貸款等額還款與等本還款

A. 房貸選等額本息還款方式好還是等額本金還款方式好

等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：193-176=17萬元。
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
拓展資料：
1、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，後期收入可能會減少。
2、 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以後收入增加。
等額本金：每月遞減還款
等額本息：每月等額還款
等額本金：就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息：每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。

B. 等額和等本的區別

1、等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸
款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

等額本息還款法的計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如圖：
P:貸款本金 R:月利率 N:還款期數 其中：還款期數=貸款年限×12
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2、等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利
息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式，例如如中國銀行。
等額本金還款法的計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率

等額本息還款：適合收入穩定的群體

據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。

對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。

等額本金還款：適合目前收入較高的人群

除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最後一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。

使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。

如果當房貸利率進入到加息周期後，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。

等額遞增（減）：靈活性強

等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。

以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨後，每兩年遞減200元，直到最後一個兩年減至每個月還700多元。固定利率貸款是不劃算的。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。

按期付息還本：適合房產投資客

「按期付息還本」就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還 制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前採取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。

據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用於收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。在當前中小企業融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

來源：經濟參考報
參考資料：http://www.mymoneymaster.com/finace/housetext.asp?boardid=5&ID=13507

C. 等額本息還款法和等額本金還款法的區別是什麼

等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。

D. 什麼是等本還款，什麼是等額還款

等額本金還款是貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額還款即是等額本息還款，是將貸款本金與貸款執行利率結合，經過貸款系統的測算，每月將本金和利息按照不同的比例進行分配，使每月還款金額相同。

(4)貸款等額還款與等本還款擴展閱讀：

注意事項：

1、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

2、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之後越早提前還貸越劃算。

3、從節省利息的角度，採用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行通常要求還貸滿一年才可以提前還款。

4、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此如打算提前還款，較好選擇等額本金還款法。

5、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。

6、在貸款人還款期間利息逐步遞減，所以貸款人如果中間選擇提前還貸，歸還的本金多，那麼利息支出就相對減少，所以等額本金比較適合想提前還款和還款能力較強的貸款用戶。

參考資料來源：網路-等額本金還款

參考資料來源：網路-等額本息還款法

E. 等本等息和等額本息兩者有什麼區別嗎

概念不一樣：等本等息是將貸款本金、貸款利息平均分攤到每一個月中；等額本息是指借款人每月按照相等的金額還款，前期利息支出較多、本金支出較少，但隨著時間的推移，這種情況將出現反轉。

總利息支出不一樣：假設貸款10萬，期限2年，年利率為5.6%。若採用等本等息還款，借款人的總利息支出為：100000*2*5.6%=11200（元）；若採用等額本息還款，借款人總利息支出為5937.42元。

等本等息月還款額中的本金與利息佔比是一樣的。假設貸款12萬，利息3萬，期限12個月，那麼你的月還款額為1200/12+360/12=100+30=130（元）。

(5)貸款等額還款與等本還款擴展閱讀：

等額本息是房貸的還款方式；但是等本等息是現在流行的消費貸的還款方式，其實就是信用卡分期的還款方式。雖然兩者每期的還款額相同，但實質是不同的，信用卡分期中每個月還等額的本金A加上等額的利息B，而等額本息是本金a增加，利息b減少的過程。