純公積金貸款首次還款

⑴ 公積金貸款第一次還款日期

隨著「房貸族」隊伍的壯大，按時向銀行還款成為買房成功的關鍵環節之一。然而，並不是只有商業貸款還款逾期會上銀行「黑名單」，買房人在公積金貸款還款時操作不當，也有可能會出現逾期，從而登上銀行「黑名單」。為此，小鮑梳理部分公積金貸款還款技巧。

要點1：高收入人群收入和還款比為2:1

王女士是一家外資公司的市場總監，每個月工資在2萬以上。今年5月，她在北京買了一套小戶型房子，辦理了公積金貸款。王女士想知道自己如何歸還公積金貸款。

在公積金貸款還款過程中，最容易出問題的是像王小姐這樣的月收入較高人群。目前北京公積金個人貸款實行差別化信貸政策。按照北京住房公積金管理中心有關規定，申請公積金貸款的購房人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍以上的，其每個月還款額不低於其月收入的50%。一旦此類購房人每個月沒有足額還款，將會造成逾期而出現信用不良問題。

要點2：還貸不要緊卡還款日

去年8月，郝先生用公積金貸款買了一套住房，目前處於正常還款中。近日，郝先生准備提前還款，但因為他辦理公積金貸款不到一年，他不知道自己是否需要支付一部分違約金。

目前公積金貸款的還款方式比較靈活，購房人可以自己確定每月還款數額，只要這個數額不能低於銀行規定的最低還款額即可。如果購房人打算提前還貸，並沒有如同商業貸款要歸還整數倍的要求，購房人可以提前歸還部分或全部公積金貸款本金和利息，而且不需要向銀行支付違約金。但如果購房人在公積金貸款還款過程中出現逾期，則需要支付相應違約金。

購房人歸還公積金貸款，最好不要將每個月還款額設置為最低還款數額，因為每個月按最低數額還，意味著在後期將會支付較高的利息。這對購房人來說，增大了後期的還款壓力。

要點3：正常提前還貸不付違約金

華先生三年前用公積金貸款在北京買了一套一居室，此房產屬於其個人產權。每個月15日是他的還款日期。通常情況下，他都會在每個月15日之前將還款打到公積金貸款指定的還款賬號里。但是，今年4月，華先生手頭資金比較緊張，所以他在15日當天才把湊足的錢款存進還款賬戶中。沒想到，他在近期才發現自己個人信用記錄有一次逾期。經查詢後，華先生得知此次逾期就是上個月那筆公積金還款惹的禍。

對於買房人來說，在辦理公積金貸款後，如果沒有按時還款造成逾期，將會嚴重給個人的徵信帶來不良記錄。買房人應該在每個月還款日之前，就把自己的還款額提前存入指定賬戶，不要等到每個月還款當日再存錢。因為不同銀行在每個月還款日當天，對於劃款具體時間有不同的要求，比如有的銀行規定在每個月還款日12點之前劃款。這樣買房人若是在12點之後才存入錢款，那麼銀行劃款時是指定賬戶存款不足的，就會被認定為逾期。

⑵ 公積金 貸款 第一次還款時間

公積金貸款第一次還款時間一般在開戶日後一個月。

一般公積金沖還貸方式：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

⑶ 純公積金還貸 怎麼操作

一、委託逐月提取還款
1、借款人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記，並列印貸款證明。
2、借款人攜帶有關材料前往本人的住房公積金承辦銀行服務網點，申請簽訂委託逐月提取還貸協議。
3、各銀行需向公積金管理中心提供借款人前一個月的還款信息。

4、公積金管理中心在收到各銀行提供的借款人還款信息後，逐月將申請人繳存賬戶中相應金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。
二、櫃面逐年提取還款
1、借款人到貸款銀行查詢並開具一年內歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明，並到人民銀行列印明細版的個人徵信報告。
2、借款人向單位提交相關的資料，經單位核實符合提取條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》並加蓋單位預留印鑒。
3、借款人攜有關材料前往住房公積金承辦銀行服務網點，申請辦理櫃面提取還貸業務。
4、承辦銀行審核借款人提供的材料，若符合規定，則辦理提取手續，並將申請人繳存賬戶中相應的金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。
怎麼用公積金還款
三、用住房公積金還款的注意事項
1、選擇合適的還款方式
選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式沒有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息並沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的人。
2、變更公積金還貸方式
如果借款人覺得現今的還貸方式並不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，並填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，但需要注意的是，還貸方式的變更必須在原委託或變更委託滿一年以後才能辦理。
3、在借款初一年內不要提前還款
根據公積金貸款的相關規定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業務，前提必須是貸款時間已經滿一年，並且提前還款的金額應該多於六個月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時間不到一年，或者是手頭資金不夠充足的話，那就不要在一年內辦理提前還貸業務。

⑷ 公積金貸款為什麼第一個月首次還款需要自己存錢

因為是先拿你自己錢還了。再提出來公積金，放你存款賬戶上。一個月一個月倒。然後公積金給你報銷出來。第一個月要自己先存，你的公積金比你的貸款晚一個月。叫委託提取。

辦理公積金貸款時，拿著單子過去辦理公積金還貸，但還不能用公積金余額沖還、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

住房公積金貸款是按日計息，但第一年還的不會全部都是利息，取出公積金即可，如果是購房，需要公司相關人員協助走流程(當月利息=未還本金*月利率)。

住房公積金提取業務流程如下:

1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實後,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。

2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請提取住房公積金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。

3.職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續。

4.職工將建設銀行付款確認後的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

(4)純公積金貸款首次還款擴展閱讀：

住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。

1一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現住房和其他自有自住住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經濟租賃房房租。

⑸ 公積金貸款第一年怎麼還款

請問住房公積金貸款第一年怎麼還，第一種情況，在買房子的時候公積金里的錢取出來了，裡面沒錢。開始貸款每個月還2000，這個錢怎麼扣?扣工資還是公積金?第二種情況。在買房子的時候公積金里的錢不取出來，有12000。那麼怎麼扣?第三種情況，在買房子的時候公積金里的錢不取出來，有24000。那麼怎麼扣?

第一種情況：第一個月你得存足資金，因為你們單位未必能在繳款日前把公積金打到你的賬戶。第二個月的繳款日把你們單位的公積金扣掉，如果有欠額的，你必須提前打足欠額。一般都會有欠的，比如你每個月要還2000，但是單位的公積金只有1200，你必須提前存800進去。當然，第一個月你們單位也存入了1200，這樣第二個月就有2400，理論上是可以不用存錢，但你一定要確保你們單位每個月都是固定日子給你存公積金。怕麻煩的話就把還貸的銀行卡開個簡訊通知，這樣每次公積金轉入、劃出、余額都會提醒你，你就知道你當月要存入多少錢了，你還可以知道是什麼時候劃入和劃出的。

第二種情況：先扣12000的，扣完了再扣新打入的公積金，最後才會扣你銀行卡上的存款。比如你每月1200的公積金，每月還2000元，12000可以還6個月，第七個月的時候你又有了前6個月的7200公積金，繼續扣這7200的，你可以不用存款，扣完7200大約又是第三個月，這樣到了第四個月又有了4*1200=4800，還可以不用存款....數學好的你可以算一下，大約可以一年不用存款。

第三種情況和第二種一樣啊，都是先扣公積金，扣的時候還有新的公積金存入，繼續扣存入的公積金，直到最後公積金不夠了，你得提前幾天補足才行。

辦個銀行卡的簡訊吧，花不了幾個小錢(如果有白金卡，簡訊是免費的)，要是哪天沒錢不知道，被銀行記錄你的信用就虧大了。銀行的信用是上報到央行的，你在國內所有銀行的信用都受影響。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 公積金貸款 第一個月還款 怎麼還

公積金貸款第1個月還款的時候，你只需要把你該還的金額轉到你的銀行卡裡面之後，公積金後台它是會自動扣除的，這個是不需要你自己操作的

⑺ 如何查詢公積金貸款首次還款日期

查詢住房公積金首次還款日期方式有：
一、留意放款銀行簡訊或電子賬單，一般會將首次還款日期、還款金額以簡訊或郵件的形式進行告知；
二、操作環境：
品牌型號：HUAWEIP40
系統版本：HarmonyOS2.0.0
app版本：v8.0.19
1.關注當地住房公積金管理中心微信公眾號，
2.點擊「我的公積金」-「公積金查詢」，輸入個人身份證信息和密碼，
3.進入「貸款信息」，便可看到約定還款日為每月多少號；
三、直接撥打銀行客服熱線選擇人工服務進行相應的查詢。
一般還款日期是從銀行放貸之日起的一個月內開始還貸，通常有按戶定日和統一定日兩種方式。按戶定日就是根據用戶的自主選擇每月固定日期作為約定還款日；統一定日顧名思義就是由銀行對所有貸款賬戶統一確定每月一個固定日期作為約定還款日。一般常見的是統一定日，由銀行約定每月20日較為常見。
【拓展資料】
公積金貸款買房注意事項：
1.公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2.公積金貸款之二套房。借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4.在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

⑻ 我用公積金貸款買房，貸款40萬做15年還，為什麼首次還款要還3280元

我猜大概的原因是你選擇了等額本金的還款方式，因為在公積金貸款的時候會提供讓你得本息或者等額本金兩種方式去選擇，你40萬貸15年的話，如果選擇等額本金的話，第一期的還款肯定是最高的。

⑼ 純公積金貸款第一次還款一個月就扣了兩次款正常嗎

純公積金貸教第一次還敖，第一個月就扣了兩次還款，這種常是正常的，一般當月第一次公積金還款是前面不足一個月的天數貸款的本金和利息；當月第二次公積金還款就是正常的每月應該還的本金和利息。這種情況一般就是第一個月會出現的。