買商鋪貸款應選擇哪種還款方式

❶ 商鋪貸款提前還貸還款方式有哪些哪個好

相信大家很多人都是房貸一族，大家都自稱自己是「房奴」，覺得自己一直欠銀行的錢，還得交著銀行的利息很不劃算，所以恨不得一有錢就把錢全用來還貸，看著自己的貸款漸漸減少，心裡也有些滿足感，那麼商鋪貸款提前還貸還款方式有哪些？哪個好？不妨一起看看文章。
一、商鋪貸款提前還貸還款方式有哪些？
1、等額本息。借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在商業貸款截止日期前全部還清本息。
2、等額本金。借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等於商業貸款總額除以貸款期數。
3、等比累進。借款人每月以一定比例累進的金額（遞增或遞減）償還貸款，其中每月歸還的金額包括每月應還利息、本金，按還款間隔逐期歸還，在商業貸款截止日期前全部還清本息。
4、按月還息到期還本。借款人每期須償還本期應付的貸款利息，到期一次性償還本金與當期利息。
5、先還息後按月等額／等本。商業貸款客戶在房屋入住前只還利息不還本金，入住後採用按按月等額或按月等本還本付息的還款方式。
6、授信分段還款。授信分段還款是一種將商業貸款期限分為2段，並約定每段應還貸款本金比例，各段內應還貸款本金按月等額本息方式計算其月還款額，根據資金的實際佔用時間計收利息的還款方式。
7、組合還款。將商業貸款本金分段償還，按資金的實際佔用時間，以約定期限為基數計息的還款方式。
二、商鋪貸款提前還貸還款方式哪個好？
1、一般來說常見的商鋪貸款提前還貸還款方式是等額本息和等額本金。等額本息是先還利息，每月本金和利息加在一起還款，每月還相同的數量的款；等額本金是指每月還相同的本金，利息逐步減少。
2、總的來說等額本金是比較劃算的，但是缺點事首期供款壓力大。我們應該選擇適合自己的還款方式，還款壓力對貸款人來說得是適合的，壓力過大會影響生活質量。其次還得要考慮將來是否會提前還款，如果打算提前還款的，選擇後一種即等額本金，這樣可以少還利息更為劃算。
上述文章即是有關商鋪貸款提前還貸還款方式有哪些，以及哪個好的詳細解讀，相信通過閱讀文章，大家對於商鋪貸款提前還款方式都有了一定程度的了解。小編提醒大家，選擇哪種還款方式，重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。

❷ 商鋪抵押貸款怎麼還款

商鋪抵押貸款
還款方式：等額本息(每個月還款金額不變)，等額本金(每個月遞減) 先利息後本金 ，一共3種，前2種比較常見。
最長可以分20年，最高可以貸房產評估價值的7成。

❸ 商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別

商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。

二者的區別：

1.前期還款方式不同

等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大

2.還款利息不同

等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。

3.基本含義不同

等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

(3)買商鋪貸款應選擇哪種還款方式擴展閱讀

三種形式

1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)

2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)

3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

❹ 貸款買房哪種還貸方式最劃算

階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

❺ 商鋪貸款提前還款劃算嗎

首先商貸提前還款並不劃算。
因為商業貸款提前還款也是算利息的，所以如果沒有特殊情況的話小編並不建議提前還款，但是如果實在有閑錢可以周轉的話，不想每個月都還貸款的話那麼提前還款也是可以的。
除了不劃算之外，還有一個原因是錢是會貶值的。
比如二十年前每個月的幾百塊一千塊的貸款覺得很多，但是現在就會覺得這個金額的貸款並不高。
以上就是關於這個問題的基本消息，相信網友們都比較清楚了。

拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

❻ 購買商鋪農業銀行貸款100萬十年還清需付多少利息

51.5萬元人民幣。目前，銀行中長期（5年以上）人民幣銀行貸款利率為5.15。

計算方法如下圖：

❼ 商鋪貸款有幾種還款方式

商鋪貸款有三種還款方式：

一、等額本息還款法
優勢：(1)、每月還款金額相同，方便記憶;
(2)、前期每月還款少，故還款壓力小;
(3)、此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。
以貸款金額100萬，貸款期限10年，現行基準利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元
劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高;
與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低;

二、等額本金還款法
優勢：(1)、前期每月還款多，總利息支付比較少;
(2)、同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。
劣勢：(1)、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響徵信;
(2)、每個月還款數字不一樣。

三、按月付息，到期還本法
優勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶;
一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續貸授信即可，無任何違約金。
劣勢：一年期後的還款壓力大，一年期滿後，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現逾期，影響徵信，去民間拆借資金成本高，有一定風險。
第二年是否續貸成功是個問題，在實際操作中融網路遇到過很多例由於各種原因未續貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請的貸款，次年的這個時候很可能會因為額度問題或者是政策變化而影 響到續貸，導致貸款無法續批;銀行分管相應業務的人員變動、相應業務的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報給予銀行等等都會導致續貸失敗。

❽ 銀行商鋪貸款還款方式那種好

如果你打算提前還款的話，一定要選擇等額本金！等額本息是先還大部分利息和少部分本金。等額本金是先還大部分本金和少部分利息。既然提前還款，肯定選擇等額本金劃算
給你舉個例子，例如貸款10萬元，10年還清：
等額本息（每月綜合還款額一樣多）：
第1期還款 1,138.03元，其中包含利息545.83 元，還本金592.19元。
第10期還款 1,138.03元，其中包含利息516.10元，還本金621.93元。
第100期還款 1,138.03元，其中包含利息122.93元，還本金1,015.09元。
等額本金還款方式（每月還本金相同，綜合還款額逐級遞減）
第1期還款 1,379.17元，其中包含利息545.83元，還本金833.34元。
第10期還款 1,338.23元，其中包含利息504.90元，還本金833.34元。
第100期還款 928.85元，其中包含利息95.52元，還本金833.34元。

也就是說，等額本金優先還的是你的貸款本金，前面還的本金越多，後面承擔的利息就越少，如果你打算5年提前還貸的話，選擇等額本金比等額本息要劃算非常多！
如果你選擇等額本息，到你提前還款的時候你才發現，自己幾年來每月辛苦還的錢基本都是還的利息，本金依舊是很多，提前還款計算利息的時候就顯現出了你的不劃算