商業貸款年底多還款

㈠ 商業貸款24萬買房15年分期,中間能提前多還點嗎,多還之後能降低之後的每個月的還款額嗎

您好，您辦理貸款提前還款後，是根據您貸款剩餘本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以後的月供金額，目前一般是採用保持您的月供金額不變，縮短您的貸款期限，具體建議您通過經辦行再詳細確認一下。

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㈡ 商業房貸一年以後可以能多還貸款嗎

銀行商業貸款還滿一年後可以提前還款，但是你要注意，有些銀行還款1年就沒有違約金，有些銀行要還款3年才沒有違約金，所以你在還款時給銀行打個電話咨詢清楚，避免多出費用

㈢ 商業貸款怎麼還款

商業貸款的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款兩種，這是大多數貸款機構都提供的方式。
此外，貸款機構還會根據自身的政策來增加一些還款方式，但是各家貸款機構有所不同。比如工商銀行，它除了主要的還款方式之外，還為商業貸款提供了按周還本付息、「隨心還」還款、「入住還」還款等還款方式。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
申請條件：
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
1.有合法的居留身份；
2.有穩定的職業和收入；
3.有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5.有購買住房的合同或協議；
6.提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
7.貸款行規定的其他條件。
所需材料：
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫1.1.個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
2.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
3.職業和收入證明；
4.購房合同或意向書等有關證明材料；
5.占房價款30%的首期付款證明；
6.建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

㈣ 房屋商業貸款 30年四十萬 每年多還3萬減多少年

你買申請的是房屋商業貸款，30年的時間，40萬元每年都和3萬元，那麼至少可以簽5年到6年左右，具體的話以貸款合同來確定。

㈤ 本人貸款40萬，20年期的，打算分3年，平時安規定還款，每年年底一次性多還，選等額本息還是等額本金劃算

假設
商業貸款利率7.83%
三年內全部還清

等額本息還款方式
第一年月還款3303.56 還本100000
第二年月還款2459.47 還本100000
第三年月還款1594.76 還本179558.35
累計支付利息67851.80

等額本金方式
第一年月還款2610-2490.38 還本100000
第二年月還款1827.00-1738.86 還本100000
第三年月還款1078.34-1023.43 還本156081.87
累計支付利息64607.99

㈥ 商業貸款一年可以提前還幾次

1.商貸可以進行提前還款，按照四大行來說，需要還貸一年後才能提前還款，有三次*預約還款，無罰息，三次過後就有罰息了。
2.不同銀行對於商貸提前還款，規定也有所區別。大部分銀行規定的是，商業性個人住房貸款一年可以操作提前還款一次，但也有一些銀行是沒有規定次數的，這也就意味著可以無數次的提前還款，而且沒有罰息。
3.不過很多銀行還會規定，客戶必須先按照合同約定的還款計劃按期償還貸款半年或者一年以上才能申請提前還款。也就是說，客戶辦了商業住房貸款以後，首年一般不能剛辦完就馬上進行提前還款操作。
拓展資料
一：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二：小額信貸審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
三：貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

㈦ 房貸商業貸款的大額還款問題

具體找銀行算吧，很復雜，還有不建議縮短年限，因為5年以上利率都一樣，有能力的話提前還款是可以的

㈧ 年底提前還貸火熱 還款有門道當心別賠錢

歲末年終,計算即將到手的年終獎,「提前還貸」又被提上日程。提前還款不是件小事,裡面有很多需要注意的門道,如果只是抱著「無債一身輕」的想法還了款,很可能多付了不菲冤枉錢。

據銀行工作人員介紹,每年12月份,都會是房貸提前還款的高峰期。眾所周知,現在的房貸最長是30年,但在實際生活中真正的還款周期並沒有那麼長。有銀行數據統計,一般的房貸還款周期差不多為五到七年,有90%的人都會選擇提前還貸。其中,很多人受制於傳統觀念的束縛,覺得欠銀行的錢不舒服,又或者自己在經濟上另有打算;;當然還有一部分人,對於目前理財投資市場並不了解,沒有找到合適的理財渠道。

其實,對於打算賣房、辦理房產抵押以及需要騰出貸款資格的業主來說,提前還貸有其必要性。但從目前國內的經濟大環境來看,目前仍處於降息通道,短期內加息的可能性不大。簡單說大家現在從銀行貸款買房,借得錢越多、時間越長就越好,不必急於還款,畢竟房貸利率很低,利率折扣優惠也很大。如果是以下三種貸款,建議不要進行提前還貸了:

1、用公積金貸款的,或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)

截至目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中,拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。

2、等額本金還款還款法且還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到後期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款法且還款期已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

最後,業內人士提醒,在提前還款前還需要注意幾個問題:

1、明確違約金

首先是先去銀行了解貸款銀行對於提前還貸有哪些具體規定,比如提前還貸是否有違約金,如果有違約金,其收取的標准怎樣;提前預約還貸時間是否有要求,以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。

2、組合貸款先還商貸部分

如果買房時,你選擇的是「商業貸款+公積金貸款「組合貸款的方式,建議先還商業貸款,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那麼對於個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 工商銀行純商業貸款 現在年底貌似利率上浮百分之20 如果貸98萬 貸10年每個月還款多少錢貸85 73 72萬呢

你好，按現行的利率標准，上浮20%則年利率為7.37%，如果貸款期限均為10年，則各檔次還款金額如下：
貸款98萬，月還款金額為11565.37元；
貸款85萬，月還款金額為10031.19元；
貸款73萬，月還款金額為8615.02元；
貸款72萬，月還款金額為8497.01元；

希望可以為你提供幫助。