商業貸款提前還款利息計算公式

❶ 商業貸款提前還款利息怎麼算

1、計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12 月利率=年利率/12 還款月數=貸款年限×12
2、等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。 以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
拓展資料：
1、利息是貨幣在一定時期內的使用費，貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。根據銀行業務性質的不同可以分為銀行應收利息和銀行應付利息兩種。應收利息是指銀行將資金借給借款者，而從借款者手中獲得的報酬；它是借貸者使用資金必須支付的代價；也是銀行利潤的一部分。應付利息是指銀行向存款者吸收存款，而支付給存款者的報酬；它是銀行吸收存款必須支付的代價，也是銀行成本的一部分。利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
2、年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);
利息計算分為積數計息法和逐筆計息法：
3、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額是以累計積數乘以日利率計算的利息。
計算公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中的累計計息積數是等於計息期內每日余額合計數的。
4、逐筆計息法按預先確定的計息公式逐筆計算利息，分為按照對年對月對日計算利息和按照實際天數計算利息。
(1)按照對年對月對日計算利息。
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
(2)按照實際天數計算利息。
即每年為365天(閏年366天)然後每月為當月公歷實際天數。
計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率

❷ 房貸提前還款利息怎麼算計算器

房貸提前還款利息計算：提早還貸利息的核算公式為：剩下貸款本金×[（提早還款日－前次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的核算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方法。
一，房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
二，房貸提前還款注意事項
1、提前預約在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押注銷這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
三，及時去保險公司退保提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

❸ 提前還房貸怎麼計算

提前還房貸需要向貸款銀行繳納額外的利息，提前還款利息(額外利息)的計算公式為：額外利息=上次還款剩餘本金*月利率/30 *還清貸款的實際天數。提前還款是一種違約行為，違約方需要向借貸方繳納一定的違約金，也就是提前還款利息。提前還房貸時，按照還款協議的規定，本月應還的總金額為：本月應還的本金+本月應還的利息+提前還款的利息。
貸款提前還款利息的利率一方面要看申請商業貸款的銀行是哪家，因為不同銀行的提前還款。的違約金是不一樣的。另一方面還要看貸款的貸款時間、還款期限以及分期期數等，因為不同的貸款分期利率是不一樣的。
一般貸款的時間越長，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的利息也就越高。201 8年銀行各項貸款的基準利率：一年以上(含一年)的利率為4.35%；一到五年(含五年)的利率為4.75%；五年以上的利率為4.90%。
【拓展資料】
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸方式：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種：全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種：部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種：剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

❹ 房貸提前還款利息怎麼計算

根據一般房貸還款方式的計算公式，分為等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中先收剩餘本金利息，後收本金。

利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金—累計還款總額）×月利率計算原則。

每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

注意事項：

1、各大銀行對於提前全額還款都會收取一定的違約金，有的是收取幾個月的利息，有的是按貸款本金的百分比來收取。提前還款前要咨詢貸款銀行。

2、提前還房貸要提前一個月申請，按照銀行的要求提供材料，先預約。

3、公積金貸款還清後，要去公積金中心申請辦理注銷手續。

❺ 提前還款利息怎麼算 房貸等額本息還款計算公式

1、不同銀行貸款提前還款規則不一樣，具體以貸款合同約定為准。
提前還款應還款金額=提前還款本金+利息（上次月結日到提前還款日期之間的利息）+違約金。

2、等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}
應答時間：2021-02-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❻ 商業貸款能提前還款 利息怎麼算

按揭貸款的利息計算公式是：利息=剩餘本金×月利率。如果你提前全部換清，這時的利息=上個還貸日剩餘本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數。 1、銀行會給你計算最後5年還有中國本金沒還，然後你只需還本金就行了; 2、但實際上你還是吃虧的，因為你以前還的利息是多的; 3、具體程序：向銀行提出提前還款申請，銀行會給你安排提前還款計劃的。 提前還貸要注意三個細節 必須問清要求 借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或中國申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等

❼ 提前還房貸利息怎麼算

提前還房貸利息的計算方法：
一、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息。
二、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
三、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
【拓展資料】
提前還貸是否劃算：
對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
提前還貸時間：
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中-行、建-行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工-行需半年才可以提前還貸。此外，招-行、交-行、東-亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
房貸提前還款注意事項：
一、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
二、部分還貸不要先還公積金
如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
三、及時辦理房產抵押注銷
這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
四、及時去保險公司退保
提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

❽ 房貸還款如果提前還款利息怎麼計算

可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-1
央行加息或降息調節的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由於信貸收緊，銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折，而且對於申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以後再有購房需求，不但享受不到這個利率優惠，而且還要執行二套房上浮1.1倍的利率。