『壹』 如果去日本買房，可以通過國內的銀行貸款嗎
可以貸款的，不過貸款是中國銀行日本分行的貸款。
最多貸款15年，利息投資用為2.8%-3.3%，貸款額度是房子評估額度的50%，相當於房價的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，銀行收取貸款額度2.8－3.5%的手續費。
對房子的要求是：2000萬日元以上、15年之內、面積25平米以上，
對貸款者的要求是：65歲以下，收入產生在中國、台灣、香港 或新加坡，年收20萬人民幣以上，提供三年相匹配的完稅證明和工資流水等。
無法提供的話，無法貸款；
『貳』 怎樣申請中國銀行在國外的住房貸款本人在日本 。
可以到中國銀行咨詢。可以給你貸款，但是要中國的房子最抵押，而且利率比較高。
如果是永住者，找日本銀行比較好。不需要抵押，利率也比較低。
『叄』 日本貸款買房申請麻煩嗎
在日本買房，和賣家簽訂購房合同後，在過戶前，買方就可申請購房貸款。一般從申請到銀行放款，需要1個月的時間。
在日本，對於房產交割、辦理過戶。該流程由司法書士（相當於國內的律師）全程協助辦理。
1、根據買家預算，選定房產後，確定貸款金額和方式。
2、買家向開發商或賣家提交一份購房申請書，並支付 10%的首付款。同時辦理公證手續。
3、簽署購房合同。一般買家提交購房申請後一周左右即可簽署正式的購房合同。
4、貸款申請人向銀行提交相關材料。包含：身份證、護照、簽字或印章、3 年納稅記錄、3 年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料提交給銀行。
5、銀行根據貸款申請人的資質，特別是貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調查及核對，以確認貸款人具有貸款資質。
6、銀行將對房產進行審核，主要負責評估房產的價值，調查房產的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風險最小化。
7、審核通過，銀行放款。通常銀行會提前1周通知放款時間及放款金額。
房產購買和持有繳納費用
房產購買時：業主需要繳納不動產取得稅，登記免許可稅，印花稅，產權轉移登記律師費和中介費。
房產持有時：業主需繳納固定資產稅，都市計劃稅，物業管理費（一戶建不需要繳納），修繕基金和火災地震保險費。
『肆』 留學生在日本買房，可以在日本的銀行貸款嗎
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動杠桿、以租養貸。」如今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核外國人材料的真實性，准確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這里主要審核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
『伍』 外國人可以購買日本房產嗎可以貸款嗎
可以。只要年滿20周歲就有資格，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，成為日本房產永恆的房東~而產權信息呢，可以在日本的法務局的官網上查到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作信息和流程，可以點擊鏈接查看【咨詢日本買房流程】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
『陸』 在日本買房可以貸款嗎
可以，只要滿足20周歲的年齡就有資格購買，而且稅費跟日本人沒差的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，不在日本也沒關系，不論你在世界哪個角落，完全都可以用線上操作，然後就可以成為日本房產永恆的房東了～而產權信息呢，都能夠在日本的法務局的官網上面找到。意思就是，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人而造成收益的影響，可以讓每一分錢都花得有價值。整個操作信息和流程，都在這個鏈接里了
如果決定要投資日本的房產，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買房，一定不能只挑地段不看其他，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會出現亂保房價的情景，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，大家若是首度投資日本房產，提倡找專業的人詢問，避免掉進坑裡。
在東京投資買房，不要選新房。
在東京這個地方 ，新房價格比二手房多了一倍多，為數較多的日本人也是在買二手房的基礎上放棄的新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別上當了。
『柒』 在日本買房子可以貸款嗎
在日本買房子貸款分為兩種情況：個人名義貸款及法人名義貸款。個人名義貸款需要符合三個條件之一：1.持有日本在留卡並有穩定收入。2.在大陸居住但有大陸以外穩定收入。3.在日本及大陸以外地區居住，並有大陸以外地區的穩定收入。法人名義貸款需在日本設立公司，以公司名義購買房產。
在日本買房子是否可以貸款，取決於買房人的自身條件，符合在日本的銀行貸款條件即可貸款。銀行貸款有以下幾種情況：
一、外國人用個人名義在日本貸款買房
這種情況需要符合以下條件任意一個即可。
在日本長期居住，持有在留卡，並有兩年以上的穩定收入。
在大陸居住，但在大陸以外地區有穩定收入，比如香港或海外有租金收益、工資獎金、投資收益等。
在日本及大陸以外地區居住，並有大陸以外地區的穩定收入。
個人名義在日本的貸款條件，根據年收入及持有的簽證種類決定。購買的房產情況也會有影響貸款條件。
如果以上任何一條都不滿足，那麼個人名義在日本買房是沒辦法辦理貸款的。可以選擇以下法人形式在日本貸款買房。
二、外國人在日本設立公司，用日本法人名義貸款買房
外國人在日本設立公司後，可以100%持股這家公司，之後可以用法人名義在日本銀行申請買房貸款。一般可以貸款50-60%，利率2.8%起。
設立公司雖然會產生各項公司設立的費用及維持費用，但可以減少資金投入，降低風險，也是不錯的選擇。考慮到成本支出的是否劃算，建議超過300萬人民幣以上的投資，可以考慮設立日本公司貸款買房的方式。
東京住房貸款
日本貸款要求
日本貸款申請
日本銀行貸款
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『捌』 如何在日本買房
中國人在日本買房，是可以進行貸款的，日本對於國外買房的人並沒有太多的政策限制，只要買房的人年滿18歲，有穩定的工作和收入，並且具有還款能力，有合法身份，並且沒有犯罪的記錄，就可以申請在日本貸款買房，銀行一般只會對有工作簽證或者永居資格的外國人開放貸款，但是持有旅遊簽證去申請會有一定的難度，但是不同的銀行對於海外購房者有著不一樣的要求，一般日本的銀行對於中國貸款的人規定是比較嚴格的，而中國銀行的日本分行確實比較寬松的。
『玖』 如果在日本東京的話，怎麼貸款買房啊
我們總是在講，在日本的東京、大阪購買房產，幾萬至十幾萬左右的預算就已經差不多了。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
具體應不應該投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產【日本值得投資的樓盤】
概括說來，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，每年流入人口數接近10萬，比北京、上海還多。因此，人口是可以拉動需求的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，後面房價就開始穩步上升了，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。一旦出現經濟危機蔓延全球，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有穩定工作就十分簡單，貸款利率一般在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
選擇投資，就將面臨著風險，投資日本房地產有哪些風險？字數有限，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。其他地方不考慮。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，我們在進行日本房產投資時，只要你認准東京23區內的長租公寓，那一定是穩定、安全兩不誤。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，就地段來看，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，顯然出現了「多極化」趨勢。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地，假如選擇面不是那麼狹小 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不是真實收益！
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率已達10%！這可不要相信。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你周圍的房價是不是低於你買的房子的價格。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，誠然，購買房屋前你可以了解周邊房屋價格 ，進行價格的比較 。比價的方式不僅限於一種 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，房價走勢正在逐年上漲，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。倘若他知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，需要了解的買房的知識。
『拾』 想在日本貸款買房，要走什麼流程
在日本售後房買房要走什麼流程？你在日本買房的話，你一定要做到日本人需要的，日本需要的什麼手續，你就到那裡去辦什麼手續，你一定要觀察好你的房子