中國人買美國房子怎麼貸款

❶ 在美國貸款買房一般條件是什麼

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

❷ 中國人在美國買房貸款發放原則和條件是什麼

1貸款種類總結

❸ 外國人可以在美國貸款嗎如果在美國買房，怎麼貸款呢有辦法嗎

從其他網站上看到的信息：
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
（3）抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；
（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款記錄是否良好；
（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；
（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；
（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
（3）身份證明：有效的入境簽證與護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。

❹ 想在美國買房，能申請貸款嗎

中國人如何在美國順利獲得貸款呢？首先我們先來了解一下，作為「外國人」的我們，符合貸款的條件嗎?

綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?不見得哦!

作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。

❺ 中國人在美國買房能貸款嗎

以下內容來源於美房吧，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：隨著美國經濟和房地產市場的復甦與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資移民。根據廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。
1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行
、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC
賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。

2）作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高於40%，但必須審查
您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為
40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。

3）2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國
買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優惠的價錢，畢竟 」CASH IS KING
現金為王「，如果想投資美國房地產，還是需要准備比較充足的」現金彈葯「會比較好。

需要知道，以上銀行的流程和要求有時會有變動，准備貸款之前，請先咨詢銀行。一般來講，需要申請貸款買房的要比一次性全現金付款的所需材料更多，手續更復雜，一切順利的話，成交時間大約在1～2個月。全現金購房最快7天即可辦完所有手續，過戶成交。

❻ 中國人可以在美國貸款買房嗎

中國人可以在美國貸款買房
個人買房條件如下：
中國人在美國可以貸款買房的，具體情況如下：
1、在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠。

2、申請人有良好的信譽和持續的收入來源。
3、與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。
個人買房資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
備註：目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。

❼ 中國人如何去美國買房

眼看越來越多的中國人涌進美國投資房地產，相對中國日益高漲的房價，美國的房價竟然低過中國，實在是稀奇的事。在大洛杉磯邊緣地區一些新開發的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，一個月的租金可以達到2000美金。扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。常有客人網友問我個中所以然，我索性花了點時間訪問相熟的房產經紀，歸納如下以供參考。

美國的房子類型有獨立屋[Residential single- family homes]、產權公寓[Apartment]、連體別墅[Condominiums and Townhouse]、商用地產 (Commercial properties)。

外國人在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是「外國人」。]

如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。

美國關於「預扣稅」[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產投資稅務法案1980（The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產，轉手出售獲利之後，由於本身不在美國，不報任何所得稅(Capital Gain)美國國家稅務局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對於外國人在美國進行房地產投資的稅務規定，就是「預扣稅」。

外國人房地產投資稅務法案中指出「外國個人或者是公司在出售位於美國的房地產時，需要預先繳納房款的10%作為其做的稅之預留款項，這筆款項是可以被退回的」。在美國出售房地產不管是否盈利都將被預扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然後交給美國國家稅務局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收後再退回剩餘部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預扣稅。

並非所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那麼預扣稅是可以被豁免的。

美國買房過程可分為以下步驟:
1、確定買房的城市和地區；
不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。

2、選經紀人
對於房地產他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。

3、預審貸款
你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批准書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批准書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。

4、選房看房
經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。

5、簽署合同
選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。

6、檢查房屋
在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，並為你跟賣主談判。

7、付款
非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。

8、購買保險
加州法律規定買房時必須購買火險[火災保險]，買房負責保險費$600-1000一年。

9、交接過戶
在南加州買房在政府注冊的加州土地管理局成立的地產公證處過戶。其費用為1%,由買賣雙方對半付。

10、喬遷搬家
過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶後買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網路服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預約。

買房的總費用匯總[限洛杉磯]：
除了房子的價格，另外需要付的有：
1，公證過戶費：0.5%。如20萬的房子則是1000美金。
2，房屋修理保險費。這是經濟公司一定建議你買的，一般一年在$360-500之間，一旦發生空調、水管、廚具灶爐熱水器的問題，保險公司可以修理。不然修理費是相當昂貴的。即使買了保險，修理時的人工費還是要付。一般一次在$50左右。
3，地產稅。買房後預繳1-5個月的地產稅，地稅一般在房價的1.25%-2%，有些舊城市的地稅低些，新城市的地稅高一點。比如20萬美金的房子，地稅在$2500-4000左右。平攤在每個月差不多300美金左右。
4，火險$600左右，這是加州法律規定一定要買的。
5，注冊費雜費$200左右；
6，房屋檢查費$300,白蟻檢查費$95。修理費則視情況而定。
7，報稅，會計師的費用一年$300。

美國投資買房規則：
規則1：買房不能投資移民
外國人可以在美國投資買房，但不能藉此獲得美國身份。
規則2：有產權和有居住權不同
在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
規則3：簽約7天內可退房
買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

房屋出租管理
房屋出租兩種方式，自己管理，或由專業出租公司管理。
美國是一個一板一眼的國家，選擇自己管理，雖可節省費用，但必須清楚了解美國房地產租賃條款。房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便有問題隨時聯系你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東即刻要採取法律行動。

這些要求對海外投資者來說，不僅耗費大量時間精力，更浪費不必要的花費。所以，交由專業房屋管理公司管理出租房屋更為明智。

房屋管理公司的主要職責：
• 刊登房屋廣告，找到租客
• 起草租房協議，確認房租及各方職責
• 對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益；
• 每月收取房租，並轉入房東賬戶
• 定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報
• 如有需要，對房屋進行周期性維修和保養
• 代理房東進行年度報稅
• 協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一；
• 房租合同結束後,結賬退房
• 重新刊登房源，找到新的租客

管理公司的收費項目：
1，尋找到房客後，收年租金的6%，之後每延長一年租期只收$300。[針對同一房客，如果換了房客，則依然是年租金的6%]
2，每月$100美金的管理費；
3，管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。

常見問題：
1． 我需要到美國去參與買房交易和出租的過程嗎？
通常是不需要的，從買房開始，全部的手續可在國內完成，房屋經濟人會把英文合同發給你，過目後你簽字，房屋經濟人全權代理。
2． 我是否可以考察房屋？
在房屋出租之前，一般房屋經濟人會建議你親自到美國考察房屋。
3． 我如何收到房租？
房屋管理經紀人每月收取$100美金的管理費，為您監督每月的房租收取，通過轉賬或者現金形式，轉賬到你的美國賬戶或國內賬戶。
4． 誰來報稅？
房屋管理經紀人會為您進行報稅，並向您提供證明，您只需要簽字和收取稅單。稅為地產稅和個人所得稅[房租的所得稅]，一般會計師的費用是一年$300。
5． 我不在美國如何知道美國哪裡的房子好？
你可以全權委託房屋管理經紀，或自行前往美國考察。前往美國考察的費用自理。
6. 在美國買房的風險在哪裡？
雖然過去幾年房價一直在跌，但沒有人可以保證此刻是最低價，房價若再跌，這是風險之一；
其次，房子出租後，萬一遇到壞房客，不付錢，要動用律師驅趕房客，這上下要花費至少3個月，也就是至少損失幾個月的房租，這是風險之一；

❽ 中國人在美國貸款買房首付是多少

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

❾ 中國人購買美國房產可以貸款嗎

中國人購買美國房產是可以貸款的，一般情況下首付40%以上，其餘的部分可以貸款的。具體的還是聯系美房吧，希望可以幫到你。

❿ 在美國買房貸款需要什麼條件

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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