中國什麼時候開始貸款買房

Ⅰ 貸款買房按揭是從是什麼時候開始算起

一般在開發商那裡買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之後就開始按揭的。

按揭貸款購房流程：

1、首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行審查，並確定貸款額度；

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）；

3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

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買房按揭需要注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的房地產其他項權利證明前往地產交易核心撤銷抵押。

2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房產所在區、縣的房<地產交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料來源：人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項

Ⅱ 貸款買房成國人主流購房方式 房貸成調控樓

多年前，流傳過這樣一個小段子，一中國老太與一美國老太死後在天堂里相遇，互相傾訴，美國老太說她年輕時買了房子，直到死時才將房貸還清，一輩子都 擱在還債上了，不過，倒是住了一輩子的房子；中國老太說她這一輩子就想擁有自己的住房，於是攢了一輩子的錢，可房子剛買上，住了一天自己卻死了，多遺憾的事。

這本是在反映中美消費觀念的不同，但近些年房價上漲的速度卻從另一個角度證明了美國老太的「英明」。越來越多的「中國老太」加入了貸款買房的行列，這其中的理由並不是擔心自己住的日子少，而是攢了一輩子，買不起了一輩子。自1991年國內首次出現了住房信貸業務，房貸在樓市中扮演的角色日趨重要，特別是2008年以來，調整房貸已經成為樓市調控政策的核心之一。 盤點過去20年的房貸調整發現，每次房貸利率的連續下調，隨之而來的總是房價的水漲船高，而房貸政策的收緊，總能最有效地為樓市降溫。

貸款買房成為國人主流購房方式

1995年9月6日，《廣廈時代》的創刊號封面的左下角重要位置，八個字的標題十分醒目——教你如何貸款買房。方法源於1995年8月央行頒布 的《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這也是我國銀行商業性住房貸款走上正軌的標志，彼時貸款買房並不容易，按揭貸款尚未出現，想要貸款必須提供雙重 保證即抵押(質押)擔保與保證擔保，貸款期限最高不能超過10年。選擇吃「貸款買房」這只螃蟹的人少之又少。

貸款購房真正突破與福利分房的壽終正寢同步而來。1998年3月，北京市住房資金管理中心和中國建設銀行聯合發布北京市個人住房組合貸款管理規 定。按照新規要求，個人住房組合貸款是指由北京市住房資金管理中心運用政策性住房資金、中國建設銀行北京市分行運用信貸資金向同一借款申請人同時發放的， 用於購買同一套自住商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款的總稱。在額度方面，組合貸款的貸款總額不得超過所購房屋價款的70%，政策性貸款和商 業性貸款的比例原則上為1：1。

自此，國人貸款買房的大門被打開，當時即有開發商開始借貸款大做文章，「零首付」在這一年首次出現。位於老國展附近的外銷盤力鴻花園在北京首創 零首付買房，並在當年售罄。此後，在首付上做文章的樓盤不斷出現，在嚴格限制二套房首付比例的2014年，很多改善盤通過與第三方機構或銀行合作，推出一 成首付、50萬首付等優惠政策吸引購房人簽約。

20年間，「貸款買房」這個曾經的新鮮事兒正在變成每個家庭的選擇。尤其是2008年以來，伴隨北京房價的節節攀升，全款購房對於普通家庭逐漸 變成不可能完成的任務，如果想改善居住條件，貸款成為必然選擇。另外，由於國家的差別化信貸政策，首套自住用房的貸款一直受到鼓勵，伴隨著各類優惠條件， 貸款買房的附加成本較低，綜合房產的增值，貸款更容易被購房人所接受。

除了銀行貸款外，近年來，很多房地產上下游企業也與銀行開展合作，推出了房貸的衍生品。貸款，從流程復雜，普通人難以理解走入到每個家庭中。正因為貸款在普通家庭購房消費中越來越重要的作用，房貸政策的調整總是最直接地影響著樓市的起伏，一次利率的調整相對於開發商銷售價格的微調顯得更為重要。2009年房價暴漲的最初，就源自2008年年底首套房利率七折優惠的出現。

降息、下調首付比例 樓市火熱的前兆

房貸在樓市中扮演的角色，從當初的跑龍套已成為今日絕對的主角。但真正讓人們重視到房貸在樓市中的重要性始於2007年至2009年間樓市劇烈的波動。 2007年，北京的房價成為脫韁的野馬，此前密集的調控都未能減緩價格上漲的腳步。這一年，北京商品房均價為10661元/平方米，同比上漲 44.6%。為遏制樓市瘋狂發展的勢頭，央行在這一年先後10次上調存款准備金率，6次加息，同時對於二套房貸款首付比例、利率水平及認定標准進行了說 明。雖然2007年整體的上漲局面並未改變，但樓市已經開始出現降溫跡象，特別是投資購房需求明顯得到遏制。

進入2008年，樓市出現劇烈調整，信貸政策也隨著變化。上半年，為抑制投資需求，央行五次上調存款准備金率。下半年，為應對國際金融市場「金 融海嘯」的擴散和對於國內市場的不良影響，央行又先後五次下調存款准備金率和存貸款基準利率。這也是自2004年以後貸款利率的首次下調，房貸正式進入降 息通道，多方等待的救市舉措以降息方式拉開序幕。

2008年金融政策對樓市的影響遠不止降息這一件事，「七折利率」首次出現。這一政策為2009年樓市的暴漲提供了充分的彈葯支持。2009年春節後，並未經過緩慢的調整，樓市即出現迅猛反彈，價格一路飆升。房貸在這一輪波動中扮演的重要角色讓更多人對於金融對房地產市場的影響有了新的認識，隨後的每次房貸政策的調整，即使對於購房成本改變有限，但都在影響著每個購房人的預期。

吹響最新一輪樓市回暖號角的，仍是房貸政策。2014年，樓市再次陷入低迷，大部分城市限購的取消並未改變樓市疲軟的整體局面，北京樓市持續已 久的高溫也降了下來。在這一局面下，央行再次出手。2014年9月30日，央行、銀監會聯合出台《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放鬆了與自住 需求密切相關的房貸政策，放寬了首套房認定標准，執行了多年的「認房又認貸」放鬆為「認貸不認房」。此舉不僅大幅釋放了改善型需求，更重要的是為市場釋放 了重要信號，樓市信心得以提振。隨後連續5次降息也不斷為樓市進行了加溫。

房貸政策，再次成為樓市上行周期的導火線。其實，房貸放鬆對於購房人的利好體現得最為直接。首付比例的調整，直接決定了購房人的購買力，而利率的調整則對購房成本構成較大影響。以一個30年期、貸款200萬元的購房人為例，如果執行2012年7月6日6.55%的基準利率，還款總額為457.46萬元，月供為 12707元。如果執行2014年年底至今五次降息後的基準利率5.15%，則還款總額為393.14萬元，月供為10920元。60餘萬元購房總成本的 差距和近2000元的月供差額對於一個普通購房家庭意義重大，與購房時開發商打出的×萬抵×萬、全款99折等優惠相去甚遠，由此可見，房貸政策的調整對於 普通家庭購房決定的影響作用。

提息、嚴控首付比例 力度決定樓市走向

寬松的信貸政策伴隨樓市上漲的腳步，同樣也擔負起了攔住樓市向前爆沖的任務。2009年，面對樓市價格的暴漲，央行再次率先出手。將首套房首付比例調整為30%以上，對於貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。同時對於購買第三套及以上住房進行了嚴格限制。

看似重磅的調整難以攔住已如「出閘猛虎」的房價。2010年，央行再次出手，對於第三套及以上住房實施全面停貸。2010年9月29日出台的新 國五條，也同樣對房貸政策進行了嚴格規定，對非本地居民暫停發放購房貸款，禁止消費性貸款用於購買住房等一系列房貸政策對投資需求進行了圍追堵截。樓市的 腳步終於放慢了下來。

2011年，樓市的房貸調控政策再次升級，差別化信貸政策執行更加嚴格，二套房首付比例首次提升至60%。此後，史上最嚴格的房貸政策一直在延續，直到「9·30新政」的出台。雖然相比限購政策，房貸作用並未顯得那麼立竿見影，但作為樓市調控的重要工具，房貸及背後銀行和開發商的信貸政策一直在影響著樓市。尤其是在遏 制樓市價格快速上漲時，有業內人士就表示，能否真正起到作用，就看銀行執行的力度，對於房地產這種資金密集型企業，信貸政策是左右公司發展的重要砝碼。

以 2011年為例，嚴格的信貸政策堵塞了開發商的融資渠道，開發商資金鏈的頻頻告急才是降價銷售的導火索。而2014年樓市的低迷，背後也是信託融資、銀行 開發貸款的收緊，資金的緊張束縛了開發商的手腳，樓市整體也陷入停滯。
終結下跌趨勢的「9·30新政」，其中重要的部分是央行提出為銀行增加資金來源的融資發行渠道。鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證 券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。房地產市場的資金池因此放大，樓 市的全面回暖自然有了基礎。

經歷過2014年以來的連續5次降息，房貸利息已經降至歷史最低點，多家機構都認為，樓市已經進入貸款的政策紅利期，寬松的貸款政策讓短時間內樓市的火熱失去了懸念。本版文/門庭婷

2008年以來重要房貸政策盤點

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 我國最早一批貸款買房的人現在貸款還完了嗎現在生活怎麼樣

如果你是第一批貸款買房的人，現在貸款已經還完，那你的生活應該是很富裕的，的是很幸福快樂的，既有了房生活還很好。

Ⅳ 房貸是誰提出的

房貸是中國政策提出的。
在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％，存款期限必須在半年以上。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料:
一、個人住房按揭貸款條件：
1、 具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、 具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、 銀行規定的其他條件。

Ⅳ 買房子的房產貸款從什麼時候開始辦

若您需要申請個人一手住房貸款，申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

Ⅵ 買房什麼時候辦貸款

買房貸款在首付繳納後辦理，一般辦理時限同開發商簽訂的購房合同有詳細的約定。

按揭買房的辦理條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。

（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

Ⅶ 中國大陸從幾幾年開始允許按揭買房的

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系，後於20世紀90年代從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了「抵押貸款」，目前在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」。「

Ⅷ 什麼時候開始實行的貸款買房

降低首付，降低利率，購房入戶，都是不錯的方式

Ⅸ 中國哪年開始允許商業貸款買房記得以前的房子都是不允許帶快買的。。。

1994年