西安商業貸款還款

Ⅰ 西安公積金貸款65,商業貸5萬,240個月一個月還多少

你這個是組合貸款，有貸款金額，有貸款年限，但是你沒給利率呀，各地，各銀行有不同的利率，缺這個條件下，算不岀平人。

Ⅱ 西安銀行房貸還款是自動扣除么

＜strong＞是自動扣錢＜/strong＞
房貸還款是自動扣款嗎一般是這樣的，你貸款的時候銀行讓你辦張卡或者用你已有的卡做為還款的帳戶，只要你卡里有夠扣款的錢到時就自動扣的。至於有無簡訊體醒什麼的那是看你有沒有開通那種業務了。
1、需要開一個這個銀行的銀行卡，申請貸款時把這個銀行卡賬號告訴銀行，銀行會綁定成還款賬戶。
2、銀行會每月自動就從該賬戶裡面扣款。
3、需要保證該銀行卡裡面有足夠的錢可扣款。扣款時間約定：以房貸為例。個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的，通常有按戶定日和統一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月最後一日為約定還款日;也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。採用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。

Ⅲ 西安房貸最新政策

公積金貸款
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
商業貸款
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

Ⅳ 西安 組合貸提前還款政策

提前還款向貸款銀行申請即可。

如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。 但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。 您可以咨詢貸款銀行或公積金中心，詢問組合貸的還款方式是否有特殊的規定。

簽訂還款協議和等待銀行劃款：公積金中心向受委託銀行劃撥公積金組合貸款資金，等待銀行劃撥商業貸款資金。

使用組合貸需要同時滿足以下條件：

連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上可申請組合貸款；開發商合作的公積金貸款銀行與商業貸款按揭銀行為同一家銀行即可受理；公積金貸款和商業貸款的借款人應為同一人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；銀行的要求是要有穩定的工作，並且工資流水需要達到月供金額的2.2倍。

Ⅳ 西安個人住房商業貸款詳解

高昂的房價面前，並非所有的人都能全額支付所購房款，更多的購房者不得不尋求貸款才足以支付全額房價款。目前西安市購房基本的貸款方式可以有公積金貸款和商業貸款，對沒有繳納公積金的人來說，只能選擇商業貸款，究竟商業貸款買房的流程是怎樣操作的呢，一起來看看吧。

定義：

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。

申請條件：

1、 具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、 貸款人年齡符合相關規定，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規定的其他條件。

申請材料：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、私章、戶口薄、貸款人婚姻情況證明、貸款人收入證明、房屋買賣合同原件、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據以及銀行要求提供的其它文件或資料。

貸款流程：

1、辦理申請手續，准備相關貸款材料;

2、銀行審核;

5、簽訂《住房抵押貸款合同》;

6、與賣方辦理房屋產權過戶;

7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續;

8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。

還款方式：

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

注意事項：

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。

4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。

6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 西安的房子貸款到期，還不上的怎麼辦

如果你確實沒有其他收入來源（比如和親戚朋友借）能填補所有貸款空洞的話，那麼我建議你立即把房子掛出去賣掉，哪怕便宜一點都可以，爭取在銀行起訴你之前賣掉，然後拿賣房款還清貸款。如果被起訴的話，不僅房子會被法院賤賣，你還要額外支付一大筆的訴訟費，執行費，律師費等等，搞不好賣房子都填不回這個窟窿。