貸款20年到第9年了提前還款

『伍』 貸款20年現已還10年，剩餘的還有必要提前還款嗎

最近有個朋友說，他貸款了20年，現在已經還了十年，那麼剩下的還有必要提前還款嗎？小編認為，只要你的貸款還沒有徹底還清，那你就是有必要提前還款的。因為這樣一方面可以讓自己的心裡放鬆，不用時時刻刻想著貸款的事情，另一方面，提前還款還可以給自己節省一些利息。下面可以看小編的具體內容！

當然了，以上內容均是我自己的看法罷了，如果大家有其他不同的觀點也可以多多補充哦，如果喜歡我的觀點的話也可以給我點個贊哦！

『陸』 房貸20年提前還款最佳時間

如果想提前還，那麼我建議越早還越好，拖到後面還的話，那麼意義就不大了。
一、房貸的種類以及最佳還房方式是什麼？
首先，我們得先來看一下，房貸的類型到底有哪一些？
時間上一般是分成貸款10年，20年，以及30年三種情況。貸款時間越短，你所付出的利息就越少，但是相應的，你還款的月供額度就越多。
我自己貸款的年限，採用的是30年，總共找銀行貸款了61萬元，目前每個月要還3400多元。如果我貸款20年的話，那麼我每個月是要還4200多元，貸款10年的話，每個月要還5000多元。
說完時間以後，我們再來看一看房貸的計息方式。
計息方式目前主要有兩種，一種叫做等額本息計息方式，一種叫做等額本金計息方式。
所謂的等額本息計息方式，就是把利息跟本金全部加起來，然後平均分配到貸款年限中，所以每個月的還款額度都是一樣的，始終保持固定不變。
在每個月的還款額度中，利息的比重逐漸減少，本金的比重逐漸增加。也就是說，這種還款方式是先還大部分利息，後還本金。
這種還款方式最明顯的特點，就是月供不變，利息相對較多。
接著，來說一下等額本金還款方式。等額本金還款方式，不是一種平均分配的方式，而是把本金等額分配到貸款時間內，然後在本金的基礎上，加上剩餘本金產生的利息。
所以，等額本金最大的特點，就是月供是逐漸減少的，因為一開始的利息多，後面的利息少，本金部分始終保持不變。
兩種還款方式最大的區別，就在於月供的不一樣。等額本息還款方式，月供相同，所以適用於收入比較穩定的人群，而等額本金前期還款壓力比較巨大，後期比較小，隨意適用於經濟能力比較好的人。
而至於兩種方式的所付出的利息，如果是在相同的還款期限內比較的話，那麼等額本息償還的利息，就要比等額本金償還的利息多很多。
為了方便大家理解，我來舉個簡單的例子。那我自己買房來說吧，我找銀行貸款了60萬元，利率按照5.5%來計算，貸款時間為30年。
30年等額本息還款方式。
月供為3406元，30年總共要還122萬，其中利息為62萬元。
30年等額本金還款方式。
第一個月要還4416元，第二個月要還4409元，30年總共要還109萬，其中利息為49萬元。
通過對比，我們很容易知道，等額本息月供壓力小，但是利息比等額本金多。
那麼，普通人購房都是選擇哪一種貸款方式呢？
答案是：30年等額本息還款方式。
對於普通人來說，買房子追求的就是月供少，壓力小，且穩定。所以大部分人都是選擇30年等額本息還款方式，只有少部分人會選擇等額本金。
我自己也一樣，我選擇的就是30年等額本息還款方式。
二、如果我想提前還房貸的話，那麼我最好是在什麼時間點還呢？
接下來，我們就來說一下，不同的還款方式下，如果我想提前還房貸，最好的時間點分別是什麼呢？
我們先說明，最好的時間點的意思是什麼？就是說，你現在提前還房貸的話，能夠讓你少付比較多的利息，那麼這就算劃算，而如果你提前還，沒辦法讓你少付很多利息的話，那麼就不合適了。
在這里，我們不討論10年的情況，因為很少有人房貸10年還提前還的，畢竟10年房貸的話，利息已經相對很少了，提前不提前還，其實沒太大意義，我們只討論20年跟30年的情況。
20年等額本息還款方式下。
20年等額本息還款方式中，不管你貸款額度是多少，正常都是在第8年的時候，月供中的本金跟利息數差不多持平。
也就是說在第8年以後，月供中本金逐漸增加，利息逐漸減少。換一種說法就是，在第8年前，你償還的月供中大部分是利息，第8年以後你償還的月供大部分是本金。
所以，如果貸款20年的話，那麼你最好是在第8年之前還款，如果第8年以後的話，那麼還款的意義就不太大了。
20年等額本金還款方式下。
20年等額本金還款方式下，正常是在第4年的時候，月供中本金跟利息差不多份額。也就是說，在此之前，你還的利息比較多，往後你還的利息就比較少了。
因此，如果這種情況下想要提前還，那麼最好是在第4年之前就還本金，這樣利息才能夠減少得比較多。

『柒』 二十年房貸已還8年提前還款

你買房辦理商業貸款，貸了20年的期限，已經還了8年，現在提前還款，有必要。只要支付違約金後，就可以把本金一次性還上。

提前還款，需要支付違約金。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

『捌』 房貸20年提前還款最佳時間

如果用戶選擇了等額本息還款法，那麼提前還款最佳時間在10年內；如果用戶選擇了等額本金還款法，那麼提前還款的最佳時間在7年內，這樣可以避免更多的還款利息。假如房子已經到了貸款期限的末期，那麼就沒有必要再申請提前還貸。

拓展資料：
等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。
等額本金還款方式
等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。因此：
當月本金還款=總貸款數÷還款次數
當月利息=上月剩餘本金×月利率
=總貸款數×（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率
當月月還款額=當月本金還款+當月利息
=總貸款數×（1÷還款次數+（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率）
總利息=所有利息之和
=總貸款數×月利率×（還款次數－（1+2+3+。。。+還款次數－1）÷還款次數）
其中1+2+3+…+還款次數－1是一個等差數列，其和為（1+還款次數－1）×（還款次數－1）/2=還款次數×（還款次數－1）/2
所以，經整理後可以得出：
總利息=總貸款數×月利率×（還款次數+1）÷2
由於等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而後逐月遞減。

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

『玖』 農業銀行貸款多久可以提前還款，比如我貸款20萬20年期限，已經還了五六年了現在手裡有二十萬能不能辦

可以申請提前還，但是利息一分不會少收，二十年收多少利息，你提前還 也是收的這20年的利息