① 組合貸怎麼還款
組合貸款是指同時使用公積金貸款和商業貸款的抵押貸款。歸還時，公積金貸款可通過公積金賬戶轉賬直接歸還:商業貸款按月自動從綁定還款賬戶中扣除。也就是說，組合貸款需要設置兩個獨立的賬戶，這兩部分要分開貸款。公積金貸款採用自由還款方式，商業貸款還款方式包括平均資本和等額本息。
1.組合貸款一般是指同時滿足商業貸款和住房公積金要求的一種貸款。當住房公積金貸款額度不足時，會選擇組合貸款，這樣不僅可以有更低的貸款利率，還可以享受當地組合貸款的優惠政策。
2.借款人提取組合貸款中的公積金和商業貸款的，不能使用委託扣款方式償還貸款，仍按原規定每年申請提取還款一次。商業貸款還清後，他會申請公積金的委託扣款來償還貸款。
3.組合貸款一般需要設置兩個獨立的賬戶，因為這兩部分是分開貸款的。
4.公積金的免費還款意味著我們每個月可以設定一個較低的還款金額，但是每月的還款金額必須大於這個金額。其實這個數額等於等額本息的數額。
5.但是這個金額不需要死，每個月還款金額可以臨時調整。如果你有更多的錢，如果你沒有錢，你必須達到一個低還款額。商業貸款部分為平均資本，等額本息還款。同時，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款條件必須一致。
拓展資料：
1.組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人同時繳納住房公積金的，也可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
2.貸款組合是銀行在貸款總額有限的約束下，將資金借給兩個以上債務人以分散信用風險的一種方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間經營活動相關性等微觀因素，貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險分散性。對違約的依賴程度越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
3.申請材料
①一般信貸業務所需的基本材料；
②抵押物權利證書復印件；
③抵押人為信貸企業以外的第三方企業的，應提供第三方企業: 營業執照復印件； 稅務登記證復印件； 公司章程或合資、合夥協議復印件；
⑤抵押人為自然人的，應向抵押人提供: 身份證復印件； 抵押人第二居所的產權證或第二居所的描述。
② 我是農行組合貸款，公積金貸40萬，商貸23萬，下月要進行扣款了，我公積金賬戶有12萬，接下來我是選
相比較而言，採用年沖方式所產生的貸款利息總額要少於採用月沖方式所產生的貸款利息總額。
採用年沖方式相當於【每年辦理一次部分提前還款】，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。但是在每個月沖還公積金貸款的月應還本息金額之餘也可以沖商業貸款部分的月應還本息金額，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。
至於採用年沖還是月沖這要根據自己的具體情況而定。如果平時現金壓力不大並且公積金賬戶余額較多的情況下，建議可以使用年沖的方式進行沖還貸，這樣可以一次性沖還較多的貸款本金，從而減少總的還款利息。其缺點是只能先沖公積金貸款。
如果平時現金壓力較大，還是建議使用月沖的方式進行沖還貸，這樣可以有效地減輕還款壓力，用余額里的錢去還公積金月供，又還商貸月供，不用自己掏錢。
③ 房貸組合貸款怎麼還款
組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
④ 組合貸款還款的方式
組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
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⑤ 農業銀行組合貸提前還款怎麼還法
農業銀行組合貸款提前還款的流程
1.首先，用戶可以通過電話預約，然後前往辦理貸款的支行進行提前還款操作。一般情況下，在電話預約之後銀行會通知你時間，然後前往銀行網點填寫你的提前還款申請表格。同時還要將你的所需資料准備好一起交給銀行，如身份證、借款合同等，然後就是等待審批。當審批通過以後，銀行會打電話通知。然後你要帶上你的相關證件再次去銀行辦理提前還款的手續。當手續都辦理完成以後，就可以去銀行櫃台把應該支付的費用一次性還清。
2.在進行提前還款的同時，還款人還應該注意一下有沒有提前還款違約金。一般農業銀行房貸在不滿一年提前還清貸款是不可接受的。在特殊情況下(如拆遷資金貨幣化)可以考慮，但必須按月支付相同利率的利息。
3.滿一年後，提前還款的最低額度下線是正常月還款的六倍，並且沒有提前還款的違約金。如果提前還款額是正常月還款的6-24倍，則還款期限不能改變;如果提前還款額超過正常月還款額的24倍，則可以縮短還款期限。
⑥ 組合貸款怎麼還款的呢
組合貸款還款方式：
1.組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
2.公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
3.商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》
第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時並用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條借貸雙方應當遵守國家法律法規、房改政策和銀行的有關規章制度，並在平等協商的基礎上簽訂借款合同。
⑦ 組合貸款是怎麼還款的
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇