貸款買房後可以重新選擇還款年限么

① 購房知識:貸款買房後還貸年限可以更改嗎

現在購房者買購買房產時都會選擇以申請貨款的方式來購買，那麼房貸年限可以更改嗎？小編為大家整理了這方面的知識，供大家參考!

提問

申請銀行住房貸款的年限可以改嗎?原本辦的房貸原本是15年的，已經還了3年多了，但是現在我收入比以前多了，而且現在銀行住房貸款利率比較低，想把住房貸款年限改為10年的，這樣可以嗎?

解答

還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

建議申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。

（以上回答發布於2016-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 房貸還款日期可以申請更改嗎

首先要明白一點，房貸是簽了合同的，這個房貸還款日期是不能修改的。
還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。
本人還款日在貸款人貸款的時候就已經在購房合同上標注得清清楚楚了。
雖然銀行詳細規定的還款日期是不可以修改的，但是如果的確需要換一個時間還款，可以通過提前還款的方式，按銀行規定申請提前還款。

③ 房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。【法律依據】根據《民法典》第575條規定:借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能響定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

④ 貸款買房可以更改還貸年限嗎

住房貸款合同還款期限經雙方協商一致，是可以變更的。住房貸款合同系平等主體之間就貸款數額，利息給付以及還款期限的書面約定，對雙方具有法律約束力，任何一方均應該遵守合同約定履行義務，享受權利，如果一方想變更合同的內容，需要與對方協議一致，並簽署補充協議。
在中國銀行按揭買房還貸的期限可以更改，但是手續煩雜。

若變更期限增加，則期限+借款人年齡之和不應超過70歲，且要簽定一份貸後合同變更書，報中行審批通過後，重新辦理抵押登記。

若變更期限減少，則借款人應出示收入增加的證明，以此能夠在較短的時間內還完貸款，並按期限增加的方式辦理餘下手續。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

⑤ 房貸年限可以更改嗎

可以。
房貸是可以更改還款年限的，但是不能直接改，要到銀行申請提前還款。銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。
《個人住房貸款管理辦法》第十條：貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
就是貸款人提前還掉一部分房貸，然後會重新制定一份還款計劃，就可以申請縮短貸款年限了，房貸年限一般是只能縮短，不能延長的。
中華人民共和國民法典》第五百四十三條：當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條：當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
【拓展資料】
貸款的方式有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，一般買房貸款方式轉變都是商業貸款轉公積金貸款，只要符合轉換條件，向相關的管理中心以及銀行提交轉換申請即可。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但你可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
建議你申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過個體要看你的貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。

⑥ 房貸房款後能否更改年限

按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

(6)貸款買房後可以重新選擇還款年限么擴展閱讀：

在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。

⑦ 買房商業貸款八年已經還了一年了,想改成20年貸款可以辦理嗎

房貸還款中途是不可以更改還款年限的。
只有購房者在貸款之前就選擇合適的貸款年限，不過，房貸可以申請提前還款。
而做部分提前還款分為兩種情況，一種是還款年限不變，每月還款金額減少，另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。

⑧ 貸款買房後還貸年限可以更改嗎

您好！還款年限是沒辦法直接更改的，但是可以到銀行申請提前還款。這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。

才會自動消除記錄。建議要養成良好的還款習慣，包括信用卡、房貸等等。有了不良記錄向銀行申請貸款很麻煩，很可能會被拒絕貸款。

⑨ 房貸貸款年限能不能縮短年限望指點

現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
不知道你是在哪個銀行辦理的，上述中你可以根據自己的情況看一下，
僅供參考，希望對你有幫助。