個人住房貸款每月還款方式

⑴ 個人住房貸款還款方式五大類

現在銀行推出的主要個人住房貸款還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。那麼個人住房貸款如何能更省錢地進行貸款，就要選擇一種更屬於自己的個人住房貸款還款方式。

個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優點：初期貸款本金少

缺點：後期貸款本金多

適宜人群：收入穩定的群體。如：公務員、教師

計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1](^表示乘方)

個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

優點：總的利息指出低

缺點：初期本金和利息比較多

適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近

計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率

個人住房貸款還款方式三：固定利率還款個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。

「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。

優點：借貸雙方准確計算成本與收益十分方便

缺點：風險較大，利率也可能下調

適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群

人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此後根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。

優點：緩解購房者資金不足

缺點：計算比較復雜，計算機程序設置原因多

適宜人群：收入不固定。對於那些有一定經濟實力，在貸款前期還款能力較強，願意多還貸款的客戶，可選擇「等額遞減」的還款方式，從而減少負擔利息總額；相反，對於那些處於創業初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入卻呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇「等額遞增」的還款方式。

個人住房貸款還款方式五：按期付息還本借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

適宜人群：房產投資客戶

（以上回答發布於2013-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 中國銀行個人一手住房貸款還款方式有幾種

中國銀行個人一手住房貸款貸款償還：
借款人應與貸款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法或其他靈活還款方式。借款人可與貸款人協商選擇還款方式。合同簽訂後，未經貸款人同意借款人不得擅自改變還款方式。
借款人逾期的，貸款人應根據貸款合同約定收取罰息。如借款人連續三個月或累計六個月未能按期如數還款的，貸款人有權向保證人追償或處分抵/質押物，清償全部貸款本息。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑶ 貸款買房還款方式

第一，住房公積金貸款買房。對於已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低。
第二、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。
第三、是個人住房商業性貸款，前兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業貸款因各地區政策不同，對於貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過七十歲;而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押等。

⑷ 房屋貸款有幾種還款方式

對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。

一、買房子貸款怎麼貸？

1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款

2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。

二、買房子貸款有幾種還款方式？

1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。

2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。

買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。

⑸ 個人貸款還款方式有哪些

目前，大多數銀行普遍提供的還款方式主要有以下幾種。
(一)等額本息還款。
這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。
(二)等額本金還款
。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
(三)一次性還本付息。
銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
(四)按期付息還本
。借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。

⑹ 每個月還相同的房貸是什麼類型

房貸是每月還款金額一樣就是等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

⑺ 住房公積金個人購房貸款的還款方式有什麼

住房公積金個人購房貸款的還款方式有每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

(7)個人住房貸款每月還款方式擴展閱讀

住房公積金的性質：

1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

⑻ 房貸每月還款怎麼計算

【法律分析】：房貸的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)/還款月數。等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
【法律依據】：《個人住房貸款管理辦法》 第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。 第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。 第十四條 個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。