㈠ 組合貸款第一個月怎麼還款
你好,組合貸款首月一般以現金還款,即持卡人將錢填入還款銀行卡,然後銀行在還款日從還款銀行卡中扣除當月相應的月供金額 第一個月完成還款。 需要注意的是,即使客戶在辦理合並貸款時申請公積金還款業務,也不會在還款的第一個月使用公積金還款,主要是從下個月開始。
拓展資料:
1、組合貸款是指借款人在滿足個人住房商業貸款條件的同時繳納住房公積金的,還可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。住房,即借款人可以在本市購買城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押,可以同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款時間。
2、貸款組合是銀行在貸款總額有限的情況下,向兩個以上的債務人放貸以分散信用風險的方法。由於受行業特徵、經營周期等宏觀因素的影響,以及企業間經營活動相關性等微觀因素的影響,貸款組合中的違約依賴性表現出周期相關性和風險擴散性。對違約的依賴程度越高,貸款組合的潛在風險損失就越大。
3、個人住房組合貸款,個人住房組合貸款,個人住房組合貸款是指借款人在滿足銀行個人住房商業貸款條件的同時繳納住房公積金的貸款。在辦理個人住房商業貸款的同時,也可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即銀行發放給同一貸款申請人同時購買同一套自住普通商品房的個人住房貸款,是政策性貸款與商業貸款相結合的總稱。
4、即公積金貸款和商業貸款同時使用。一般情況下,個人貸款只有在超過當地規定的公積金貸款最高限額時才使用,購買高檔住宅需借50萬元,當地公積金管理中心規定公積金最高可借40萬元。在這種情況下,剩餘的10萬元將使用商業貸款,利息不能享受公積金貸款的利息。組合貸款是住房公積金管理部門向同一借款人的政策性住房基金和商業銀行信貸資金發放的貸款。是保單貸款和商業貸款組合的總稱。個人不能通過公積金貸款支付購房款的,可以向受託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
㈡ 組合貸款怎麼還款的
組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,組合貸款不能一並償還,因為兩種貸款方式採用不同的還款方式。需要設置兩個單獨的帳戶,這兩個部分分別借出。公積金貸款部分採用自由還款方式,商業貸款部分採用商業銀行確認的還款方式。
拓展資料:
組合貸款在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房或其他銀行認可的擔保方式作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人,同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時,還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物,銀行向同一借款申請人同時發放的,用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款,是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用,一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的,如購買高檔住宅,須貸款50萬元,而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話,剩餘的10萬元將使用商業貸款,同時利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款,是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款,是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時,可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。組合貸款初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。
㈢ 住房公積金還款每月怎麼扣
住房公積金還款除了月沖方式以外,還可以選擇年沖。
住房公積金對沖還貸業務,選擇了月沖,那每到房貸還款日,銀行系統將自動從其住房公積金賬戶里扣除相應金額用以償還當月應還本息。而如果住房公積金賬戶里余額不夠了,則會繼續從客戶綁定的還款銀行卡里扣款。與月沖是每月逐期從公積金賬戶扣除相應金額用於還款不同,年沖是每年一次性扣除公積金賬戶余額用以沖抵應還本金。而沖抵後,月還款額將重新計算,後續客戶再按時逐期還款即可,記得及時充錢進還款銀行卡,系統會自動從卡里扣款。
個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。
個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
【法律依據】
《中華人民共和國社會保險法》
第七十二條 統籌地區設立社會保險經辦機構。社會保險經辦機構根據工作需要,經所在地的社會保險行政部門和機構編制管理機關批准,可以在本統籌地區設立分支機構和服務網點。
社會保險經辦機構的人員經費和經辦社會保險發生的基本運行費用、管理費用,由同級財政按照國家規定予以保障。
㈣ 公積金加商業組合貸款,公積金貸款部分怎麼還
是的,也是通過銀行app來還。實際發公積金貸款給你的也是銀行,並非公積金中心,中心只負責審核,審核通過後指定銀行按公積金利率給你放貸款而已。所以後期的手續包括抵押,放款,還款什麼的都是銀行辦理。
㈤ 公積金商貸組合貸款怎麼計算
第一步:計算公積金貸款額度,公積金貸款的利率相比商貸要低不少,所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。第二步:計算商貸部分額度,對於商貸部分,各地的標准比較統一,即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
公積金商貸組合貸款計算
第一步:計算公積金貸款額度,公積金貸款的利率相比商貸要低不少,所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前,各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例,其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜,首先計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。需要明確的是,計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限,則以上限為准。
第二步:計算商貸部分額度,對於商貸部分,各地的標准比較統一,即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
什麼是公積金組合貸款?
組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用,一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的,
如購買高檔住宅,須貸款50萬元,而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話,剩餘的10萬元將使用商業貸款,同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款,是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款,是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時,可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
㈥ 公積金商貸組合貸款怎麼還
公積金和商貸組合貸款先扣除商業貸款本息,然後第二天再扣除公積金貸款本息。只要借款人每月按照還款計劃按時還上當月應還款額即,如果是授權直接從公積金賬戶扣款的,一定要在月初確定賬戶余額。簡單來說,公積金和商貸組合貸款的還款方式和公積金住房貸款、商業住房貸款的還款方式是差不多的。
首先申請住房公積金和商業組合貸款,待放款成功後,即可辦理一次性購房提取住房公積金的手續。提取成功後,用戶可以自由支配提取的資金,是可以用於房貸還款的。而且用戶可以選擇年沖或是月沖還款方式,辦理還款業務的用戶可以咨詢房貸銀行關於還款的相關信息。
拓展資料:
貸款提前還款需要注意什麼
了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策,如果購房者打算提前還貸的話,要了解各銀行提前還貸的政策,如今對於大部分中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
文件要准備好。
如果購房者有提前還貸打算的話,需要准備好提前還貸的文件,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
提前還款是否要繳納違約金。
對於提前還貸的借款人來說,應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金,銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的,如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話,最好不要申請提前還款,因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額,用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間,不然就要多花一個月的利息,浪費一定的資金。
辦理提前還貸手續。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房,借款人也是需要經歷法律程序的,必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間,在這個時間內,貸款人還要攜帶一些必要的證件,比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。
㈦ 組合貸款公積金部分怎麼扣款
一、提供卡號銀行代扣。
1.一般來說組合貸款中公積金貸款部分採取自由還款方式,商業貸款部分才用貸款銀行認可的還款方式。其中公積金貸款的扣款方式首先,借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。
2.借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時,也應委託公積金中心和貸款銀行,在其按月償還貸款本息後,每月提取本人及配偶的住房公積金(含補充住房公積金及按月住房補貼)劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶,作為下月償還貸款本息的代扣資金。
二、公積金貸款相關內容
1.用足公積金貸款:對於選擇組合貸款買房的購房者來說,在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃,購房者應該盡量用足公積金貸款,並盡量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,以便降低月還款額,同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款,即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式,所以想要申請此項貸款,借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金,且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.要選定適合自己的還款方式:不同的還款方式適合不同的購房者,組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的,在與銀行簽訂借款合同時,要先對這些還款方式進行了解,確定適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,一般在整個借款期間就不得更改。申請組合貸款中,公積金部分申貸金額一經確定不可更改,所以貸款申請人及配偶,需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
㈧ 公積金商業組合貸款每個月怎麼還款
可以辦理年沖或者月沖,然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。
年沖:一次性還款法,是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
月沖:逐月還款法,是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
1、「年沖」一年僅可申請一次,採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款,比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶,一次性沖還較多本金,可有效減少總的還款利息。
註:「年沖」優先償還公積金貸款本金,當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。
2、「月沖」可在任意工作日辦理,適合還款前期現金壓力較大的客戶,可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言,採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。