❶ 房子貸款是如何還的
1、如果只公積金貸款，首付是70萬
2、如果公積金貸款30萬，商業貸款40萬是可以的，屬於商業組合貸款，這樣會劃算很多的。
建議走商業組合貸款哦！壓力也小很多。
❷ 房貸還款有哪幾種方式還款計算公式是怎樣的
對於房貸還款的方式相信很多人都不陌生，有等額本息還款，等額本金還款以及一次還本付息的方式，這些方式在計算的時候都是有公式可以套用的。
一、房貸還款有什麼方式？
1.等額本息還款：就是將按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分攤到還款期限的每一個月中。作為還款人，每月還銀行固定的金額，但還款額中的本金比重要逐月增加、利息比重會逐月減少。
2.等額本金還款：貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
3.一次還本付息：貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
二、有哪些計算公式？
1.等額本息還款法，公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）^總還款月數/（（1+月利率）^總還款月數-1）；每月還款額＝貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/（（1+月利率）^總還款月數-1）
2.等額本金還款法，公式為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋（貸款本金×月利率-貸款本金/總還款月數×月利率×已還款月數）。
上述的房貸還款方式計算公式是不是很實用呢？我們下次再計算的時候就可以好好利用這些公式了。
❸ 拿房子去銀行做抵押貸款怎麼還款
貸款成功後，會要簽訂貸款合同，合同會包括貸款年利率，金額，貸款時間，還款日期，還款金額，還款賬號等等各方面進行約定的
❹ 房屋抵押貸款怎麼還款
房子抵押貸款的還款方式：1、固定利率還款；2、等額本金還款；3、等額本息還款。房子抵押貸款還款時只要將還款資金打到與貸款機構約定的還款賬戶就好，需要在還款日當天完成，還款賬戶在借款合同中有說明。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
❺ 房貸是從什麼時候開始還款
房貸下來後，一般在銀行審批貸款後的下-一個月開始還款，簡單來說就是本月發放貸款，次月開始償還貸款。具體的房貸還款日一般在銀行與貸款人簽訂的購房貸款合同中有詳細說明，貸款人可以拿出銀行與你簽訂的借款合同，查看裡面與還款相關的規定，確定哪一天為還款日。
【拓展資料】
房貸還款注意事項：
房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息房貸提前還款則還的主要是本金因此意義有限。等.額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了-半的利息，如果此時提前償還節省的利息並不多。
原先享受7折預期年化利率的貸款不必急於還款。目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸預期年化利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒原先享受7折預期年化利率的貸款不必急於還款。「如果還掉就再也借不到7折預期年化利率的貸款了。」銀行人士建議有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。
充分利用公積金。對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策在職人員除購房等情況外是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房因此大家提前支取公積的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸使其發揮更大的效率也使得自己的現金流更為充裕。
❻ 房屋貸款有幾種還款方式
對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。
一、買房子貸款怎麼貸？
1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款
2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。
二、買房子貸款有幾種還款方式？
1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。
2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。
買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。
❼ 住房貸款的還款方式是什麼
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］
等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
❽ 房子按揭貸款有幾種還款方式
按揭貸款還款方式：
1.等額本金。當月還款總額=當月本金還款數+當月利息，當月本金還款數不變，當月利息逐月減少，當月還款額也隨之減少。
2.等額本息。當月還款總額=當月本金還款數+當月利息，當月還款總額是固定的，但當月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
【拓展資料】
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
1.選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2.辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6.開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
❾ 房貸還款流程是怎麼樣的
一、房貸提前還款流程
1、首先查閱合同中提前還貸的要求；
2、向銀行咨詢提前還貸的申請時間和最低還款的額度，以及准備其它所要的資料；
3、根據銀行的要求借款本人到相關部門提交還款申請；
4、借款當事人攜帶有關證件到銀行辦理提前還款相關手續；
5、向銀行提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的款項。