貸款轉浮動利率後還款數沒變

① 在工商銀行辦理房貸轉為浮動利率為什麼還款金額未變

按照本次LPR置換規定：金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

舉個例子說明：如當月LPR公布價為4.7，貸款客戶之前貸款利率為基準利率八五折，那麼利率換算為4.9乘0.85=4.165。

置換後是LPR＋n，利率還是：4.165，差值是n=-0.535，該差值一直計算到貸款結清日。

近期LPR利率無變化，所以還款金額未變。

② 想問下我已經辦理了LPR浮動利率的調整,為什麼扣房貸沒有改變

轉了以後原來的利率，要等到利率重新定價日後才根據新的LPR執行新的利率。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點%」 ；以後每個重定價日都以此類推。

③ 請問個人貸款需辦理LPR定價基準轉換後月供還款金額會改變嗎

會改變的。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

(3)貸款轉浮動利率後還款數沒變擴展閱讀：

個人貸款的相關要求規定：

1、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

2、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

④ 房貸八月份自動轉化為LPR,到十一月份的還款為啥還沒變

你的房貸從8月份自動轉換為lpr，也就是服浮動利率。到11月份還款還沒有變化，在這種情況下，有可能是浮動利率的利率並沒有太大變化，所以跟往常還款一致。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

⑤ 房貸利率改簽浮動利率以後,為什麼|次月還款還是沒有變化

房貸利率改簽浮動利率以後，並不是在次月直接生效的。而是根據雙方的約定，從利率轉換周期開始執行的。以建設銀行為例，在建設銀行轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

在轉換後的每個利率調整日，利率水平等於利率調整日前一日的LPR與轉換協議約定的加點數值之和。經借貸雙方協商，可重新約定重定價周期和重定價日。

(5)貸款轉浮動利率後還款數沒變擴展閱讀：

浮動利率的轉換原則：

1、經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率；

2、定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換；

3、借款人有多筆個人消費經營類貸款的，需要逐筆辦理。

⑥ 浮動利率後還款金額會不會變

會變的。會根據基準利率（或者LPR）調整而變動還款金額。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率（或者LPR）調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率（或者LPR）調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

⑦ 為什麼利率下降，還款額卻一直不變

你當初簽合同的時候如果按基準利率的話,那利息就不變的我也剛辦下來,不過現在基本都不讓你按基準利率辦貸款了,若是浮動利率要向銀行申請按現有利率執行[是在利率比你當前低的情況若是上浮利率不用你申請銀行會自加息],所以簽合同的時候最後四頁要看清楚,你可以去銀行申請按新利率執行.

⑧ 房貸貸款了工商銀行，去年轉換了LPR定價，為什麼下個月還款工商銀行APP顯示沒變，有沒有一樣情況的

進入2021年，結合重定價日，lpr轉換後貸款還款利息的變化情況如下：
1.重定價日選擇為1月1日：2021年1月1日開始，貸款利率調整按2020年12月LPR+加（減）點數執行。由於1月是扣2020年12月本息，因此利息歸還要分段計息，利息歸還=1月1日前舊利率利息+1月1日至還款日前一日新利率利息；
2.重定價日為貸款發放日對應日：如個人住房貸款2010年5月10日發放，還款日為每月10日，貸款重定價日選擇為5月10日，那麼2021年1月至5月每月10日按舊利率歸還利息，自6月10日起按新利率歸還利息【6月10日歸還利息=5月10日（含）至6月9日（含）新利率利息】。
3.您可聯系貸款行詳詢。您可以編輯簡訊「貸款網點」發送至95588，或關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」了解貸款行聯系方式。

（作答時間：2021年9月10日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑨ 怎麼改了貸款浮動利率到了合同對應日錢也沒變化

好，你把貸款利率由固定利率改為浮動利率，到了合同對應的日錢也沒有變化，說明現在固定利率和浮動利率大致是相等的，所以還款數沒有變化。