中國城市貸款價值比

『壹』 貸款與價值比率是什麼意思啊

信貸比率的解釋：

1. 指銀行在信貸的過程當中所產生的成本，在借款人角度而言，包括貸款利率，貼現率；

2. 公證費用，評估費用，擔保費用，抵押登記費用等其他辦理手續費用。

內容介紹如下：

1. 票據貼現利率：在人民銀行再貼現利率和貸款利率之間浮動。因此，在相同金額和期限條件下，票據融資成本低於貸款融資成本;

2. 企業因抵押擔保物不足而由擔保機構擔保貸款時，應向擔保機構支付擔保費。擔保費為貸款金額的0.8-3%/年;

3. 評估費：向銀行或擔保機構進行資產抵押時，銀行或擔保機構往往要求企業聘請資產評估機構對抵押資產進行評估，一般按評估值的一定比例收取;

4. 抵押物登記費：辦理抵押物登記時需向登記主管部門交納的費用;

5. 公證費：借貸合同、抵押合同、資產評估報告、保險單辦理公證時交納的費用（是否公證各銀行要求不同）。
   

6. 貸款利率或貼現率：貸款利率根據人民銀行同期貸款基準利率，由貸款銀行根據企業資質、抵押擔保情況等因素確定。目前人民銀行已不再規定貸款利率浮動上限，具體上浮幅度由各銀行決定;
   

總結：對於銀行的信貸成本應指信貸損失占貸款總額的比例，一般用貸款減值損失除以貸款總額的加權平均數。

『貳』 貸款買房的貸款比例

首次購房，首付不低於30%，商業貸款的貸款額不封頂，公積金貸款，90平米以下首付不低於20%，90平米以上首付不低於30%，公積金貸款有封頂，各地政策不同。

『叄』 商用房貸款比例是怎麼樣

商用房跟民住房的性質是不太一樣，它的主要用途是商用，結合民用的特點，跟全部民用房的性質不太一樣。可能很多人都不知道什麼是商用房，比如大街上的飲食店、洗衣店、商鋪等等都屬於商用房，它們提供經營生產的場所，但是又能夠住人。由於商用房的優點，導致它在市場上很受歡迎，有些人購買商用房需要貸款。那麼，商用房貸款比例是怎麼樣?

商用房貸款比例

1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)

2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

貸款對象

據了解，凡具有完全民事行為能力的自然人，均可申請該貸款。同時，申請人在申請時，還需有能力支付房產首付，有合法穩定的收入來源，具備還款能力。並且滿足貸款銀行所規定的其他條件。

申請條件

1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件;

2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力;

3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議;

5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委託的房地產估價機構評估的價格;

6、自籌資金不低於總購房款的50%

7、銀行規定的其他條件。

申請資料

您在向銀行申請個人商用房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：

1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復印件;

2、銀行認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明;

3、符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效文件;

4、抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;

5、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明;

6、銀行要求提供的其他文件或資料。

貸款流程

1、借款人提出貸款申請並提交資料;

2、銀行審核借款人所提交的資料;

3、資料審核通過，雙方簽訂借貸合同;

4、借款人到房管所辦理房屋抵押登記手續;

5、銀行發放貸款;

6、借款人按照合同上面的約定內容，按期還款。

貸款利率

貸款利率下限為中國人民銀行規定的基準利率上浮10%。

商用房貸款比例是怎麼樣?商用房貸款的比例跟民主房是差不多，具體要看開發商的要求和當地住房鄭策等實際情況。很多人會投資商用房，然後將買回來的商用房租出去而獲得租金的回報，但在投資商用房的時候要能夠理性的認識，不是所有的商用房都能夠得到好的收益回報，不要認為自己看中的商用房就能為自己賺大錢，大家要能認識清楚。

『肆』 房地產藍皮書:二套房貸利率將保持平穩

中國青年報5月30日訊 近日，中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2019）》（以下簡稱「房地產藍皮書」）。房地產藍皮書指出，持續提高的城鎮化水平仍然是中國房地產市場發展的根本驅動力，突出表現在由於人口增長和遷移、居住條件改善，以及城市更新改造所產生的住房需求。2019年，中國城鎮化率預計將比去年提高1個百分點以上，房地產市場仍存在較大發展空間。
《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》明確提出，到2020年，城鎮化水平和質量穩步提升，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現一億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。2018年中國大陸總人口139538萬人，其中，城鎮常住人口83137萬人，比2017年末增加1790萬人；城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)為59.58%，比2017年末提高1.06個百分點。戶籍人口城鎮化率為43.37%，比上年末提高1.02個百分點。這一趨勢將延續。
不過，無論是政策環境還是發展規律都不再支持房地產爆熱的情況。2019年政府工作報告中關於貨幣政策主要論述為：穩健的貨幣政策要松緊適度，廣義貨幣M2和社會融資規模增速要與國內生產總值名義增速相匹配，以更好滿足經濟運行保持在合理區間的需要。在實際執行中，既要把好貨幣供給總閘門，不搞「大水漫灌」，又要靈活運用多種貨幣政策工具，疏通貨幣政策傳導渠道，保持流動性合理充裕，有效緩解實體經濟特別是民營和小微企業融資難融資貴問題，防範化解金融風險。深化利率市場化改革，降低實際利率水平。
房地產藍皮書據此認為，當前穩健的貨幣政策、松緊適度的總基調基本已經確定。未來在穩健貨幣政策框架下，央行將有可能從流量、流向以及期限等多個維度對經濟進行有效「滴灌」，進一步提升組合型政策工具對於市場的傳導效率，防止「大水漫灌」。雖然2019年存款准備金率仍有進一步下調的可能，但幅度和頻率會小於2018年。一方面是因為經濟仍然存在下行壓力，需要加大金融支持力度，尤其是在非信貸融資存在瓶頸的情況下，信貸適度加快投放步伐的可能性較大；另一方面是經濟需要通過降低存款准備金率來適度增加市場的流動性。但為了避免「大水漫灌」，一旦市場流動性基本達到合理充裕的條件，存款准備金率就不可能持續大幅下調。

在信貸增速逐漸上行、財政支出增速反彈、外匯占款小幅下降的態勢下，央行定向調控政策將繼續圍繞增強信貸支持實體經濟力度展開，貨幣政策將延續當前穩健基調，並保持宏觀流動性處於合理充裕狀態。預計M2增速2019年將逐漸回升。而結構性去杠桿的目標是要把企業的杠桿率明顯降下來，同時要把居民家庭的杠桿率穩住。當前市場信貸層面的表現也與此目標大體相符，居民端表現為中長期貸款同比增幅總體趨穩。房貸佔比自2018年末逐月下降至25.13%，預判後期仍將在低位小幅波動。企業端則表現為房企融資環境顯著「回暖」，尤其是境內發債量穩步增加，而融資成本也存在小幅回落趨勢。

房地產藍皮書認為，2019年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，對樓市的刺激作用比較有限，加之「房住不炒、因城施策」的調控思路並未發生改變，預計2019年房地產市場銷售回落，投資增速放緩，行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。

過度悲觀論調也並不必要，房貸風險尚不能危及銀行的基礎。房地產藍皮書稱，個人住房貸款是調控房地產市場的重要手段，其走勢與房地產市場走勢的內在邏輯整體上是一致的。數量方面，個人住房貸款的余額增速保持平穩或者略有下降，一方面這是政策調控延續的結果，另一方面既有杠桿水平並不支撐上漲，預計全年增幅不超過20%。

價格方面，二套房貸利率將保持平穩，至多小幅下降，這是「住房不炒」的定位並沒有實質上改變，因此壓制投資投機需求依然是政策重點；首套房貸利率將會有較大幅度下降，這是更加突出住房的居住屬性，也是對過往調控「誤傷」的修正；整體而言，在首套房貸利率下降的帶動下，整個房貸市場利率會小幅下降。

風險方面，盡管貸款收入比、償債率以及貸款價值比等指標都在上升，但債務的可持續性沒有問題，這一方面是由於過往杠桿比例不高，另一方面由於房價漲幅較大，因而可承受的下跌空間較大。房地產藍皮書預計，只要調控政策保持一定的延續性，未來債務上升的幅度要小於房價上升的幅度，短期內房貸風險不構成對銀行的顯著影響。

對於房地產調控政策的取向，房地產藍皮書用三個詞做了總結：維穩、分化和放權。2019年維持房地產市場健康平穩發展是重中之重。繼續保持調控政策的連續性、穩定性，加強房地產市場供需雙向調解，改善住房供應結構，支持合理自住需求，確保市場穩定。
房地產調控政策將分化。房地產市場經過這么多年的發展，不同城市之間有一個明顯的分化趨勢。中央提出因城施策，實際上就是不同城市採取不同的政策，也就是政策層面的分化也是大勢所趨。對於那些壓力比較大的熱點型城市，將繼續維持嚴厲的調控政策不放鬆，在防範房地產價格泡沫的同時，著眼於供給側結構性改革，對於三四線城市主要是要維持房地產市場穩定，防範市場價格下跌過快。
2018年12月，中央經濟工作會議用66個字定位了房地產市場：「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」這意味著地方政府調控房地產市場的自主權力進一步擴大。如果說「因城施策」帶有中央定調的意味，那麼地方政府在房地產調控過程中提出「一城一策」則體現了政策的靈活性。強調「一城一策」，更加註重各地政府在房地產調控中的主體責任和自主權的擴大。由於不同城市的房地產市場成交走勢、庫存狀況、房價狀況各不相同，城市政府根據實際情況制定政策，承擔調控的主體責任。

『伍』 貸款買房劃算嗎，為什麼這樣說

單純從金錢上計算，貸款買房然後拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。

所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。

『陸』 什麼是貸款價值比

貸款價值比就是抵押或者質押物的價值和貸款額度的比

比如你貸款60萬
你用房屋做抵押，你的房屋價值100萬

那麼貸款價值比就是60:100

『柒』 貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80%

一般是60%~70%左右

『捌』 什麼叫貸款價值比率

貸款價值比（率）：

1. 貸款價值比，英文loan to value，簡寫LTV；

2. 指貸款金額和抵押品價值的比例，多見於抵押貸款，如房產抵押貸款；

3. 如某客戶A的房產抵押貸款，抵押房產估值為100萬人民幣，而銀行的信貸政策規定LTV<70%，銀行最多可以貸給A客戶70萬元的貸款；

4. 不同的抵押品貸款的LTV根據銀行自身政策，各不相同；

5. 反映銀行對抵押物的風險預期。

『玖』 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少

抵押貸款為 100 萬的房子最多可以借入 70 萬。因為房地產抵押貸款的最高貸款額通常是房屋評估價值的70%，所以100萬元的房屋最高貸款額是70元。同時，銀行將根據貸款人的信用記錄、貸款人是否具有償還貸款本息的經濟能力、房產證和身份證件等情況，對貸款進行審批。
2021年房產抵押貸款利息多少錢
每個銀行和每個地區的抵押貸款利率是不同的。例如，2021年央行抵押貸款利率如下：
房屋按揭貸款分為短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：6個月（含）貸款利率4.35%；六個月至一年（含）的貸款利率為 4.35%。
2、中長期貸款：1-3年（含3年）利率4.75%；三至五年貸款利率為4.75%；五年期貸款的利率為 4.9%。
各銀行實際房屋按揭貸款會有浮動，具體利率請咨詢各銀行客服。
房地產按揭貸款一般利率
銀行的貸款價值比是您房屋市場價值的 70%。比如你房子的市值是1000萬，你可以在銀行借到700萬。如果額度不夠，建議找靠譜的貸款中介，可以做到房子1:1的市值，即可貸額度1000萬。今年銀行目前的利率政策屬於低息趨勢，這個時候做按揭是很劃算的，貸款100萬月息才3000元，還款方式可以先選擇利息本金後，也就是你每個月從銀行借下來100萬只需要歸還3000元，36個月後就可以歸還本金
拓展資料：
住宅按揭
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合同合法取得借款人財產的留置權和質押權，向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款。在此期間，債務人未能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押財產，並優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。住房信貸採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法清楚地了解借款人的資金實力和資信情況，從而增加了銀行貸款的風險，而按揭貸款只是為債權人收回貸款提供了有效保障。在貸款風險較高的情況下。因此，在居民個人住房貸款中，銀行多採用按揭貸款。