1. 貸款買房，已退休的父母是不是可以做為共同還款人
退休或者年齡過大的不可以作為共同還款人的
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
2. 退休了,原來的公積金貸款怎麼還貸
退休了，原來的公積金貸款按照原來的還款方式將月還款的資金存入相應的銀行賬戶即可。待住房公積金貸款償還完畢，以後即可到公積金中心辦理退休提取業務，否則公積金中心無法為您辦理退休提取業務。公積金貸款還款方式有以下三種：
1、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額， 一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額；
2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月。停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還；
3、逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。 公積金貸款利率遠遠低於商業貸款，所以能限度地降低利息支出。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
3. 父母已退休能做子女的房貸擔保人（或共同還款人）嗎
要根據具體擔保情況，承擔相應的擔保責任。擔保人子女是沒有責任的。擔保人因為擔保合同的存在而承擔擔保責任，又因為合同的相對性原則，擔保責任只在當事人之間存在，對第三人沒有責任。擔保責任是指擔保人在主債務不能履行時依法應履行的清償債務的責任，一般是以擔保人的個人財產來承擔償還責任。
4. 共同借款人退休無法提取公積金
摘要 你好
5. 公積金貸款父母共同還款人
法律分析：組合貸款父母不能作為共同貸款人的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
6. 夫妻雙方公積金貸款未還清,一方退休余額是否能取出
夫妻雙方的公積金貸款，還未還清的情況下，一方退休了，那麼公積金的余額暫時不能提取，等公積金貸款還完之後才可以提取公積金。
公積金提取，可以這樣去做。
住房公積金的提取條件、提取金額是多少？
很多人在參加工作之後，單位會為其購買公積金，但不少人沒有買房的需求，認為自己繳納的公積金沒有什麼用處，如果大家也是這樣想的那就大錯特錯了，公積金的作用是很大。如果符合條件的話，完全可以提取出來自用。下面詳細為大家介紹相關的內容。
公積金的用途有哪些？
1、貸款買房
公積金最大的一個用途就是可以用來貸款買房，但是也不是所有繳納公積金的人都能用它貸款買房，因為使用公積金貸款買房是有一定條件的。按照規定，通常連續足額繳存住房公積金達到規定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
2、提取償還住房貸款
公積金賬戶內的余額可提取償還住房貸款，包括商業性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。辦理公積金提取還貸業務的職工，可申請辦理委託提取還貸，即委託公積金中心提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用於歸還個人住房貸款。委託提取還貸分為委託按月提取還貸和委託按年提取還貸兩種方式。辦理委託提取業務的職工一般包括借款人和配偶、共有產權的共同借款人和配偶。
3、支付重大疾病醫療費
這一點很多人可能都不知道，其實，公積金還可以用來支付重大疾病的醫療費用的。當發生重大疾病時，大家一定要記得公積金。在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也就大大減輕了。
當然公積金的用途不僅僅上述的幾種情形，在租房中或者房屋裝修等情形，我們也是可以提取相應的額度的。
公積金能提取多少金額？
1、購買自住住房提取住房公積金的，可申請從本人和配偶上年度賬戶余額中提取：
（1）償還貸款本息的，不超過當年還款本息額或提前還清本息額；
（2）非貸款購買自住住房的，一次性提取金額不超過購房款總額；
（3）商業銀行貸款購買自住住房的一次性提取金額不超過首付款金額。
2、支付租賃自住住房房租的
（1）未婚或離異的可申請從本人賬戶中每半年申請一次提取2700元；
（2）已婚的可申請從本人和配偶賬戶余額中每半年申請一次提取5400元。
3、建造、翻建、大修自住住房的
可申請從本人和配偶賬戶余額中累計提取不超過建造、翻建、大修的工程決算費用總額。
4、非住房消費提取的
（1）離休、退休的；
（2）出國、出境定居的；
（3）納入「專戶」管理的；
（4）職工死亡或者被宣告死亡的；
（5）與單位終止勞動關系，且未再就業，賬戶封存滿半年的。
以上5類非住房消費提取可申請提取本人賬戶全部余額，同時注銷個人住房公積金賬戶。
（6）因患重大疾病、遭遇重大災難或交通事故造成家庭生活嚴重困難的，可申請提取本人、配偶、子女賬戶余額中最多不超過個人所負擔醫療費用或處理災難事故所需費用。
公積金的用途有很多，不過貸款購房的使用率比較高，大家如果現在不準備購買房子，還在租房期間的，可以考慮使用公積金來支付房租，也算是為生活節約了一大筆開支，如果要准備使用公積金貸款購房的就不要輕易提取公積金了。
7. 公積金貸款兒子主貸,我退休了可以提現公積金余額嗎
你們的公積金貸款，兒子是主貸人，你現在退休了，可以提取公積金的余額，完全沒有問題。只要按照規定，把你的公積金余額進行提取，就可以了。
公積金提取
住房公積金的提取條件、提取金額是多少？
很多人在參加工作之後，單位會為其購買公積金，但不少人沒有買房的需求，認為自己繳納的公積金沒有什麼用處，如果大家也是這樣想的那就大錯特錯了，公積金的作用是很大。如果符合條件的話，完全可以提取出來自用。下面詳細為大家介紹相關的內容。
公積金的用途有哪些？
1、貸款買房
公積金最大的一個用途就是可以用來貸款買房，但是也不是所有繳納公積金的人都能用它貸款買房，因為使用公積金貸款買房是有一定條件的。按照規定，通常連續足額繳存住房公積金達到規定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
2、提取償還住房貸款
公積金賬戶內的余額可提取償還住房貸款，包括商業性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。辦理公積金提取還貸業務的職工，可申請辦理委託提取還貸，即委託公積金中心提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用於歸還個人住房貸款。委託提取還貸分為委託按月提取還貸和委託按年提取還貸兩種方式。辦理委託提取業務的職工一般包括借款人和配偶、共有產權的共同借款人和配偶。
3、支付重大疾病醫療費
這一點很多人可能都不知道，其實，公積金還可以用來支付重大疾病的醫療費用的。當發生重大疾病時，大家一定要記得公積金。在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也就大大減輕了。
當然公積金的用途不僅僅上述的幾種情形，在租房中或者房屋裝修等情形，我們也是可以提取相應的額度的。
公積金能提取多少金額？
1、購買自住住房提取住房公積金的，可申請從本人和配偶上年度賬戶余額中提取：
（1）償還貸款本息的，不超過當年還款本息額或提前還清本息額；
（2）非貸款購買自住住房的，一次性提取金額不超過購房款總額；
（3）商業銀行貸款購買自住住房的一次性提取金額不超過首付款金額。
2、支付租賃自住住房房租的
（1）未婚或離異的可申請從本人賬戶中每半年申請一次提取2700元；
（2）已婚的可申請從本人和配偶賬戶余額中每半年申請一次提取5400元。
3、建造、翻建、大修自住住房的
可申請從本人和配偶賬戶余額中累計提取不超過建造、翻建、大修的工程決算費用總額。
4、非住房消費提取的
（1）離休、退休的；
（2）出國、出境定居的；
（3）納入「專戶」管理的；
（4）職工死亡或者被宣告死亡的；
（5）與單位終止勞動關系，且未再就業，賬戶封存滿半年的。
以上5類非住房消費提取可申請提取本人賬戶全部余額，同時注銷個人住房公積金賬戶。
（6）因患重大疾病、遭遇重大災難或交通事故造成家庭生活嚴重困難的，可申請提取本人、配偶、子女賬戶余額中最多不超過個人所負擔醫療費用或處理災難事故所需費用。
公積金的用途有很多，不過貸款購房的使用率比較高，大家如果現在不準備購買房子，還在租房期間的，可以考慮使用公積金來支付房租，也算是為生活節約了一大筆開支，如果要准備使用公積金貸款購房的就不要輕易提取公積金了。
8. 妻子貸款買房,我為共同借款人,銀行貸款沒還完,我退休後可以提取公積金嗎
不可以的，目前公積金的提取政策都是夫妻雙方都沒有貸款才可以全部提取公積金的，如果任何一個人有貸款那麼你只能取每年的還款金額，多餘的是不能取的
9. 公積金逐月還商貸,主貸人退休了,次貸人還能繼續還嗎
償還貸款的話只需要定期往銀行卡里打入最後錢就可以了，他不會牽扯到你退休還是沒退休，因為你申請的時候還是在正常的繳納，所以後續的你只要正常往裡存錢，一般四五十貸款的時候還完款，都會到退休年齡的。