不會少一分的。

『伍』 房貸本息還款和房貸本金還款有什麼區別嗎哪種還款比較好

區別：等額本金還款，每月還款本金一樣，每期還款利息減少，最開始多期的月還款額等額本金 要明顯高於等額本息；等額本息還款，每月還款總額一樣，每期還款利息不斷減少，但本金不斷增加；等額本金還本金速度快，等額本息還本金速度慢；
本金比本息要少還利息錢 ，但用本金還款開始的2年還貸壓力比較大，月還金額比較高。

『陸』 銀行房屋貸款的基數是多少

1、銀行房屋貸款的基數是5年188.24 10年106.31 15年79.33 25年58.74 30年53.98按揭所需資料：一手房需要夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、收據、購房合同 二手房需要夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、土地證 單身的需到民政局開單身證明，自己開公司或個體需要營業執照。
2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

『柒』 房貸還款該以哪種方式還比較劃算

1. 目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

2. 等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3. 等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。

   因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

4. 提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。

   
   

『捌』 公積金繳存基數調整了 公積金還房貸3大要點

有些購房者普遍認為房子買完了就完事大吉了，但99%的人都不知道，公積金房貸還款操作不當造成逾期還款也是會上銀行的「黑名單」的。無論你買沒買房都要知道，公積金貸款還款的3大要點！

1.高收入人群還款也高

在公積金貸款的還款過程中，一部分地區的公積金個人貸款是實行差別化信貸政策的，如果申請公積金貸款的購房者月收入超過本地區職工月平均工資3倍及以上的話，該購房者每個月的還款額不能低於其月收入的50%，一旦該類購房者每個月沒能足額還款，很有可能造成信用不良的結果。

所以，為買房而申請了公積金貸款的人，一定要仔細了解當地的公積金貸款還款政策，根據自己的實際情況，按規定按時足額還款，以避免在銀行留下不良徵信，影響未來再次貸款。

2.還貸不要卡在還款日

如果你公積金貸款所在銀行是在每個月還款日的中午12點之前劃款，而購房者在還款日當天下午才存入還款的話，一樣會被認定逾期還款，因為在銀行劃款時你的公積金還貸賬戶余額是不足的。

為了避免逾期還款帶來的嚴重不良徵信記錄，最好在每個月還款日之前，就把自己的還款額提前存入公積金還款賬戶，不要等到每個月還款當日再存錢。

3.正常提前還貸不付違約金

商業貸款，如果購房者在一年內提前還款，就會面臨支付違約金的問題。但是，公積金貸款的還款方式比較靈活，購房者可以自己確定每月還款數額（不能低於銀行規定的最低還款額即可）。如果購房者在一年之內就打算提前還貸，也不會有像商業貸款中一定要還月供整數倍的要求，而且還不需要向銀行支付違約金，反之，出現逾期則需要支付違約金。

從長遠來看，購房者最好不要將每個月的公積金還款數額設置為最低還款數額，不然的話，將會大大延長公積金還貸年限，也就是說後期購房者將會支付更多的利息，增加後期的還款壓力。

（以上回答發布於2016-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 房貸還款的計算公式

1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

房貸月供與收入比例多少才能通過審批
客戶在辦理房貸時，提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍，不然很難通過銀行審批。舉個例子來說，某客戶打算辦理六十萬房貸，期限二十年，採取等額本金還款方式，那每月應還本金是兩千五，其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。

當然，除了收入情況以外，房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等，只有確認客戶擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，方會通過審批。

如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話，哪怕提供的收入流水充足，也會對房貸審批產生一定影響，不一定能順利通過審批，尤其是信用問題，銀行多半會拒絕批貸。

而若是客戶的銀行流水不足，可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充，如果名下有一定資產，還可以提供相關財力證明進行完善。

拓展資料

房貸月供還不上怎麼辦

1、向銀行提出延期還貸申請

當你發現還不上房貸時，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經貸款銀行審批後，你就可得一時緩和，這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風險了。

2、轉讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經濟問題，那麼也只好轉讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策，一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會嚴重影響你的徵信。