針對貸款提前還款的建議

Ⅰ 銀行貸款可以提前還款嗎

銀行貸款可以提前還款，但須貸款滿一年方可向銀行申請提前結清貸款。

銀行常見的貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款，無論是哪種還款方式，提前還清銀行貸款均可以節省一定金額的利息。

1. 選擇等額本息還款方式的，若已還款周期未超貸款年限的1/3，可提前還款；

2. 選擇等額本金還款方式的，若已還款期限未超貸款年限1/4，可做部分提前還款；

3. 若有閑錢未有其他支出投資項，建議提前還款；

4. 申請第二次抵押貸款，需清償之前貸款並完成解除抵押後方可再做申請。

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提前還貸要注意

1、注意銀行規定

一般銀行都會對提前還貸有相關的規定，購房者在准備提前還款之前，首先要了解一下貸款銀行對提前還貸的具體規定是什麼。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，大家還要注意銀行對提前還貸的次數以及金額有沒有規定。

2、提前還款是否有違約金

不同的貸款銀行對提前還款的規定不一樣，有的銀行比較霸道，對於未在銀行允許的期限內提前還款的借款人，銀行會收取一定的違約金。如果違約金高於了一年的貸款利息，購房者則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限後再還。

3、注意解押手續

提前還貸的申請獲得銀行批准之後，一般銀行會要求購房者在下一個月的還款日內將足夠的金額存入還款賬戶。而很多購房者以為提前還款到此就結束了，其實貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續，如果房貸還清後還不解除抵押的話，房子所有權仍屬於銀行。

Ⅱ 如果我要提前還貸，哪種貸款方式要更劃算

提前還款建議選等額本金。

根據目前銀行政策，提前還款的方式有兩種:等額本息和等額本金。

1. 等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。

2. 等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。

兩種還款方式的區別:

1. 如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

2. 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

Ⅲ 按揭貸款提前還款哪種方式劃算

如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
拓展資料：
貸款流程
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

Ⅳ 如何提前還款房貸

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還房貸的方式：一般辦理提前還款，借款人需要先向銀行預約。

一般流程為：
1、查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意是否需要支付違約金；
2、准備提前還貸需要的資料並向相關部門提出提前還貸的申請；
3、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

《貸款通則》第十七條
借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

Ⅳ 提前還貸怎麼還最劃算

一、其實對於這個問題，一直按照月供還款不要一次性提前劃款是最劃算的。為什麼呢？因為通貨膨脹的問題。
二、根據相關資料顯示，從2008年到2017年間我國大的貨幣增發有3次，從08年的時候40萬億一直到17年的時候的168萬億，M2年均增長率為15％左右，GDP年均增長大概在8％左右，那麼每年通貨膨脹率大概為7％，18年時候的100萬大概只值08年時候的50萬。
三、也就是說08年時候的100萬元購買力值現在的200萬元。貨幣在不停的貶值，因此不建議提前還款。再說的通俗一點，比如2000年左右的時候城市平均工資大概在1200元左右，如果當時你貸款買房的月供是1000元，這在當時是很高的，但是到了2017年城市平均工資為8400左右，那麼每個月還1000元是不是就對你產生不了什麼壓力了？
四、其實道理正如上述所講的，貨幣在不斷的貶值，工資在不停的上升，也許十幾年之後你月供的錢在你的個人收入里邊就根本不算什麼了，因此在現在的大環境下，能在銀行拿到的貸款肯定是最便宜的。總的來說就是一定要好好利用，故而不建議提前還款。

房貸幾年內還清最劃算？
一、這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
二、其次，對於商業貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
三、如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
上述的這些內容介紹了關於提前還貸怎麼劃算嗎這個問題，其實提前還款還是比較劃算的，而且也需要根據具體的實際情況來選擇還款的方式，減少利息的支出。關於房貸幾年內還清最劃算，看完您就明白了，不同的貸款方式的還款不同，所以還是需要根據自己的實際情況來具體分析。

Ⅵ 等額本息貸款提前還一部分款劃算不建議如何操作

1、貸款前最好選擇等額本金還款法。 由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意： A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必中國於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。 B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的。

1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
2.房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅶ 提前還貸怎麼還最劃算

1.各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2. 各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。
3. 部分銀行已經開放線上償還貸款通道，例如中國工商銀行，找到預約還款申請入口——填寫還款日期（半年之內）——預約還款方式（部分還款或者全部結清）
4. 選擇全部結清的，選擇還款原因，提交申請後等待審核，在銀行卡備足還貸金額。
5. 選擇部分還款的，選擇縮短還款期限或者減少還款金額，提交申請後等待審核，在銀行卡備足還貸金額。
6. 部分銀行申請提前還貸還需要去銀行櫃台申請，若全部結清，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件（如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證）等相關資料，在工作日時間去辦理撤押手續。
7．等拿到房管局出具的《注銷抵押通知單》，基本等於走完全部流程，房產就全部歸屬個人所有了。
8．其實，房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年調整一次，如果房貸利率很高，確實可以選擇提前還貸。
注意事項

1、如果是組合貸款的，可以選怎提前償還商業貸款，隨後再還公積金貸款。
2、房貸年限長的，超過退休年齡的建議提前償還貸款，退休生活應該安逸自在，背上房貸不利於提高生活水平。
3、辦理住房貸款時買了保險的，如果有提前還貸或縮短貸款期限情況的，可以向保險公司申請退還部分保金。
4、提前還部分貸款的，如果單從節省利息角度來講，優先選擇縮短貸款期限更加劃算。
總而言之，要不要提前還房貸，要結合自身的情況，如果是精於理財善於投資的，不必提前還。反之，則可以考慮提前還貸！

Ⅷ 貸款有哪些提前還款的方法

提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此， 在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
專家建議：提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。