貸款90W提前還款

Ⅰ 房貸89萬，貸款30年，利率5.88，還款兩年後提前還款10萬，月供多少錢

假設是「等額本息」還款方式

年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%

一、計算月還款額

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=890000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-360]

=5,267.53元

二、24期後一次性還款100000元，計算後期月還款額

【第1步】前24期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率

前24期月還款額現值之和=5267.53*[1-(1+0.49%)^-25]/0.49%

=123,657.32元

【第2步】24期後一次性還款額現值=24期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)

24期後一次性還款額現值=100000*(1+0.49%)^-25

=88,497.06元

【第3步】24期後月還款額現值之和=(貸款額-前24期月還款額現值之和-24期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)

24期後月還款額現值之和=(890000-123657.32-88497.06)*(1+0.49%)^-25

=765,952.70元

【第4步】24期後月還款額=24期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}

24期後月還款額=765952.7/{[1-(1+0.49%)^-335]/0.49%}

=4,659.24元

結果：

在假設條件下，這筆貸款24期後一次性還款100,000.00元，後期月還款額是4,659.24元。

這樣提前還款可節省利息99,118.95元。

Ⅱ 銀行房貸款90W。還款方式等額本息，現在要提前還款

提前還款肯定是劃算的，但不知道你貸了多少年呢？你貸款利率是不是6.55%？
如果是，假設你貸20年，每月應該還6737元。按你還了1年算，已還本金22560元，已還利息59689元，剩餘本金877440元。
假設你不提前還這50萬，那麼20年下來，你一共需還利息是716800元。如果還了這50萬，那麼以後每月只需還2898元，20年下來一共還利息342959元。
這樣算，你提前還50萬後，少還銀行利息716800-342959=373841元。

如果你拿這50萬投資，是有風險的，在目前的經濟形勢下，建議還是不要冒險投資別處，最好提前還款。

Ⅲ 房貸提前還款怎麼還，需要什麼手續和資料

提前還貸流程與方式如下步驟:

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

提前還貸後還有哪些手續要辦理呢?

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

Ⅳ 銀行貸款可以提前還款嗎

銀行貸款可以提前還款，但須貸款滿一年方可向銀行申請提前結清貸款。

銀行常見的貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款，無論是哪種還款方式，提前還清銀行貸款均可以節省一定金額的利息。

1. 選擇等額本息還款方式的，若已還款周期未超貸款年限的1/3，可提前還款；

2. 選擇等額本金還款方式的，若已還款期限未超貸款年限1/4，可做部分提前還款；

3. 若有閑錢未有其他支出投資項，建議提前還款；

4. 申請第二次抵押貸款，需清償之前貸款並完成解除抵押後方可再做申請。

(4)貸款90W提前還款擴展閱讀：

提前還貸要注意

1、注意銀行規定

一般銀行都會對提前還貸有相關的規定，購房者在准備提前還款之前，首先要了解一下貸款銀行對提前還貸的具體規定是什麼。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，大家還要注意銀行對提前還貸的次數以及金額有沒有規定。

2、提前還款是否有違約金

不同的貸款銀行對提前還款的規定不一樣，有的銀行比較霸道，對於未在銀行允許的期限內提前還款的借款人，銀行會收取一定的違約金。如果違約金高於了一年的貸款利息，購房者則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限後再還。

3、注意解押手續

提前還貸的申請獲得銀行批准之後，一般銀行會要求購房者在下一個月的還款日內將足夠的金額存入還款賬戶。而很多購房者以為提前還款到此就結束了，其實貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續，如果房貸還清後還不解除抵押的話，房子所有權仍屬於銀行。

Ⅳ 商業貸款90萬，打算提前還款，3年內還清，要想支付給銀行的利息較少，應該貸30年還是貸20年

如果你打算三年內還清的話，那麼銀行允許你貸5年以下（含5年）么？如果可以的話，貸5年以下，其他的五年以上的利率都是一樣的，20年也好30也好，反正你3年就還掉了，沒什麼區別的

Ⅵ 請教高人：幫計算多次提前還貸

第一年：每月還 900000÷240=3750 ,一年共還45000，再提前還貸50000，第一年共還本金95000元；
第二年：剩餘本金為 805000元，每月還每月仍然按照3750元還貸，第二年末再還本金95000元，
第三年：剩餘本金為 710000元，
。。。。。

如此下去，如果每月月供額不變的話，那麼每年都是還掉95000元本金，這樣90萬元大概需要9.47年，即大概需要10年不到就可以還清貸款了！

暈，你沒看看你自己的問題？ 你只想知道多少年能還清，又沒問這些年一共該還多少錢？算什麼利息？ 我的眼睛還是好使的

另外，我給你計算的只是按等額本金還貸法算的，並且提前還貸後只縮短年限、月供不變；如果你是等額本息還貸法還款的，時間還更長些，因為這樣還本金的速度要慢得多，並且估計也不會有人給你計算的，大多數人這是不會算的，你沒說清楚你的還貸方式，懸賞分又這么低，誰能給你計算？ 我是好心給你算一下

Ⅶ 我買房商貸90萬,無公積金，無折扣，等額本息的方式,30年,已還3年，怎樣提前還款合適

貸款有商業貸款跟公積金貸款兩種利率計算按照本金90W，貸款30年等額本息來計算
商業貸款按照6.55%計算，買房貸款90萬,等額本息的方式,30年,月供5718元；已還3年，總計205800元左右，其中還本金31956元，還利息173899元，本金還有868043元左右。
公積金貸款按照3.25%計算。買房貸款90萬,等額本息的方式,30年,月供5053.78元；已還3年，總計181935.98元左右，其中還本金35258.46元，還利息142803.61元，本金還有864741.54元左右。

Ⅷ 貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦

1、如您在中國銀行辦理個人住房商業貸款的提前還款業務，您可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。 注:貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數有明確約定。 2、您提前還款須到客戶辦理貸款的網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議客戶盡早前往經辦網點申請。 提前還款收費標准，以貸款合同約定為准。
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Ⅸ 住房公積金貸款90w貸25年怎麼還款最合適

有能力可以提前還款。
你頭一個月還的錢大部分是利息，這個時候提前還款，能夠顯著減少你每個月還款的利息額度。
等額本金法就是固定你每個月還的本金數額，然後在這個基礎上添加你每個月應還的利息，就是你每個月的月供，前期較高，後期還了大半本金之後每個月的月供急速降低。等額本息法就是採用浮動本金還款，剛好三十年還清，初期還的月供里幾乎全是利息，後期還的月供里幾乎全是本金，每個月的月供數額是固定的。
借的錢的利率只是名義利率，實際利率遠遠沒有那麼高，需要扣除通貨膨脹率，實際的利率是一個很低的數值。

Ⅹ 貸款90W，等額本息，30年。如何還貸最合適

一般來說不會給你轉的，其實5年以上貸款做提前還款後利息差不多，你覺得利息差別大是你真的還上10年的情況，一般來說貸款人在幾年年內基本會提前還款都還清了。如果要中途轉成等本，理論上是可以，但是加大了銀行的工作量，而且要重新提交合同變更協議，還要公證，還要調系統，簽報，很麻煩的，一般來說沒哪個銀行給你做的。如果等額本金壓力大的話，就等額本息好了，增加收入做提前還款是最好的選擇。銀行靠利息賺錢，早都算好了的。