貸款買房按揭怎麼還款嗎

❶ 貸款買房哪種還貸方式最劃算

階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

❷ 貸款買房是怎麼還款的

貸款買房一般都會有一個還款賬戶，通過還款賬戶進行還款，這個還款賬戶會在每月的還款日自動進行扣款，在還款日之前把還款資金存入還賬賬戶內就可以，或者也可以提前還款，但需要你到相關銀行進行申請，申請通過後，直接到銀行網點還款就行。

貸款買房等額本息好還是等額本金好

房貸等額本息和等額本金相比較，等額本金還款更劃算一些。

等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對於收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對於收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。

等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

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❸ 買房按揭的還款方式主要有哪幾種按揭買房如何選擇還款方式

還房貸的時候因為缺乏專業的指導，很多人對房貸知之甚少，既辨不清到底有哪幾種還款方式，更拿不定要採用哪種還款方式更為經濟省錢。一般來說按揭買房的還款方式分為固定利率還款、等額本金還款、等額利息還款和公積金自由還款這四種，在進行選擇時候要根據自己所需和現實情況進行選擇。

一、固定利率還款

固定利率還款按等額本息方法計算。固定利率標准各家銀行不同，它的優點是利率風險小、收益穩定，最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。而缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。固定利率還款方式適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。

二、等額本金還款法和等額本息還款法

等額本金還款優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息還款即每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

三、公積金自由還款

公積金自由還款法即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。這種方式適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。

不同的還款方式，每個月月供的金額不一樣，利息也不一樣。因此購房者應高度重視各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，選擇時多了解並且多做比較，制定出適合自己的按揭買房的還款方式。

❹ 買房貸款還款怎麼還的

• 貸款月供還款都是由系統自動扣款，目前商業貸款扣款是早上一次，下午一次；

• 需在扣款當日中午12點前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，貸款月供將會自動扣款哦；

• 如未扣款成功，存款後需自行在當晚24點前操作當日緊急還款。

溫馨提示
1. 貸款還款沒有寬限期，未按時還款會產生罰復息及影響徵信哦；
2. 如在貸款扣款日當天晚上12點前通過緊急還款成功，也不算逾期。

❺ 按揭買房貸款一般是怎麼還款的

購房貸款根據還款方式的不同每月還款金額也不同，如下：

等額本息還款法：每月還款都是一樣的，如第一月還款3000元，則每個月都是還款3000元的。

等額本金還款法：等額本金是逐月遞減，如第一個月還款4000元則次月還款3998元，以此類推，不過貸款金額相同等額本金相對於等額本息還款月供要多些。

❻ 房貸按揭貸款怎麼還款如何選擇適合自己的按揭貸款方式

房屋貸款，是現在的一般家庭常用的購買房屋的方式，在還貸款的時候，不同按揭貸款還是有不同的還款方式的，房貸按揭貸款怎麼還款？如何選擇適合自己的按揭貸款方式？一般來說，房屋按揭貸款是通過約定好的賬戶每月按時還款給銀行的，而按揭貸款方式的選擇則需要從貸款成本、是否涉及提前還款和未來資金情況三個方面去考慮。

一、房貸按揭貸款怎麼還款？

借款人在銀行辦理了個人住房按揭貸款以後，銀行將按照借款人選定的還款方式，定期自動從借款人的還款帳戶中扣取每期應還款額，借款人只需在本人的還款帳戶中留足應還款金額即可。借款人可以在銀行各網點或銀行自助存款機辦理存款，或通過網上銀行轉賬。在開通了銀聯跨行轉賬業務的地區，借款人還可以通過開通此項業務的其他銀行的ATM機進行轉賬還款。

二、如何選擇適合自己的按揭貸款方式？

1.考慮未來資金的情況

首先，借款人應該要考慮好自己當前收入情況與未來資金的收入情況，然後在綜合考慮可選擇哪一種還款方式。如果借款人預計未來每月的開銷較小，並且每月的閑錢較多，可選擇等額本金還款方式；如果借款人收入較穩定且除去每月開銷後所剩金額較少可選擇等額本息還款方式。

2.考慮後期是否需提前還款情況

如果借款人有足夠的資金，可以考慮提前還款的方式，這樣可以節省一定的利息。但是提前還款也要考慮下這樣做是否劃算。由於等額本息還款前期需要歸還大量的利息，後面申請提前還款就不太劃算，因此，借款人如果後面需要提前歸還貸款，就需要選擇等額本金還款方式。

3.考慮貸款成本是否能接受

一般來說，選擇等額本金還款方式需要付出的貸款成本較少，而選擇等額本息還款方式需要的貸款成本較多，借款人如果只想節省貸款成本，則可直接選擇等額本金還款方式。

房貸按揭貸款怎麼還款？如何選擇適合自己的按揭貸款方式？想要貸款買房的朋友，事先的功課還是應該提前做好的。

❼ 貸款買房還款方式

第一，住房公積金貸款買房。對於已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低。
第二、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。
第三、是個人住房商業性貸款，前兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業貸款因各地區政策不同，對於貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過七十歲;而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押等。

❽ 在中國銀行按揭貸款買房，怎樣提前還款

中國銀行商業住房貸款提前還款規定：
借款人向貸款人提出提前還款書面申請後，經貸款人同意，可提前部分歸還貸款本金或提前結清全部貸款本息。
1、如您在中國銀行辦理個人住房商業貸款的提前還款業務，您可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。註：貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數有明確約定。
2、提前還款需到辦理貸款的中行網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議您盡早前往中行經辦網點申請。
提前還款收費標准，以貸款合同約定為准。
溫馨提示：目前中行個人住房貸款的提前還款需要本人辦理，暫不支持代辦。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。