萊蕪住房貸款還款計算

A. 住房貸款怎麼計算方法

住房貸款利率計算方法
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

B. 房貸每月的還款額是怎麼計算出來的

現在大多數人買房都是要通過住房貸款來買的，因為現在的房價實在有點高，如果僅憑自己的能力，可能很難一次性把所有的錢一次性付清。所以房貸是多數人的不二選擇。房貸的金額是根據房子的價格等來限定的，還款的時候需要根據貸款金額計算，每月還款。那麼房貸到底怎麼計算呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下，希望有幫助。

房貸貸款額度計算

貸款額度為以下三項計算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

房貸還款金額計算

1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

3、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

以上就是小編今天要給大家介紹的關於房貸怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道房貸要怎麼計算了。這里其實要計算的包括兩種，一個是你要貸多少錢，一個是每月要還多少錢。只有計算清楚了這兩者的具體數值，你才能確切的判斷自己是否可以貸這個房貸，是否能還得起。如果最近准備買房子，不妨參考上述公式計算一下。

C. 住房按揭貸款計算公式是什麼

住房按揭貸款還款有兩種方式，計算公式分別如下：
等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

D. 房貸每月還款怎麼計算

【法律分析】：房貸的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)/還款月數。等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
【法律依據】：《個人住房貸款管理辦法》 第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。 第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。 第十四條 個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

E. 買房貸款每月還款是怎麼計算的

等額本息（每個月還款相同）計算方法：將每一月的還款額都計算成現值，相加後為初始本金額，月利率=年利率/12。如第一個月還款折成現值：「月還款/（1+年利率/12）」，第二個月為：「月還款/（1+年利率/12)^2」，最後一個月（N月）為：「月還款/（1+年利率/12)^N」，全部相加即為本金，簡化後的公式：
月還款=本金*月利率*（1+月利率）^N/[（1+月利率）^N-1]
利息總額=月還款*還款月數-貸款本金
說明：^N為「N」次方

F. 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

(6)萊蕪住房貸款還款計算擴展閱讀

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

G. 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(7)萊蕪住房貸款還款計算擴展閱讀

現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息

H. 萊蕪住房公積金貸款實施細則 怎樣申請公積金

為規范住房公積金貸款管理，支持職工個人住房消費，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《萊蕪市住房公積金管理辦法(試行)》等有關法規，制定本細則。

第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱「貸款」）是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。

第三條 住房公積金貸款實行存貸結合、先存後貸、貸款擔保的原則。

第四條 萊蕪市住房公積金管理中心（以下簡稱「市住房中心」）是萊蕪市范圍內住房公積金貸款的管理主體，對貸款的對象、用途、金額、期限等要素進行審定，監督貸款的借貸和結算，承擔貸款的風險。

第五條 住房公積金貸款發放、回收手續由市住房中心委託有關的商業銀行（以下簡稱「受委託銀行」）辦理。

第二章 貸款對象和條件

第六條 貸款對象是已按規定繳存住房公積金、符合貸款條件並且具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

(一)具有萊蕪市常住戶口或有效居住證明；

(二)連續足額繳存住房公積金6個月以上（大中專畢業生就業後連續繳存3個月以上）；

(三)購買、建造、翻建、大修自住住房(含商住房的居住部分)並具備有關手續，文件和已交付規定比例的自籌資金；

(四)有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

(五)同意按照市住房中心認可的擔保方式進行擔保；

(六)同意按照本細則及《萊蕪市住房公積金貸款合同》的相關規定，按時履行還款義務；

(七)法律、法規、規章和市住房中心規定的其他條件。

第三章 借款申請人提供的資料

第三章 借款申請人提供的資料

第七條 符合貸款條件的借款人向市住房中心提供以下資料：

(一)購買商品房，需提供《商品房買賣合同》及不低於房價總額20％的首付款單據；如因特殊情況需在本市以外的其他城市購買住房，需提供在當地房產管理部門網上備案的正式購房合同；

(二)購買經濟適用房，需提供《經濟適用房買賣合同》及不低於房價總額20％的首付款單據；

(三)購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

(四)借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明、擔保人的有效身份證明；

(五)房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

(六)保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

(七)單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書。

第八條 借款人夫妻雙方僅限一人申請貸款，如果其中一方已經辦理了貸款，另一方不得再申請貸款。

第四章 貸款額度、期限及利率

第九條 貸款額度原則上不超過20萬元，具體數額按照借款人的申請額和限額標准計算確定，應同時符合下列限額標准：

(一)最高貸款限額不得高於所購房價總額的80%或抵押房屋評估價值總額的70％，其中購買第二套房的最高貸款限額不得高於所購房價總額的60%；

(二)可貸款額度按照下列公式計算確定：

借款人及配偶年繳存住房公積金基數總額x本人可貸款年限x30%。

其中：本人可貸款年限（最長不超過20年）應按照以下公式確定：

法定退休年齡減實際年齡加上5年。

第十條 貸款期限最長為20年。貸款期限加借款人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。辦理退休手續後，借款人未還清全部貸款本息前，不得提取本人及配偶的住房公積金。

第十一條 貸款利率按照中國人民銀行規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的實行合同利率，遇法定利率調整，貸款利率不變；貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應檔次執行新貸款利率。

第五章 貸款擔保

第十二條 借款人申請貸款的，應當提供貸款擔保。貸款擔保方式可採取保證、房產抵押、質押三種方式。

(一)採用保證方式的：由自然人（正常繳存住房公積金的）保證的，貸款保證人一般不少於兩人；由擔保公司保證的，須由市住房中心認定的擔保公司辦理擔保手續；

(二)以房產做抵押擔保的，由借款人持貸款合同、房屋所有權證書、有處分權人同意抵押的證明、房地產評估機構出具的抵押物估價證明等資料，到房產所在地的房地產行政管理部門辦理抵押登記手續，取得他項權利證書後交受委託銀行；

(三)採取質押擔保方式的，可用國家發行的有價債券、銀行存單作為質押物，質押額不得低於貸款額的80%。出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，並按規定辦妥質押登記手續，將質押權利憑證交受委託銀行。

第十三條 擔保人不得重復為他人提供擔保。

第六章 貸款受理和審查

第十四條 市住房中心貸款經辦人員要對借款人填報的《萊蕪市住房公積金貸款申請表》和所提供的材料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。

(一)對購房真實性的審查。審查購房合同及有關部門的批准文件是否真實、合法、齊全；

(二)對借款人購房意圖的審查。貸款經辦人員應與借款人直接接觸，通過了解借款人目前居住狀況及此次購房的首付能力，判斷其購房目的及擁有意願；

(三)對借款人還款能力的審查。審查借款人經濟收入證明、住房公積金繳交情況及住房公積金繳存余額是否屬實。通過對借款人的職業、工作年限、家庭收入、住房公積金繳交情況等信息，判斷其償還貸款本息的能力；

(四)對擔保人擔保資格的審查。審查擔保人的身份證明、書面擔保證明、公積金繳交等情況；

(五)對借款人信用情況的審查。審查借款人及其配偶有無貸款不良信用記錄。

第七章 貸款審批

第七章 貸款審批

（以上回答發布於2013-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 「住房貸款怎麼計算」

等額本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^貸款年限】÷【(1+月利率)^貸款年限-1】，本息=月供*貸款年限;

2、等額本金，月供=(本金÷貸款年限)+(本金-已還本金)*月利率，月供會隨著時間減少。