買房公積金貸款提前還款好嗎

A. 用公積金余額提前還款傻子（公積金提前還貸有三大忌）

提前還款的三個忌諱分別是需繳納違約金，失去流動資金，理財收益受損。首先，有些銀行規定，提前還款時需要繳納一筆違約金，而且不同銀行，違約金收取的比例都不一樣。其次，提前還款，手裡的流動資金就減少了，相對應的家庭抵抗風險的能力就會變弱。最後，一般理財收益能大於公積金的貸款利率。舉個簡單的例子，公積金貸款利率是3.25%，而另一款銀行類理財產品，年化收益是4.5%，明顯後者收益要高於前者，那麼就不建議提前還款。
本文知識點:
一、提前還貸的利弊
二、哪些人群不適合提前還清貸款?
三、提前償還公積金貸款注意事項
提前還款優點是:可以節省一部分利息，房貸利息是佔比非常大的費用，如果提前還款的話，雖然可以可能會產生一些違約金，但在利息上是可以省下來一些的;另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。
買房提前還款缺點是:不劃算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息，所以提前還款是不劃算的;另外房貸利率比較低，是比較優惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優惠。
二、哪些人群不適合提前還清貸款?
1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%。這部分人天生優勢，能吃還則遲還，越遲還享受的優惠政策越久，比別人占更多便宜。
2、如果你已經還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經不劃算了，節省不了多少利息了。還不如把錢放在手裡更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢?
3、這一點是針對投資者的，如果你有更好的投資方式的話，提前還款就相當於把自己的流動資金套牢了。前提是你的投資回報一定要比房貸利率高，不然你就是兩邊虧錢。
三、提前償還公積金貸款的注意事項
1、在滿足償還住房貸款提取政策的前提下，若單獨使用賬戶內的住房公積金提前還清貸款，則需要滿足賬戶余額大於剩餘應還貸款本息的條件;同時申請提取配偶住房公積金的，要求夫妻雙方二人的賬戶余額之和大於剩餘應還貸款本息。提取後賬戶余額保留至百位，不銷戶。
2、如果僅通過自籌資金的方式提前還清貸款，則只需將足額資金存入簽約還貸銀行卡中，再向貸款中心或者貸款銀行申請辦理即可。
3、提前還清住房公積金貸款是提前償還貸款的一種形式，同樣，除按規定，收取應還的貸款利息外，不收取任何手續費。
4、提前還清住房公積金貸款後，需要大家先到住房公積金管理中心或者貸款銀行領取結清住房公積金貸款的證明材料，再攜帶相關手續到不動產登記部門辦理房屋解除抵押，並領回相關證件或資料。
注:以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地信息為准。

B. 住房公積金貸款買房提前還款可以嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，成功申請公積金貸款後，借款合同到期前職工有能力選擇提前還款或提前結清貸款的，不收取任何違約金。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

C. 公積金貸款可以提前還款嗎

可以提前還款。

一.部分提前還款。自1月1日以後，住房公積金個人貸款採用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現提前部分還款。二.全部提前還款。

1、在合同約定的還款日償還:本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理。

2、在非合同約定的還款日償還。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

D. 我是河北的，我去年用公積金貸款20萬，貸了10年買了房子，現在想提前還款5萬，不知這樣做是否劃算

不建議你提前還貸，公積金貸款利率比較低，可以慢慢還。如果手裡有錢可以用作其他地方，還貸以後再需要用錢去哪裡借呢，即使能借到，利率也會高於公積金的幾率，所以不建議你提前還貸。

E. 公積金提前還貸劃算嗎

住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息;還有很重的一點是，同商業貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當於額外節省了一部分開支，所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。

但是如果您提前還款了，勢必會造成流動資金減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如有的購房者，貸款後沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結果購房之後房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大於公積金貸款的利息支出，因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。

(5)買房公積金貸款提前還款好嗎擴展閱讀：
非自由還款方式下的提前還款：
對於採用等額月均等額本金還款方式，且放款銀行為中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行的借款人，申請提前還款時，應避開還款日及前後各三個工作日，借款人本人持身份證原件及復印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業務部門辦理提前還款手續。

採用等額月均或等額本金還款方式，且放款銀行為建設銀行的借款人，申請提前還款時，應避開扣款期及前後各三個工作日，扣款期為每月的25日至月底，借款人本人持身份證原件及復印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業務部門辦理提前還款手續。

需要注意的是，借款人申請辦理提前還款業務時若貸款處於逾期狀態，則須補齊逾期期間貸款本息及罰息後，貸款業務部門才可受理。如果您以前是在城六區的管理部辦理的貸款，那麼該貸款業務部門為位於方庄芳城園三區18號樓的貸款中心。如果是在遠郊區縣管理部辦理的貸款，則去管理部辦理。

對於提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數必須是1萬元的整數倍。

自由還款方式下的提前還款：
對於採用自由還款方式的借款人，如果想提前全部償清貸款可以有兩種選擇：在合同約定的還款日償清或非合同約定的還款日償清貸款。

在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成：
1、通過12329約定還款額進行操作。
2、通過貸款業務部門辦理。
在非合同約定的還款日提前全部還清貸款的，借款人持本人身份證原件及復印件1份、借款合同原件到貸款業務部門提出申請，同時設定一個約定還款日。

F. 公積金可以提前還款嗎

公積金可以提前還款，公積金貸款提前還款可分為一次性提前還清、部分提前還款兩種方式，不管是哪種方式，都需要用自籌資金進行還款，當然，要是公積金賬戶余額比較多，也是支持用公積金余額來還款的。
但是提前還款方式不同，對公積金賬戶余額要求不同。
1、部分提前還款：
需要貸款人還貸1年以上才能辦理，並且公積金賬戶里的余額在3萬元以上，然後每年可提取一次性公積金賬戶余額來還貸，也就是用公積金年對沖還貸，提前部分還貸後，公積金貸款本金會減少，銀行會和貸款人重新簽訂合同。
在貸款人未提出縮短貸款期限的前提下，銀行會重新計算貸款人每月月供金額，月供額會變少，貸款人的還款壓力會減輕，但是總利息不會減少；當然，貸款人也可以縮短貸款期限，如此可以減少利息，但是還貸壓力會增加，這個就需要大家根據自己的需求進行選擇了。
2、一次性提前還清：
同樣需要貸款人還貸1年以上，可將公積金貸款余額全部提取出來，一次性抵扣剩餘公積金貸款本息。而要是公積金貸款余額不足，想提前還款也是可以的，這就需要貸款人往還款賬戶里補足不足的部分。
要注意的是，上述兩種提前還款方式，如果貸款人有主貸人和次貸人，則會優先扣除主貸人名下的公積金賬戶余額，不足的部分再從次貸人公積金賬戶余額里扣除。

拓展資料：公積金提前還貸劃算嗎？
公積金提前還貸劃不劃算還需要根據綜合的情況進行分析，可以從以下四個方面進行參考：
1、還款方式是否選正確
若申請的組合貸款，提前還款先後順序有講究，公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，在提前還款時應選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據公積金貸款合同有關約定，在公積金貸款正常還款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次後可以提前部分還貸或提前一次性還清。
2、買房前一年不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
3、不要盲目的提前還款
住房貸款利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行「錢生錢」來的劃算。
4、時間價值的損耗應考慮
我們要知道，貨幣是有時間價值的，如別人向您借了1萬元，由於物價上漲因素，可能半年後還回來的1萬元實際上只值九千多。因此，在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

G. 公積金貸款50W，有必要提前還貸嗎你怎麼看

房子是我們一生的歸宿，所以大部分在外漂泊的人都會盡全力給自己一個避風的港灣，但是買房子並不是一件容易的事情，尤其是在大城市中想要買一套房子，那就得負債累累了。現在的人買房子大部分都是付個首付，其他的都是貸款。而銀行貸款利率簡直高得嚇人，讓大家叫苦連天。為了每個月能夠少還一點房貸，很多人便想要用公積金買房，因為公積金的利率是比較低的。

一：手裡有多餘的錢可以提前還貸。

如果說自己公積金買房貸了50萬的話，之後有錢了是可以提前還貸的。前提是自己在保障生活的前提下，手裡有閑錢能夠提前還貸。公積金的利率雖然說比較低，但是也有利息的，只要有利息那就是多付錢，手頭很充裕的情況下直接還完就沒有利息了。

大家都知道用公積金買房劃算，但是想用公積金的話也是有要求的，而且要求也比較嚴格，所以對於想要用公積金買房的朋友來說，還是提前了解一下，看自己的公積金符不符合貸款的標准。