買宏貸款提前還款好嗎

『壹』 貸款買房提前還款劃算么

房貸提前還款劃算嗎並非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境等問題。首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下並不需要急於還款。而對於使用商業貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用於投資。此外，從經濟大環境來看，如果正處於降息通道，短期內加息的可能性不大。客戶「借的錢越多、時間越長就越好，不必急於還款」。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》
第三十五條 借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任： 一、借款人不按期歸還貸款本息的； 二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的； 三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的； 四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的； 五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的； 六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的； 七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

『貳』 房貸提前還好嗎

一、房貸提前還款好嗎？
提前還款可不是誰都適合的，以下幾種情況的朋友就不適合提前還款：
1、使用應急資金還款的人

如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25％，商業貸款基準利率為4.9％，再加上折扣，執行利率就達到了4.165％，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1／4的人
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。
二、提前還款應該注意什麼？
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金
如果買房時，你選擇的是「商業貸款＋公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押注銷
這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
4、及時去保險公司退保
提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

『叄』 房貸提前還款好嗎

適合提前還房貸的人，如果沒有合適的投資渠道、對負債十分敏感、對於房產解除抵押後有其他用途的可以考慮提前還款。
一、不適合提前還房貸的情況
（1）簽訂貸款合同時享受優惠利率的，優惠的利率會一直伴隨你貸款的整個過程，如果提前還清了，之後再貸款就失去這個優惠了，現在的房貸利率普遍上漲8%-10%，這是十分不劃算的。
（2）等額本金還款期已過1/3的不適合。等額本金是開始還的多，之後越還越少的，為什麼？因為這種方式是先還本金的，前期歸還的本金多、利息多，後期歸還的本金少、利息少。還款期超過1/3意味著你已經還了近一半的利息了，之後利息高低對還款額的影響已經不大了，這時候再提前還款不劃算。
（3）等額本息還款到中期的不適合。等額本息是把本金和利息的總和平分到每個還款期上，每月還款額中利息的比重逐漸減少而本金的比重逐漸增加。到還款中期大部分利息都還完了，再提前還貸意義不大
二、一般提前還房貸需要預約，並且有最低還款額和還款周期的要求。
以4大行中的農行、工行、建行為例：
農行：提前30天預約，貸款不滿2年需繳納提前還款金額1%的違約金，最低還款5萬。
工行：提前45天預約，需正常還貸1年以上，最低還款額5萬。
建行：無需預約，需正常還款6個月以上，最低還款額5萬。
提前還貸收不收違約金這一點，每個銀行都有差異，大多數銀行只要提前預約就不收違約金了，但是具體到各個銀行會不一樣，購房者要清楚的是提前還款銀行是可以收取違約金的。
三、部分提前還貸的情況
（1）提前預約，填寫提前還款申請表並等待銀行確認回復；
（2）提前存入還款資金；
（3）帶身份證原件、還款卡折到相應網點還款。
四、全部提前還清的情況
（1）全部還清金額後，辦理他項權證撤銷申請；
（2）憑銀行出具確認還款憑證、他項權證、身份證原件到房地產交易中心辦理撤銷手續並取回房產證。
關於提前還房貸的建議：在自己能力范圍內，房貸能貸多久貸多久，能貸多少貸多少，不要提前還款。因為隨著時間的流逝，你的收入會增加，欠錢的成本會減少。想像10年前的房價和物價，再想像今天的房價和物價，再加上通貨膨脹，你從銀行貸的款也是處於貶值狀態，房貸頭兩年會壓力比較大，之後會越來越輕松。

『肆』 按揭銀行貸款購房可以提前還款嗎

在銀行貸款買房後提前還款是可以的。但是提前還款不能損害銀行的利益，否則銀行有權拒絕。並且因借款人提前還款給銀行增加的費用，要由借款人來承擔。
【法律依據】
《民法典》第五百三十條
債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。
債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。
第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
第六百七十八條
借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

『伍』 房貸提前歸還有好處嗎提前還款的最佳時間是多久

其實現在絕大部分的年輕人在買房的時候都會選擇貸款買房，畢竟現在的房價如此之高，絕大部分的人全款買房的壓力還是很大的。在貸款買完之後，我們每個月都是要按時的去償還自己的本金和利息，你要知道現在的貸款利率還是挺高的，所以如果是選擇貸款買房，我們需要償還的利息就特別的多。不過也有人會選擇提前償還貸款，因為提前還貸款肯定是有很大好處的，這樣我們可以節省一大筆的利息，至於說具體應該什麼時候提前還款，那肯定是越早越好。

其實我們還得注意一下銀行是否有違約金這一說，部分銀行如果是選擇提前償還貸款的話是要支付違約金的，不過有一些銀行則是沒有這種硬性規定。

『陸』 房貸提前還貸好,還是慢慢還好

房貸慢慢還好。

提前還房貸會帶來損失，就算只提前一期都是虧的。房貸利息並不是按月等額扣除的，而是從高到低的，因此我們前幾年或者前十幾年償還的其實都是大量的利息。如果我們提前還款就相當於用了9%的利率貸款買了房子，比長期還款多了一倍的利率。

簡介

由於房貸時限長，所以總利息看起來很高，實際上利率並不高，房貸壓力，主要是購房的前幾年，出了大筆資金用於首付，掏空了存款，算上工資上漲，通貨膨脹，人民幣貶值，還款壓力。還貸壓力是越來越小的，就像十年前月供幾百的房子一樣，到了快要還清的時候，幾乎沒有了負擔。

分期貸款的購房者如果已經還款十年左右的，房貸已經沒什麼負擔的話，建議還是不要一次還清餘款。

『柒』 買房子貸款，請問房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款要看您貸款類型、貸款利率以及合同約定的提前還款事項來判斷的。

1、如果是使用公積金貸款買房的話，可以考慮不提前還清，因為貸款利率比一般商業貸款低；
2、如果是選擇商業貸款買房的話，用的是等額本息的還款方式，最好是選擇在還款時間的前三分之一時間內還清貸款比較劃算，這是因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供都是在還利息，本金很少，所以提前還清全款，就可以省下一大筆利息費；
3、而如果是等額本金還款方式，一般在還款時間的前二分之一時間內還清貸款就會比較劃算。
如果您收入穩定，可以選擇短期貸款，提前將房貸給還清；如果經濟能力一般般的話最好選擇比較合理的還清房貸方式。

溫馨提示：以上信息僅供參考。不同銀行的房貸提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能會涉及違約金或罰息，具體以貸款合同的規定為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理或貸款辦理銀行。

應答時間：2021-11-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

『捌』 房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：

1、等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節省的錢很少。

2、等額本息提前還款。一般情況下，當還款期限超過三分之一的時候，提前還款就不劃算了。因為剩下的利息並不多，基本上都是本金。

(8)買宏貸款提前還款好嗎擴展閱讀：
一、房貸貸多少年比較合算
房貸貸多少年比較合算要根據貸款人的經濟條件來確定，如果貸款人經濟條件比較好，應該盡量選擇短期貸款，因為短期貸款的利息比較低。如果貸款人經濟條件比較差或者經濟收入不穩定，可以選擇長期貸款，這樣不會造成貸款人資金短缺，從而影響生活質量。
房貸沒有還完可以出售嗎：

二、房子貸款沒還完是可以賣的，具體的交易方式為：
1.轉按揭。申請人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉讓，若可以，申請人可將貸款轉移至買方的名下，由買方還清剩餘欠款。
2.用買家的購房款還清貸款。若申請人的房貸剩餘的欠款和買家首付的資金相差不多，申請人可以使用買家的購房款還款，從而撤銷其房屋抵押，進行房屋交易。
3.以貸還貸。申請人可通過向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來還清剩餘欠款。

三、辦理房貸後提前部分還款，剩餘部分貸款的本金和利息怎麼算
住房貸款提前部分還款後的計算方式：
1、房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
3、申請房貸提前還款還要注意商業貸款和公積金貸款在提前還款方面的不同，商業貸款和公積金貸款的提前還款規定略有不同，商業貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

『玖』 後疫情時代，買房提前還房貸有什麼好處,

好處大大的，記住無債一身輕絕對是正確的。

購房者之所以選擇貸款買房，主要是資金不足，可是對於承受能力較弱的人來說，每個月要按時還房貸會讓生活節奏加大，顯得壓力更大，所以在經濟條件好的時候就選擇提前還款。

我當時是靠自己能力買的一個小戶型一室一廳的房子，還貸年限是10年，但是後來隨著我工資的提高就提前了三年還清。下面我就來講講我覺得提前還貸給我帶來的好處。

1.沒有貸款的壓力我彷彿重獲新生

你可能覺得我說的比較誇張，我當時每個月還款是2300元，我當時的工資是每個月4100，出去還貸款，我幾乎月光。那幾年還貸想死的心情都有了，但是，後來工資有了升高，再加上一些年終獎，還和親戚借了一些，終於把剩餘的欠款一次還清。

不得不說，沒有欠款，你的心就踏實了。對於我這種對貸款敏感的人，這種心情簡直激動的不要不要的。

3、等額本息還款已到中期，貸款初期進行提前還貸最劃算，如果你已處於還貸中期或者末期，那麼就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩餘的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內有重大支出或者還需要貸款的，對於房奴來說，在提前還貸前，最好做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那麼就別提前還貸了。

還有一點需要提醒大家，買房子的時候最好有公積金，公積金還款是真香，能夠省很多的銀子。真的。

以上呢就是我選擇提前還貸的原因。希望能給大家帶來一些借鑒。