怎麼調整公積金貸款還款額度

① 公積金貸款可以調整月還款額嗎，如何辦理

可以，可到中心服務窗口辦理「貸款還款計劃變更」業務。（一）辦理條件：1.借款人在貸款期間發生過大額提前還款；2.須由借款人或共同借款人本人辦理；3.申請變更的公積金貸款尚未結清，且正常還款無逾期；4.變更後約定的還款期數應大於12期，變更後計劃結清日應小於等於貸款合同到期日；5.變更後的月還款額與變更前相比差額應超過100元，且變更後的月還款額應大於500元；6.每筆貸款每年只可變更一次。（二）申請材料：借款人或共同借款人本人辦理，提供本人身份證原件。

② 公積金貸款還款額度能不能修改

根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。

③ 公積金貸款利息調整怎麼調整每月的還款額

基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日

④ 如何調整公積金自由還款額度

這個是2005年1月1號正式推出的，這個是我們借鑒國外最先進的住房貸款還款經驗設置的。我們感覺這個還款方式是國內最先進的還款方式，也是國際比較通行的方式。最主要的一個特點是自由的問題，我們只設定一個最低還款額度，這個最低是我們考慮最低貸款風險，這個比月均還款額度低，在這個最低還寬額度之上，個人可以隨意調整每月還款額度，個人這個月收入高了，他可以這個月多還點。如果收支情況低了，他也可以把這個額度進行降低。所以根本的意義是在於個人可以根據自身的收支情況，每月確定還款額度，是每月不固定額度的還款方式。而國內其他的貸款額度，基本都是固定的。自由還款呢，我們設置一個個人電話呼叫系統，我們個人有帳號密碼，可以通過撥打電話，96155的客服電話，就可以輕松辦理。
由於個人可以隨意調整還款額度，所以目前自由還款可以涵蓋了目前國內所有其他的個人住房貸款的形式。你可以調成等額本息還款。
這樣還的話，怎麼計算利息呢？不會顯得有點亂嗎？
要計算利息的話，可以到前台打取每月的對帳單。我們採取的簡單的方法是先還息，後還本，基本是這么一個原理。
剛才說最低限額，這個最低限額是怎麼計算的呢？
這個公式很復雜，我們是考慮一個最低風險，比如住房的折舊啊，等等。會出現這種情況，如果不設計最低還款額度，這30年老百姓一分都不還，他一下還的話，還不起的話，我們的風險就比較大。
能這樣理解嗎，用自由還款，他提前還款的比例比較多？
其實用自由還款的話，其實不存在提前還款的概念。以前你要提前還款的話，需要銀行提前一個月提申請等等手續。但是自由還款，每月還款額度不固定，打個電話，一設置就可以了。而且個人在做自由還款的時候，我想提醒一下，因為我們設置了一個最低還款額度。老百姓最好根據自己的家庭收支情況合理地設置。如果有人有一個習慣性的東西，設置了一個最低額度，他就一直按照這個最低額度進行償還，這樣導致你最後一期的時候，會積累一大筆的額度，這個對個人是有影響的。我想借這個機會，也想提醒一下申請自由還款的這些購房人，要根據自己家庭收支情況進行設定，最好不要長期一直按最低額度還。這樣你前面還得少，整個利息的負擔也會加重。
這個最低限制，那有沒有最高限制？
沒有，只是貸款審核的時候有，貸款還款的時候沒有這個設置，只要別比剩餘貸款多就可以了。
有一些使用公積金貸款的時候，他可能通過評估中心，審批中心，這樣可能有一些費用，有一些申請者，他想自己來跑，自己辦這個，可以嗎？
全面來講，涉及的費用，包括評估費，擔保費，包括中介費。這些費用根據情況，有些是需要收取，有些是不需要收取的，我們是按照國家規定收取貸款利息，其他這些費用都不是我們中心收取的。個人貸款的時候都需要擔保，你需要繳納擔保服務費，如果你可以採取抵押擔保的話，可能就不需要繳納擔保服務費。對於評估也是這樣的，目前我們對於商品房和二手房都需要評估的，一方面評估買賣手續的合法性，事先有沒有經過抵押，房屋的性質等等。但是經濟適用房不需要評估，所以要評估的就繳納評估費，不需要評估的就不繳納。至於代辦中介機構老百姓可以自己選擇，如果你選擇的話，這些中介機構要選擇一些費用。
如果我作為購房者，這個公積金提取周期是怎樣的？
是這樣的，我是負責貸款這塊的，國家對公積金條例里都有規定。我們有具體的規定，這個提取的時間間隔是有一些區別的。
大部分使用公積金貸款購買房子的都是期房，那麼現房可不可以申請？
可以申請。公積金貸款可以做的性質，比原有的范圍大得多，只要是國家政策允許合法銷售的房屋，都可以申請公積金貸款，但是銀行可能有一些限制。您說的現房問題，只要是合法銷售的話，都可以申請公積金貸款。我們今年對現房住房公積金貸款今年新推出一個政策。因為之前的現房公積金貸款呢，老百姓辦理起來比期房復雜一些。我們主要考慮貸款風險的控制，因為大家知道現房，按照房地產管理部門規定是不做預售登記的，對我們的貸款上有一些風險。我們有一些控制措施，比如開發商簽訂一個協議，進行一系列控制之後我們才發放貸款。今年我們為了進一步簡化手續，我們新推出一項政策，目前我們可以從內部，就是通過網路的其他方式控制風險，相對對老百姓來講，他申請現房的公積金貸款，就沒有那些要和開發商簽什麼協議啊。他辦理這個現房的手續和期房是一樣的了，手續大大簡化了。
如果住房公積金發放完了，您作為公積金管理中心，需要提醒我注意哪些事項呢？
我們在辦理手續的時候，會把我們相關的宣傳手冊和操作手冊給到借款人手裡，這個貸款辦完了以後，最好大家把這個手冊看一下。尤其是自由還款，包括查余額都可以通過打電話進行。現在我們發現很多的老百姓不太懂操作，導致他最後一直按最低的來還，沒有合理調整，將來對他的還款風險和利息都是不利的。所以，第一個建議大家把我們的操作手冊看一下，知道以後如何操作，如何還款。
第二個，貸款發放以後，銀行會通知個人，比如領借款材料，如果有什麼問題的話，要和相應銀行聯系。
第三個，還款的時候，大家要熟悉自由還款業務，要合理調整，包括剛才說的，不要始終按最低額度進行償還。同時個人如果有問題的話，可以隨時撥打我們客服定律，96155，隨時跟我們聯系。可能有一些余額不太清楚的話，都可以撥打電話，我們都可以為廣大貸款人提供優質的服務。
如果說一個退休了的人，他想申請住房公積金貸款可以嗎？
可以。
怎樣申請呢？
實際上最主要的是公積金反推收入和公積金資格的問題。離退休職工，按照國家公積金管理里，一旦離退休就沒有公積金了，公積金是作為工資的一部分，他如果離退休了，按國家規定，原來的公積金可以提出來，新的公積金也沒有了。這個是國家政策規定的，所以我們對離退休職工仍然可以向我們申請公積金貸款，只要證明他確實在離退休之前參加過住房公積金制度就可以了。如果他有資格帶貸款，如果沒有反推收入的話，我們還要單位開收入證明的方式來證明他的還款能力。
公積金貸款申請流程
只需跑兩次：第一次是申請；第二次是面簽
還有一大批年輕人選擇住房公積金貸款進行置業？我如何申請呢，大概的步驟如何？
大致有這么幾項，一個是你現在是正常繳存公積金，而且繳存一年以上了，這樣一般都可以達到。再一個是個人合法購房，提供相應的身份證明和在貸款材料，提供相應的擔保，配合我們做相應的審核手續。大家都可以上我們的網站，個人符合這個資格了以後，剛才說了，只要跑兩次就可以了，第一次是申請。大家一個可以撥打96155，咨詢一下需要帶什麼動。或者撥打我們中心的電話，67690494。問清需要帶什麼資料，你就帶資料過來就可以了。第二次會通知你什麼時候來，實際上第二次就是貸款審核審完了以後，個人需要簽的合同，也是通過我們錄入到系統里自動列印過來，個人把資料帶過來，當面簽合同就可以了。我覺得個人不用詳細了解，我們會都告訴你的，只要第一次來要提前打個電話，把資料帶齊就可以了。
如果購房者，他正在享用住房公積金，或者准備用住房公積金貸款，比如和單位有糾紛了，他的維權途徑有哪些呢？
大概有幾個方面。大家申請公積金貸款的時候，只要符合我們的要求，和償還能力的話，應該是不存在單位的問題。從貸款手續本身里講，我們不需要單位的參與。他公積金交在我們管理中心，我們直接上系統就可以查，也不需要單位出具什麼證明。個人申請貸款是個人問題，和單位沒有關系，跟單位只是平時上班的僱傭關系。如果發現有什麼辦理的障礙和問題，大家可以撥打96155進行咨詢。現在問題比較大了，因為畢竟公積金貸款利率比較低，大家申請的時候比較大的障礙就是開發商那兒了。這樣的話，很大程度上影響了個人享受住房公積金低利率的這么一個權益，實際上個人是受損失的，也是不符合整體的社會效益的原則的。對於這種情況，個人一方面可以向有關部門反應這個問題。我們今年也是看到這個問題了，我們中心也在向相關的部門反應或者說探討研究，大家碰到這樣的問題也可以向有關部門反應。
第二個大家要認識到申請公積金貸款是自己的一個權利，開發商沒有理由拒絕。對於無論公積金貸款和銀行商貸，到開發商手裡都是一樣的錢，不存在區別。而且事實情況是公積金貸款辦理的速度對開發商回款也不產生問題，剛才已經說過了。這個開發商的做法是不對的，對他來講都是一樣的。所以個人需要和開發商講清楚，而且開發商也應該支持個人選擇任何品種的貸款。
第三個，住房公積金制度和住房公積金貸款也是國家的一個制度安排，雖然說開發商的買賣房子是市場行為，但是你不能因為這個市場行為，對國家的制度安排進行一些不支持的做法，同時也損害老百姓的利益。再一個我覺得開發商出現這個情況，也和一些客觀的情況有一些關系。大家知道現在北京的房地產市場是開發商主導的，我不接受使用公積金貸款，你非要用公積金貸款的話，那你可以別買我的房子。開發商認為這個是市場行為，誰也管不了，實際他妨礙了國家制度的實施。
貸款60萬30年還清 公積金比商貸少付20萬利息
一個是希望大家要了解客觀的情況，自己在購房之前，貸款之前仔細地把情況了解清楚，再算算哪種方式合適，自己採取什麼方式購房，採取什麼方式貸款。大家對相關的情況進行相關的了解。再一個，大家還要盡量地維護自己的權益，畢竟公積金貸款，我舉例說，60萬30年，這個利息算下來，和商貸相比，20萬呢。我們公積金管理中心作為政府委託我們管理公積金的機構，我們一直把解決中低老百姓住房需要作為我們的主要任務，我們一定把廣大網友的利益放在第一位置進行考慮的

⑤ 公積金貸款的還款額度可以調整嗎

1. 借款人可通過撥打客戶服務電話根據語音提示輸入貸款電話委託系統賬號、密碼進行月還款額的調整。

2. 根據自身經濟狀況，在不低於最低還款額的前提下進行貸款的償還。

3. 借款人對月還款額的調整，應於上一還款日三個工作日之後至下一還款日三個工作日之前進行。

4. 通過調整月還款額，借款人還可辦理在合同約定還款日提前還清全部貸款、在合同約定還款日償還逾期貸款的手續。

5. 借款人可到貸款業務櫃台提供本人有效身份證明原件及復印件在貸款經辦人員的指導下完成月還款額的調整。

⑥ 北京住房公積金貸款如何調整月還款額

1、借款人可通過96155電話語音系統調整其月還款額。借款人應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。借款人只能在當期還款日後通過96155電話語音系統變更還款額的操作。

2、借款人可以到貸款業務部門櫃台，通過櫃台書面委託辦理調整月還款額業務。借款人同樣應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。

辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業務部門在接到借款人調整其月還款額的申請後進行審核，核准後予以通過。借款人每期只能到貸款業務部門調整一次月還款額。

公積金貸款提前還款辦理流程

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

(6)怎麼調整公積金貸款還款額度擴展閱讀

公積金貸款提前還貸申請材料

1、填寫並加蓋單位公章的《XX市住房公積金支取(轉移)證明》;

2、本人身份證原件、復印件一份;

3、《住房公積金借款合同》原件;

4、加蓋委貸銀行「個貸中心」業務公章的《住房公積金貸款余額單》(在借貸銀行「個貸中心」辦理);

5、在委貸銀行開戶的個人活期還貸存摺;

6、如需提取配偶的公積金余額還需結婚證和配偶身份證原件及復印件一份。

⑦ 買房公積金貸款下來以後還可以調整每月的還款額度嗎

如果是普通的銀行房貸，這個是可以調整的，但是公積金不行，公積金沒那麼靈活。

⑧ 公積金貸款後可以提高月還款額度嗎

如您在中國銀行辦理了個人住房公積金貸款，是可以變更還款方式。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑨ 公積金貸款可調整月還款額嗎

公積金貸款可以調整月還款額嗎？還款明細怎麼查？很多購房者雖然申請了公積金貸款，但對於相關知識了解甚少。鑒於此，今天小編就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
不管是因為月還款額過高、經濟壓力大導致借款人想要下調月還款額，還是在經濟寬松的情況下想進一步提高月還款額，借款人都可以提出申請來調整月還款額。
調整公積金貸款月還款額的方式有以下兩種：
1、 撥打公積金服務熱線12329，根據語音提示輸入個人信息及密碼，辦理調整月還款額業務，該方式每期限2次。
2、 攜帶本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門辦理調整月還款額手續，該方式每期僅限1次。
需要注意的是，還款日及其前後三個工作日內無法辦理月還款額調整，如果想要調整一定要提前申請。
另外，公積金貸款的還款明細怎麼查呢？時間久了之後，很多購房者對於很多還款細節都記不清楚，這時候可以通過幾種途徑來了解還款明細。
了解公積金貸款還款明細可以通過以下3種途徑：
1、 登錄本地公積金管理中心官網，在頁面上找到查詢窗口，並輸入真實的個人信息即可進行查詢。
2、撥打公積金中心服務熱線12329，根據語音提示輸入個人信息進行查詢。
3、直接到貸款中心進行查詢，這樣的好處是可以把還款明細列印出來，查詢者不要忘記帶本人身份證原件。
另外，有些借款人選擇了擔保中心擔保，這些購房者需要在貸款還清後需到擔保中心辦理解抵押手續。選擇了抵押擔保或其他方式擔保的借款人，在貸款還清後可持本人身份證原件到貸款經辦部門列印貸款還清證明，再到放款銀行辦理解抵押手續。

⑩ 哈爾濱：調整公積金貸款額度

據《黑龍江日報》，7月1日起，黑龍江省哈爾濱市公積金個人貸款額度提高。符合條件的公積金借款申請人，單人貸款最高額度由50萬元提高至60萬元;符合條件的公積金借款申請人及共同還款人，雙人貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。
此次提高公積金個人貸款額度，將進一步加大公積金對中低收入家庭購買剛性住房、改善性住房需求的支持力度，有效緩解職工購房資金壓力，助力廣大繳存職工實現安居夢想。
數據顯示，年初以來，為幫助繳存企業、職工克服疫情影響，哈爾濱住房公積金管理中心密集出台多項助企惠民措施，截至目前，紓困政策惠及租房提取職工2384人、支持資金4950.17萬元;累計為126家企業緩解資金壓力近9000萬元，為6996名職工穩崗穩就業提供了資金保障。
在此之前，哈爾濱市人民政府於5月23日發布消息，宣布廢止2018年出台的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。
通知指出，2018年印發的通知已完成階段性調控使命，繼續實施區域性限售將導致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利於哈爾濱市房地產市場發展的需要，因此予以廢止。
即日起，購房人完成不動產權屬登記，取得不動產權證即可上市交易。