商轉公貸款還款是還給誰

Ⅰ 商品房商業貸款轉公積金貸款，要自己先還清貸款，可要是有錢還誰還貸款呀這個問題怎麼解決啊

可以先幫你墊，然後協助你貸下來。

Ⅱ 公轉商貸款的還款方式

貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，
建議你去試搜下《小戰轉》可能有你想要的貸款信息的。
可以貸，不過你要有足夠的抵押物、明確的合乎銀行要求的貸款使用方案，還有就是你們的還款來源必須足夠同時還兩份貸款後，能按當地一般生活水平生活（例如每月還3000，剩2000生活）。
以上所有借款人及擔保人提交的申請資料必須是原件，確認材料真實性後，復印件留存。

Ⅲ 常州商業貸款轉公積金貸款後如何還款

越來越多的人在貸款買房過程中，前期不能如願使用公積金貸款，所以優先考慮商業貸款，等到公積金符合相關貸款條件後，再將商業貸款轉為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉公積金貸款有幾種方式？今天搜狐焦點常州地產就為大家普及一下！

1．什麼是商轉公貸款？

答：商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在常州市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用於償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。

2．為什麼要開展商轉公貸款？

答：原來未繳存住房公積金的職工在購房時只能選擇商業性住房貸款，隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴大，部分已辦理了商貸的職工開始繳存住房公積金，有的已符合公積金條件，為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利，市住房公積金管理中心於2008年下半年推出了商轉公貸款業務，以滿足職工辦理轉貸的需求，充分發揮住房公積金的保障作用。

考慮到部分職工在轉貸過程中的籌資困難，經與受託銀行、擔保公司、房產登記中心協調，經過一段時間的准備，再次創新推出以貸沖貸的商轉公貸款方式，在同意配合的銀行辦理的商貸可以直轉。

3．辦理商轉公貸款有哪幾種方式？

答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。

4．商轉公貸款的兩種方式如何選擇適用？

答：先還後貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。先還後貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需佔50%以上份額）。

以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，因此中心採取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。目前在市區建行辦理的商貸已經可選擇以貸沖貸方式。

在市區建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可採取先還後貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能採取先還後貸方式。

5．哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？

答：商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，採取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協議，目前在市區建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 比如公積金能貸款30w,商轉公時,是需要把本息還到30w還是需要把本金還到30w是這樣算嗎

一、比如公積金能貸款30w，商轉公時，是需要把本息還到30w?還是需要把本金還到30w？
公積金能貸款30萬，商轉公時是按照本金來算的，需要貸款人把本金還到30萬，不過，商轉公一般情況下都要先把商貸結清，把剩餘的本金還了並支付違約金。

二、商轉公貸款
商轉公貸款是指已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請「商轉公」貸款。
商轉公貸款目前有兩種方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
1、先還後貸方式是指已商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
2、以貸沖貸方式是指已商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並住房抵押反擔保手續。

三、商轉公貸款的兩種方式如何選擇？
1、先還後貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。
先還後貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需佔50%以上份額）。
2、以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。
以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。

Ⅳ 商轉住房公積金需要先還 銀行的錢嗎

商轉住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。
一、商轉住房公積金轉貸對象
市購買自住住房時已辦理商業性住房貸款、現符合住房公積金貸款條件的職工，其所購自住住房已辦理《房屋所有權證》後，可申請辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務，簡稱「商轉公」貸款，用於償還其商業性住房貸款。
二、轉貸方式
借款人辦理商轉公貸款時，有兩種轉貸方式：
1、先還後貸方式。
已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清原商業性住房貸款，並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
2、以貸沖貸方式
已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工將商業性住房貸款本息余額大於商轉公貸款的差額部分提前還清，並辦理擔保手續後，中心發放商轉公貸款，借款人用商轉公貸款還清商業性住房貸款。
三、轉貸條件
申請商轉公貸款除應符合住房公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：
1、申請人的商業性住房貸款未還清。
2、商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
3、以貸沖貸方式的商轉公貸款，僅限已與中心簽訂有關合作協議的受託銀行辦理，具體辦理銀行請向中心咨詢；先還後貸方式的商轉公貸款不受商業貸款銀行限制。
4、申請人具有穩定的經濟收入，信用記錄良好，能及時償還商業性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
5、先還後貸方式的申請人須為商業性住房貸款的借款人或產權共有人；以貸沖貸方式的申請人須為商業性住房貸款的借款人。
6、商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。
7、符合公積金中心規定的其他條件。
四、貸款期限和利率
1、貸款期限
購買商品住房或二手住房的商轉公貸款，貸款年限加主借款人實際年齡不得超過法定退休年齡，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
購買經濟適用住房的商轉公貸款，貸款年限加主借款人實際年齡放寬到法定退休年齡後5年，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
2、貸款利率
首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標准執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。
五、貸款額度
貸款額度應同時滿足以下五個條件：
1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
2、貸款額度不超過市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為50萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算（以申請貸款時為准）。
（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
（3）對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至30萬元；只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②申請商轉公貸款購買普通自住住房（建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上）時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。③高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請商轉公貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。④現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元。
4、商轉公貸款額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例。
（1）商轉公貸款屬於借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房套型面積不超過90平方的，貸款額度不超過實際購房款的80%；購買自住住房套型面積超過90平方的，貸款額度不超過實際購房款的70%。
（2）商轉公貸款屬於借款人第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過實際購房款的40%。
5、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

Ⅵ 商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是指還清所有本息嗎

商轉公貸款的「先還後貸」方式是指經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清（還清所有本息）並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用於商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款。

先還後貸的特點：

1、借款人先行自籌還款資金。

2、商轉公貸款審批後，先償還商貸。

3、解除原抵押登記並辦理商轉公貸款抵押登記後放款。

辦理過程中應注意的問題：

1、借款人須自籌足額資金在商轉公貸款審批後，用於提前償還原商貸。

2、經借款人申請、公積金中心辦事處審核通過後，方可辦理提前償還原商貸手續。

3、借款人應在公積金中心辦事處出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押登記等相關手續，然後持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到受理公積金中心辦事處辦理商轉公貸款後續手續。超過三個月的，原審批手續作廢。

(6)商轉公貸款還款是還給誰擴展閱讀：

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

商業貸款轉公積金貸款辦理流程：

1、咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料

1）借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3）辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4）由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5）房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6）管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

3、貸款受理

1）受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

2）查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3）受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；

4）對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5）受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

4、簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

6、貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

7、辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）

參考資料：網路-商業貸款

Ⅶ 商業貸款轉公積金後，扣款會把公積金裡面的錢扣光後再扣銀行卡么

公積金款已經扣完的話，還款卡里的錢是從還款人的收入卡里扣來的，就不屬於公積金費用范疇，所以不會按公積金費用扣。

Ⅷ 商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是需要把所有的利息和本金都先還上么

買房時如果達不到公積金貸款要求只能先選擇商業貸款。但是之後若想把商業貸款轉為公積金貸款該如何辦理呢？需要滿足哪些條件？二手房商轉公的貸款額度又是多少？

一、哪些人可申請辦理二手房商轉公貸款？

1、住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的二手房商業貸款，轉為住房公積金貸款的業務品種；

2、申請辦理二手房轉公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結清）的職工，不予受理；

3、申請辦理二手房轉公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》中關於二手房轉公積金貸款對象和條件的規定執行；

4、鐵路系統職工，在本市行政區域內購買二手房辦理的個人住房商業貸款，可申請辦理二手房轉公積金貸款，非本市行政區域購買的二手房，其辦理的個人住房商業貸款不在轉公積金貸款受理范圍內。

二、二手房商轉公的貸款額度是多少？

1、二手房轉公積金貸款的最高貸款額度70萬元，且不超過原商貸剩餘本金，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；

2、二手房轉公積金貸款的最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；

3、二手房轉公積金貸款利率，按照人民銀行規定的利率標准執行；

三、辦理二手房商轉公需要提交那些材料？

符合轉貸申請條件的，需轉貸申請人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，並准備下列證明材料；

1、轉貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購房屋的《不動產登記證書》原件及復印件；

3、管理中心認可的房產評估機構出具用於辦理貸款抵押的《房屋評估報告書》；

4、房屋權屬為共有產權的，由共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經辦銀行提供）；

6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復印件、辦理二手房交易的契稅發票復印件（由轉貸申請人或原商貸經辦銀行協助提供）

7、轉貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細流水證明），截止轉貸申請日時的原商貸余額和剩餘期限的證明（原商貸經辦銀行出具）；

8、原商貸所購房屋《房屋他項權證》復印件，並加蓋銀行公章（原商貸經辦銀行提供）；

9、管理中心要求出具的其它資料。

資料來源：武漢住房公積金管理中心、《武漢個人住房公積金商業貸款轉公積金貸款實施細則》（由於政策多變，具體情況各銀行網點為准）

注意：對於10年內有購二套房打算的購房者來說，商業貸款轉公積金貸款並不劃算，因為購買行為是按戶來算，每戶有2次機會，轉了之後，銀行和公積金都會各記一次貸款記錄。