按揭貸款還款來源

A. 貸款的第一還款來源主要包括哪幾項順序是什麼

第一還款來源 現金流
第二還款來源 抵押物
第三還款來源 擔保公司

順序也如上

希望我可以及時幫到你，如果你感到滿意請點回答下面「選擇滿意回答」支持我，謝謝你的理解和支持！

B. 按揭房怎麼貸款

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的二手樓貸款資料，您做一下了解：

貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4.經辦機構規定的其他條件。

申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。

2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。

3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。

4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。

5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）

（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。

（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。

（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。

（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：

①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。

②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。

③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。

6．經辦機構要求提供的其他資料。

貸款幣種
人民幣。

貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。

2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。

3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。

貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。

2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

貸款利率
二手樓住房貸款可以採取浮動利率或者固定利率。

1.採取浮動利率的，在中國人民銀行規定的基準利率基礎上，按照監管部門確定的浮動范圍及我行相關規定執行。

2.採取固定利率的，按照本規范功能篇中固定利率的相關規定及相關定價標准執行。

還款方式
1.款方式包括等額還款、等額本金、停本還息、自主月供、本金歸還計劃等方式。貸款期限1年以下（含）的，還可以採取按月付息到期還本還款法。

2.經辦機構應根據借款人實際需求，結合其還款能力、信用記錄等情況與借款人協商確定還款方式。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

C. 個人商務貸款的第一還款來源是

個人商務貸款第一還款來源可能就是營業收入，而且一般情況下，這種商業貸款都是需要提供款項用途的

D. 按揭貸款保證金是怎麼來的求大神幫助

按揭貸款的背景 90年代初，中國引進了「按揭」。一時間，房地產開發蔚然成風，商品房銷售火爆，許多普通老百姓因此圓了住房夢。就在房地產市場一片欣欣向榮的同時，「按揭」風險所帶來的種種負面效應也接踵而至，受此影響的，包括購房人，包括貸款銀行，當然，也包括房地產開發商在內。 「按揭」降低了購房門檻，從而在一定程序上刺激了房屋需求量的進發，開發商受益匪淺。但是不可否認的是，開發商也潛移默化地被「按揭」風險所影響，風險來源於市場，來源於購房人，也來源於貸款銀行。同時也誕生了按揭貸款保證金。 何為按揭貸款保證金 銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。 按揭貸款保證金的意義 按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。 開發商在按揭貸款中的風險 「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。

E. 申請貸款金額，用途，期限，還款來源怎麼寫

個人貸款申請書(範文)

本人是____ ____ (單位)人員____，現任職務____，家庭平均月收入____元，為購買____________(公司)開發的商品住房(商鋪) ___套，房產編號為____________，特向貴行申請住房(商鋪)按揭貸款____萬元，期限____年，並同意以所購房產抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證；同意貴單位(行)通過人民銀行個人徵信系統查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實守信的原則，本人申明該套房產是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第____套住房。

本人按照貴行要求在所在分____ (支)行開立了還款帳戶，帳號為________________，並保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當期還本付息項，同時授權貸款人於每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息)；如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料；如果帳戶內資金不足並出現拖欠貸款現象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施並自願承擔一切後果。

申請人（簽字及手印）：

F. 什麼是第二還款來源

1. 第二還款來源：第二還款來源是指當借款人無法償還貸款時，融資人通過處理貸款擔保，即處置抵押物、質押物或者對擔保人進行追索所得到的款項。

2. 第一還款來源：第一還款來源是借款人生產經營活動及與其相關 的發展與其的產生直接用於歸還貸款方的現金流量總稱。

3. 銀行業金融機構應遵循審慎原則向學生發放信用卡。不得向未滿18周歲的學生發放信用卡(附屬卡除外)。向經查已滿18周歲無固定工作、無穩定收入來源的學生發放信用卡時，須落實第二還款來源，第二還款來源方應具備相應的償還能力。銀行業金融機構發放信用卡前必須確認第二還款來源方已書面同意承擔相應還款責任，否則不得發卡。

4. 於上述財務分析均是基於以權 責發生制為基礎編制的財務報表， 而以權責發生制反映出的資金運動 與資金的實際運動過程並不完全一致，從根本上看，決定借款人償債 能力的關鍵因素是其現金流量。
   

G. 銀行貸款的還款來源包括哪些層次

第一還款來源 現金流
第二還款來源 抵押物
第三還款來源 擔保公司

H. 科研辦公樓貸款的還款來源

科研辦公樓貸款的還款來源是貸款擔保人。
六大還款來源分別是現金流量、質押物、融資擔保公司、薪資、主營業務收入、貸款擔保人。

I. 什麼是還款來源

還款來源就是還款的時候首先用於還款的金額是來源於什麼，比如說你首先會用工資收入來還款，那麼工資收入就是你的第一還款來源，如果你做生意的，用營業利潤來還款，那麼你的第一還款來源就是經營收入。

第二還款來源：第二還款來源是指當借款人無法償還貸款時，融資人通過處理貸款擔保，即處置抵押物、質押物或者對擔保人進行追索所得到的款項。

(9)按揭貸款還款來源擴展閱讀：

根據《企業所得稅法》第六條規定，企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：銷售貨物收入，提供勞務收入，轉讓財產收入，股息、紅利等權益性投資收益，利息收入，租金收入，特許權使用費收入，接受捐贈收入，其他收入。

第七條規定，收入總額中的下列收入為不征稅收入：財政撥款，依法收取並納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金，國務院規定的其他不征稅收入。

第二十六條規定，企業的下列收入為免稅收入：國債利息收入，符合條件的居民企業之間的股息、紅利收入，在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利收入，符合條件的非營利公益組織的收入。

J. 第一還款來源是什麼意思

第一還款來源指的是借款人生產經營活動或者是其他相關活動產生的直接用於歸還借款的現金流量總稱。

(10)按揭貸款還款來源擴展閱讀

還款來源是可以分為兩個來源，分別是第一還款來源以及第二還款來源。第一還款來源是借款人的預期償債能力，因此要了解借款人未來的償債能力必須要對借款人的現實情況做個全面且細致的調查，也要對企業的財務狀況進行分析並作出相對應的預測。第二還款來源指的是當借款人沒有辦法償還貸款時，通過辦理貸款擔保，即可處置抵押物、質押物或者是對擔保人進行追索所得到的一個款項。

還款來源中我們需要注意的是，借款人的第一還款來源有可能是來源於借款人所經營活動產生的現金流；也有可能是來源於借款人投資活動或者是籌資活動所產生的現金流。第一還款來源跟第二還款來源還是有區別的，區別在於現金流的來源是來自於借款人被動償債還是主動償債。第一還款來源指的是借款人生產經營活動或者是其他相關活動產生的直接用於歸還借款的現金流量總稱。

第一還款來源非常重要，但絕不是說可以因此忽視客戶的第二還款來源，第二還款來源主要是指借款人或第三人的保證、擔保等。第二還款來源分為保證擔保、抵押擔保、質押擔保。

（一）保證擔保分析：

重點根據保證擔保人主體資格、信用狀況、資產負債情況、對外擔保情況、收入情況、經營情況、盈利能力等分析其代償資金來源是否發生變化、是否充足，是否具有代償能力，是否能完善展期擔保手續；

（二）質押擔保分析：

重點根據質押擔保人主體資格、信用狀況、質押物類型、質押物保管和保值難易程度、質押物價值及價值波動程度、法律保障程度、處置變現難易程度等分析質押物對貸款的保障代償能力是否發生變化，保障代償能力是否充分，是否能完善展期擔保手續；

（三）抵押擔保分析：

重點根據抵押擔保人主體資格、信用狀況、抵押物類型、抵押物坐落位置及周邊地理環境、抵押物價值及價值波動程度、法律保障程度、處置變現難易程度等分析抵押物對貸款的保障代償能力是否發生變化，保障代償能力是否充分，是否能完善展期擔保手續。