公積金貸款逐年還款要求

A. 公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別

逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式主要區別是：分別適合不同的人群。
1.逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內必須保留公積金月繳額的12倍余額,並且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺月供壓力較大的年輕職工。
2.逐年還貸抵償的是貸款本金,減少了今後的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩定且感覺還貸壓力較輕的職工。
3.如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續計算利息;而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照「利隨本清」的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。
總結,對於需要各個月分擔還貸負擔的人,如剛工作不久的年輕人,可考慮委託逐月提取還貸,而工作多年、收入穩定的人不妨考慮逐年還貸,能少交貸款利息。建議市民在辦理前要仔細閱讀條款,對協議內容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢。

B. 請問 ： 二十年公積金貸款幾年，還清比較劃算是逐年償還劃算，還是提前償還劃算

20年公積金貸款應該是逐年償還比較劃算，因為可以享受較低的貸款利息。供參考。

C. 住房公積金如何還款

如果是提取的住房公積金，無需還款。
如果是申請的住房公積金貸款，可以按照貸款合同按月通過當初開戶行賬戶還款。公積金貸款可以每年按照一年的還貸金額提取一次，可以自己還款，也可以由公積金管理中心直接轉賬。

D. 關於公積金貸款逐月還貸和逐年還貸的問題

其實除了要考慮利息外，還要考慮到你逐年還的話後面一年需要你自己每月用現金還款，如果你每月還款後自己還有剩餘的資金用於開銷和額外支出的話，那麼逐年還是不錯的方法，逐年還的壓力相對會大些，就我自己而言貸了45萬10年，後提前還了10萬縮短為7年，目前都是用公積金沖還貸的，個人月繳3900，還有公積金只能等退休後和買房子才能提取，現在有了限購令公積金不買房的話也只能等到退休後才能拿了

E. 買房時，公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別

• 隨著住房公積金服務體系的逐漸完善，服務質量的逐漸提高。在公積金貸款這一方面，推出了「逐年還貸」的業務。相信大家對於這項業務還不是很了解。不知道與「逐月還貸」的業務有什麼區別。下面小編就為大家講解一下。

    

  

  
  

• 逐月還貸和逐年還貸有什麼區別

    逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式分別適合不同的人群。

    1、逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內必須保留公積金月繳額的12倍余額,並且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺月供壓力較大的年輕職工。

    2、逐年還貸抵償的是貸款本金,減少了今後的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩定且感覺還貸壓力較輕的職工。

    兩種方式各有所長。然而,如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續計算利息而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照「利隨本清」的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。

    因此,對於需要各個月分擔還貸負擔的人,如剛工作不久的年輕人,可考慮委託逐月提取還貸,而工作多年、收入穩定的人不妨考慮逐年還貸,能少交貸款利息。建議市民在辦理前要仔細閱讀條款,對協議內容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢

    以上就是關於公積金逐月還貸和逐年還貸的區別。請根據自己的實際情況進行選擇辦理逐年或逐月委託還貸。

F. 請教公積金逐年，逐月劃扣的區別

公積金逐月還貸和逐年還貸的區別如下：

1、還貸時間不同

逐月還貸是利用每月繳存的公積金來還款。

逐年還貸是每年一次從職工的住房公積金繳存賬戶中提取住房公積金，劃入職工還款賬戶用於歸還其住房公積金貸款本息。

2、申請程序和手續不同

逐月還貸：職工公積金賬戶內必須保留公積金月繳額的12倍余額，且每月都需劃轉扣款和手續費。

逐年還貸：職工在貸款期內只需要向管理申報和簽訂一次協議，之後每年由管理通過管理系統自動辦理住房公積金歸還貸款的扣款和劃款手續，且程序和手續簡便。

3、適應人群不同

逐月還貸所提取的公積金，歸還的是每個月應還款的本金和利息，剩下的未還本金將繼續計算利息，適合希望減輕還款壓力的職工。

逐年還貸是提前歸還了一部分貸款本金，按照利隨本清的原則，提前歸還的這部分本金的利息就不用還了，從而減少貸款利息的支出。適合收入比較穩定且感覺還貸壓力較輕的職工。

(6)公積金貸款逐年還款要求擴展閱讀：

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！

G. 公積金逐年還貸是不是後來越換越少啊

如果是等額本金還款法，是會越來越少的，如果是等額本息還款法，每月還款金額是相等的。

等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下：

1、按照賬戶余額進行計算：

按照賬戶余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進行計算，各地的政策規定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進行計算則可以貸款40萬元。

2、按照房屋總價進行計算：

按照房屋總價計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產總價的70%或者80%，例如100萬的房產最高可貸款80萬元。

3、按照最高限額進行計算：

各地根據《住房公積金管理條例》規定，結合本地實情，規定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元，。廣州住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。

4、按照還款能力進行計算：

個人貸款額度計算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款額度計算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限（月）。