貸款還款第一個月怎麼和第二個月不一樣

❶ 第二個月房貸怎麼比第一個月多了

因為第一個月的月還款是1個多月的利息。

以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。

另外，房貸還款第一個月應該是從你放款的那一天開始算起，到你的還款日期，因此實際的天數可能會比一個月多或者是少，這就需要你自己注意一下，准備好相應的還款資金。一般情況下都會比你以後月份的還款額要多一些，不要因為資金不足的情況而逾期了。

貸款注意事項

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約。

以上內容參考：網路-買房貸款

❷ 公積金等額本金還款第二個月為什麼比第一個月多

有時銀行為了調劑總體還款數據會調節還款日的。你的貸款還款日好像有延期調整。你看下，是不是第二期還款日又有錯後，增加了5天的利息。如果是10月14/15日還款就對了，如果還是10號還款，應該是銀行佔便宜了。

第三個月之後的數據就准確了

❸ 銀行貸款本月還款和下個月金額不一樣

可能是以下原因造成：
1、等額本金還款方式，每月還款數就不一樣，逐月等額遞減；
2、利率調整，還款當月是貸款合同約定的利率調整月，利率調整要重新計算以後各期的月還款額。

❹ 建設銀行房貸籌額本息還款為什麼第一個月和貸款合同不一樣

你在建設銀行房貸等額本息還款第1個月和貸款合同不一樣，是因為第1個月貸款合同的金額跟你第1個月的金額裡面差了手續費，用第1個月的還款裡面有手續費。

❺ 貸款利率是固定的但每個月的還款金額不一樣,什麼原因

固定貸款利率每個月的還款金額不一樣是因為，每月的還款含一定的本金和貸款總額形成的利息，在採用等額本金還款時，因還款後，總的本金減少，所計的利息減少，每月還款的金額減少。所以，每月的款金額不一樣。

❻ 房貸為什麼第二個月月還款比第一個月多

看一下你選擇的是等額本息還款法還是等額本金還款法，我看你好像選擇的是後者。

❼ 商業住房貸方等額本金還款法為什麼第二個月比第一個還的多

一般情況下，如果利率是一樣的，等額本金的貸款月供，第二個月比第一個月少！
但也有第二個月比第一個月多的情況，主要有以下幾種：
1.
利率調整。當第二個月的利率高於第一個月的時候，即使本金減少了，但因為利息成本更高了，所以月供就增加了！
2.
公積金余額不足。有的房貸是可以優先選擇公積金余額還款的，主貸人的公積金余額不足時，從共同貸款人的公積金余額扣收，雙方的公積金余額都不足時，從主貸人的指定銀行卡扣收。如果貸款人選擇了公積金優先還款，又在第二個月的時候公積金余額不足，則銀行卡還款金額比第一個月會有增加。
3.
貸款增加。如果資產貶值，銀行自動增加你的貸款余額（有的銀行有這樣的授權委託書，貸款人是簽字授權的）。如果貸款余額增加了，在月供期數不變的情況下，月供金額自然增長。
4.
系統出錯。月供扣款是銀行電腦系統自動操作的，雖然銀行系統一般不會出錯，但沒有保證一定不會出錯，萬一出錯了也是可以理解的，這種情況打電話人工核實後是可以退回的。
5.
眼睛看錯。有時候不一定是真的第二個月比第一個月多了，可能是眼睛一花，看錯了，理解錯了，再仔細看一下就是對的了。
6.
感覺偏差。如果第一個月收入很高，一點點月供根本就沒有感覺；而第二個月收入很少，就感覺月供增加了，壓力變大了。
7.
其他原因。

❽ 等額本息還款金額第一個月和以後每個月的為啥不一樣

第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第一個月，卻可能會只有半個多月或者一個多月。

例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將一月份剩餘的10天計算到二月份的天數里從而計算應還款數額。所以，實際上，在第一次還款時，還款數額會大於以後月份的還款額。

等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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決定因素

1、銀行利率

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

2、銀行計算方式

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。

不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。

可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。