銀行住房抵押貸款還款計算

1. 銀行房屋抵押貸款30萬,每個月帶利息要還多少錢，請明白人幫我算算，謝謝

以20年為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
30萬20年(240個月)月還款額:
300000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=2463.77元
說明:^240為240次

2. 我想在銀行住房按揭貸款26萬元,15年期限,請問有誰知道利息該付多少怎麼算

總利息128434.58元，月供如下
1月,2863.61(元)
2月,2855.73(元)
3月,2847.84(元)
4月,2839.96(元)
5月,2832.07(元)
6月,2824.19(元)
7月,2816.31(元)
8月,2808.42(元)
9月,2800.54(元)
10月,2792.65(元)
11月,2784.77(元)
12月,2776.88(元)
13月,2769(元)
14月,2761.12(元)
15月,2753.23(元)
16月,2745.35(元)
17月,2737.46(元)
18月,2729.58(元)
19月,2721.69(元)
20月,2713.81(元)
21月,2705.93(元)
22月,2698.04(元)
23月,2690.16(元)
24月,2682.27(元)
25月,2674.39(元)
26月,2666.5(元)
27月,2658.62(元)
28月,2650.74(元)
29月,2642.85(元)
30月,2634.97(元)
31月,2627.08(元)
32月,2619.2(元)
33月,2611.31(元)
34月,2603.43(元)
35月,2595.55(元)
36月,2587.66(元)
37月,2579.78(元)
38月,2571.89(元)
39月,2564.01(元)
40月,2556.13(元)
41月,2548.24(元)
42月,2540.36(元)
43月,2532.47(元)
44月,2524.59(元)
45月,2516.7(元)
46月,2508.82(元)
47月,2500.94(元)
48月,2493.05(元)
49月,2485.17(元)
50月,2477.28(元)
51月,2469.4(元)
52月,2461.51(元)
53月,2453.63(元)
54月,2445.75(元)
55月,2437.86(元)
56月,2429.98(元)
57月,2422.09(元)
58月,2414.21(元)
59月,2406.32(元)
60月,2398.44(元)
61月,2390.56(元)
62月,2382.67(元)
63月,2374.79(元)
64月,2366.9(元)
65月,2359.02(元)
66月,2351.13(元)
67月,2343.25(元)
68月,2335.37(元)
69月,2327.48(元)
70月,2319.6(元)
71月,2311.71(元)
72月,2303.83(元)
73月,2295.94(元)
74月,2288.06(元)
75月,2280.18(元)
76月,2272.29(元)
77月,2264.41(元)
78月,2256.52(元)
79月,2248.64(元)
80月,2240.75(元)
81月,2232.87(元)
82月,2224.99(元)
83月,2217.1(元)
84月,2209.22(元)
85月,2201.33(元)
86月,2193.45(元)
87月,2185.56(元)
88月,2177.68(元)
89月,2169.8(元)
90月,2161.91(元)
91月,2154.03(元)
92月,2146.14(元)
93月,2138.26(元)
94月,2130.38(元)
95月,2122.49(元)
96月,2114.61(元)
97月,2106.72(元)
98月,2098.84(元)
99月,2090.95(元)
100月,2083.07(元)
101月,2075.19(元)
102月,2067.3(元)
103月,2059.42(元)
104月,2051.53(元)
105月,2043.65(元)
106月,2035.76(元)
107月,2027.88(元)
108月,2020(元)
109月,2012.11(元)
110月,2004.23(元)
111月,1996.34(元)
112月,1988.46(元)
113月,1980.57(元)
114月,1972.69(元)
115月,1964.81(元)
116月,1956.92(元)
117月,1949.04(元)
118月,1941.15(元)
119月,1933.27(元)
120月,1925.38(元)
121月,1917.5(元)
122月,1909.62(元)
123月,1901.73(元)
124月,1893.85(元)
125月,1885.96(元)
126月,1878.08(元)
127月,1870.19(元)
128月,1862.31(元)
129月,1854.43(元)
130月,1846.54(元)
131月,1838.66(元)
132月,1830.77(元)
133月,1822.89(元)
134月,1815(元)
135月,1807.12(元)
136月,1799.24(元)
137月,1791.35(元)
138月,1783.47(元)
139月,1775.58(元)
140月,1767.7(元)
141月,1759.81(元)
142月,1751.93(元)
143月,1744.05(元)
144月,1736.16(元)
145月,1728.28(元)
146月,1720.39(元)
147月,1712.51(元)
148月,1704.63(元)
149月,1696.74(元)
150月,1688.86(元)
151月,1680.97(元)
152月,1673.09(元)
153月,1665.2(元)
154月,1657.32(元)
155月,1649.44(元)
156月,1641.55(元)
157月,1633.67(元)
158月,1625.78(元)
159月,1617.9(元)
160月,1610.01(元)
161月,1602.13(元)
162月,1594.25(元)
163月,1586.36(元)
164月,1578.48(元)
165月,1570.59(元)
166月,1562.71(元)
167月,1554.82(元)
168月,1546.94(元)
169月,1539.06(元)
170月,1531.17(元)
171月,1523.29(元)
172月,1515.4(元)
173月,1507.52(元)
174月,1499.63(元)
175月,1491.75(元)
176月,1483.87(元)
177月,1475.98(元)
178月,1468.1(元)
179月,1460.21(元)
180月,1452.33(元)

3. 房貸月供最簡單演算法

房貸月供的最簡單演算法有兩個，分別是等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式的演算法。
1. 等額本金還款演算法：每月月供=(借款本金/借款期數)+(借款本金-已還本金)*月利率。
2. 等額本息還款演算法：每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數}÷〔(1+月利率)^借款期數-1〕
一、目前個人住房公積金貸款和部分商業性個人住房貸款，推出了允許借款人改變還款計劃和提前償還部分或者全部貸款的業務。那麼房貸提前還款次數有要求么。房貸提前還款應該怎麼計算?房貸提前還款次數有要求么銀行對房貸提前還款沒有次數限制，不過卻有時間的限制，也就是說借款人提前還款一次後需要間隔一段時間才能再次還款，不過不同銀行的規定也有所不同，具體情況借款人需要向貸款行咨詢。另外，借款人提前還房貸時，必須按照貸款行的要求在一定的時間內提前提出申請，待通過審批後，再攜帶相關資料到銀行辦理提前還款手續，而且除了需要准備提前還款本金外，還需要准備違約金。
1. 剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2. 剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
3. 剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
二、不同銀行對於提前還貸違約金的標準是建設銀行
1. 貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。
2. 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
3. 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、房貸提前還款怎麼計算
1. 住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該選住房公積金低息貸款。
2. 住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
3. 個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4. 只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5. 個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
6. 由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。你了解房貸提前還款次數有要求和房貸提前還款怎麼計算了嗎?提前還清貸款退還保險費，其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

4. 房屋抵押貸款20萬一年還清每月要還多少錢，還有貸兩年的話又是多少

現行一年貸款的基準利率為5.31%.2年貸款的基準利率為5.4%,月利率分別為5.31%/12=0.4425%,5.4%/12=0.45%,第一套住房享受7折優惠後月利率分別為:5.31%/12*0.7=0.30975%和0.315%
20萬一年(12個月),按優惠利率計算,月還款額
200000*0.30975%*(1+0.30975%)^12/[(1+0.30975%)^12-1]=17004.13元
按基準利率計:200000*0.4425%*(1+0.4425%)^12/[(1+0.4425%)^12-1]=17149.92元
20萬二年(24個月),按優惠利率計算,月還款額
200000*0.315%*(1+0.315%)^24/[(1+0.315%)^24-1]=8665.41元
按基準利率計:200000*0.45%*(1+0.45%)^24/[(1+0.45%)^24-1]=8810.15元
說明:^12為12次方,余類推

5. 房屋抵押銀行貸款30萬，利率，利息是多少，10年，如何計算，謝謝！

10年利率6.14。
30萬10年：
每月支付本息 3351.7456 元
累計支付利息 102209.47元
累計還款總額 402209.47元

6. 房貸提前還款怎麼計算

提前還房貸需要向貸款銀行繳納額外的利息，提前還款利息（額外利息）的計算公式為：額外利息 = 上次還款剩餘本金 * 月利率/30 * 還清貸款的實際天數。提前還款是一種違約行為，違約方需要向借貸方繳納一定的違約金，也就是提前還款利息。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程：
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。

7. 房貸年利率怎樣算的

房貸年利率是多少？
1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

3、自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

房貸年利率怎麼算？
1、房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息還款法：
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數）／（1＋月利率）總還款期數－1
3、等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數＋（貸款本金－已償還本金累計數）×月（季）利率

8. 房屋抵押貸利息計算方法 申請注意事項

貸款項目的申請方法有很多，最為常見的就是利用房屋抵押進行貸款了，但是在這個操作過程中，考慮到本身費用或者是利益相關方面的因素，所以小編認為大家在計算的時候還應該注意一些方面的變動，必要的時候尤其應該注意申請方面的種種細節問題，盡可能將損失或者安全隱患降到最低，那麼接下來不妨就隨小編一起來深入學習了解一下相關方面的操作知識吧。

一、房屋抵押貸利息一般是多少

房產證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。

貸款額度，是依照住房評估總價的60%-70%(各家銀行不一樣)。

房產抵押貸款前提是該住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明和土地證。

有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請手續。

二、房屋抵押貸利息計算

房屋抵押銀行貸款利息的計算要看客戶選擇的銀行產品和還款方式。(深圳問天資產)銀行貸款還款方式解析目前深圳銀行房產抵押貸款主要的還款方式有一下幾種：

1.先息後本，即每月只供利息，到期換本金;優點是月供小，適合工薪，缺點是利息總額會比較多!(個人房產抵押貸款這種還款方式貸款不穩定，在某些時段會停掉，具體情況以當時銀策為准!)

2.等額本息，即像供房一樣，每個月還的金額都一樣，包含本金和利息;優點是利息總額會比先息後本少，因為每個月都還了一定的本金，所以到第二個月的時候產生的利息就會變少。缺點是月供壓力比較大!(建議客戶做長期，可以緩解一下月供壓力)

3.等額本金，即每月還的本金都一樣;優點是產生的利息總額較少，提前還款大;缺點是每個月的月供都不一樣!(不建議客戶選用這種，因為月供不一樣，很容易導致客戶逾期，影響信用。)

4.授信額度，即像信用卡一樣有個額度給客戶，客戶用多少即發生多少利息，把所用款還上後就不會產生利息;優點是隨借隨用，靈活，缺點是有的產品需要過橋一次!(具體情況以當時情況政策為准)

5.等本等金，把您所需還的利息和本金總和除以年限得到每個月所需供的金額，(目前只有採取這種還款方式，以銀行當時政策為准)

上文小編為大家舉例的是關於房屋抵押貸款利息方面的計算方法，更進一步的還有申請過程中的注意事項以及詳細解答，由此可以得知房屋貸款的利息在一定程度上就決定了後期支出的費用以及項目的性價比，除此之外，為了盡可能提高安全指數，降低不必要的損耗和耗費，所以小編還建議大家在申請的時候注意許多方面的細節問題，比如上文舉例的一些就是需要著重分析的問題，必要的時候我們或許還可以藉此派上關鍵的用場，將利益水平最大化。