公積金貸款60萬30年提前還款

A. 公積金提前還貸有必要嗎

公積金貸款有沒有提前還的必要？

關於這個問題，個人的觀點是，如果不是說覺得欠銀行錢就吃不飽睡不好的，那就不要提前還貸，而且要爭取能多貸就多貸，能貸30年不貸25年。公積金是個人能從銀行辦理到最劃算的貸款了，因為利率真的低，目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25%，5年期（含）以下年利率是2.75%。

c

要轉變下思維，不要害怕欠錢，要懂得合理使用杠桿才行。為什麼那些有錢人明明手裡有錢，可是再投資的時候，還是會去銀行貸款？因為他們計算過哪種付款方式讓自己收益更大。像公積金貸款這樣的利率，富人覺得像白送他們錢一樣，還能緩解他們的資金壓力，是他們求之不得的。

B. 本人2010.10新購房一套 公積金還款，貸款60萬30年還清，怎麼還合適，提前還怎麼合適急等！！！！

你應該是貸款沒辦呢吧！這種情況你最好去貸款銀行算一下用你說的這兩種方式還款哪個比較合適，貸款是分等額本息和等額本金，沒有自由還款者一說的這位兄台，當然了無論你選擇哪種還款方式銀行都會再你每年交上幾萬之後給你從新計算利息的！如果你想提前還完貸款個人建議選擇等額本金！我是賣房子的：）

C. 公積金貸款30年什麼時候提前還款比較劃算

如果你的公積金貸款是30年的時間，
我認為在第10年還款是比較劃算的，
這樣只需要支付10年的利息，
而且違約金也不是很多，
要比按照合同還款省20年的利息。

D. 公積金貸款60萬30年，貸款2年後提前還款30萬後，每月還多少錢

假設是「等額本息」還款方式；

一、計算月還款額

年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%；

【公式】：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=600000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-360】

月還款額=2,611.24元

二、2年(24)期後一次性還款300000元，計算以後月還款額

【第1步】：前24期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率

前24期還款額現值之和=2611.24*[1-(1+0.27083%)^-24]/0.27083%

前24期還款額現值之和=60,596.98元

【第2步】：第24期一次性還款額現值=第24期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數

第24期一次性還款額現值=300000*(1+0.27083%)^-24

第24期一次性還款額現值=281,144.94元

【第3步】：24期後還款額現值之和=(貸款額-前24期還款額現值之和-第24期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數

24期後還款額現值之和=(600000-60596.98-281144.94)*(1+0.27083%)24

24期後還款額現值之和=275,578.23元

【第4步】：24期後月還款額=24期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數)]/月利率}

24期後月還款額=275578.23/{[1-(1+0.27083%)^-336]/0.27083%}

24期後月還款額=1,250.22元

【結果】

如果是「等額本息」還款方式，2年(24期)後一次性還款300,000.00元，2年(24期)以後月還款額是1,250.22元。

E. 公積金千萬別提前還貸

2014年11月22日，央行調息後，住房公積金貸款利率從4.5%下調到4.25%;那麼，公積金貸款提前還貸還劃算嗎?
公積金貸款要不要提前還貸主要取決於以下三種因素：
1、是否有好的理財項目、投資渠道
你手裡有一筆錢，如果進行投資理財，你的年化收益是多少?假如大於4.25%，那麼不必提前還貸，假如你的年化收益能達到6以上，恭喜你!真的賺到了!;如果你不會理財，只是存銀行，那提前還貸不劃算;

F. 買房有20萬商貸,60萬公積金貸款,還款年限選擇30年,20萬商貸能提前還款嗎

不用擔心，可以的。以下信息供您參考：

所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。提前還款並不是空穴來風，既有國家的一些規定，也有地方的一些細則。

從國家來看，1998年3月中國建設銀行總行下發的《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規定，借款人不必在原定的期限內逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規定既適用於商業貸款，也適用於公積金貸款。

從地方來看，1998年5月北京市建設銀行制定了《個人住房貸款操作細則》，該細則規定，北京市建設銀行可辦理借款人提前部分還款或提前一次性全部還清剩餘貸款本息的業務。2000年4月北京建設銀行又對相關業務進行了修訂，並下發了《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款實施細則》。同時，為規范業務操作，北京市建設銀行專門制定並下發了《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款操作規程》，該規程第10條規定：貸款期限在1年以上的，借款人從貸款發放的次月起償還貸款本息；借款人在正常歸還某一月均還款額時，可同時歸還部分貸款本金，沖減其剩餘貸款本金，但歸還額度必須為1萬元的整數倍；貸款期間在1年以內(含1年)的，執行中國建設銀行總行規定。

部分方式
一是部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
二是部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
三是部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

G. 房貸60萬,貸款三十年,已經還款三年,現在提前還款二十萬，以後每個月還款多少利息節省多少

這里還需要知道還款方式和貸款利率；

假設是「等額本息」還款方式

假設貸款執行利率是4.9%，那麼，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%

一、計算月還款額

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=600000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]

=3,184.36元

二、36期後一次性還款200000元，計算後期月還款額

【第1步】前36期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率

前36期月還款額現值之和=3184.36*[1-(1+0.40833%)^-37]/0.40833%

=109,146.42元

【第2步】36期後一次性還款額現值=36期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)

36期後一次性還款額現值=200000*(1+0.40833%)^-37

=172,008.12元

【第3步】36期後月還款額現值之和=(貸款額-前36期月還款額現值之和-36期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)

36期後月還款額現值之和=(600000-109146.42-172008.12)*(1+0.40833%)^-37

=370,733.04元

【第4步】36期後月還款額=36期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}

36期後月還款額=370733.04/{[1-(1+0.40833%)^-323]/0.40833%}

=2,068.48元

結果：

在假設條件下，這筆貸款36期後一次性還款200,000.00元，後期月還款額是2,068.48元。這樣提前還款可節省利息158,362.17元。

H. 需要用公積金貸款60萬買房子，期限多長比較劃算如果計劃提前還款，第幾年還比較好

你好：多長年限應該是越短越好。但主要看月供，如果月供大於你的月工資的50%，就不行。
60萬的話，20年比較合適。計算如下：
貸款總額
600,000.00 元

還款月數
240 月

每月還款
4,491.12 元

總支付利息
477,868.36 元

本息合計
1,077,868.36 元
如果你的月收入在9000元左右，應該沒問題。
提前還款，一般是一年後。越早越好。當然如果公積金夠還月供，就可以不著急提前還貸。

I. 公積金提前還款能減少還款總數嗎（少算利息）

可以，公積金貸款是按月計算利息的，你貸款60萬，30年。
每月月均還款3202.8元，如果30年還清總共需要還1153008元。
例如你第一個月還10萬，刨除一點利息，10萬大部分全按本金計算。下個月就從本金60萬減去10萬，按50萬計算利息。你每月月均還款3202。8元，如果你調整每月還款4000元，每月都能多還，中途有錢再多還肯定用不了30年就可以還清，如果10年還清只收取10年的利息。
再打個比方，如果60萬你第一個月就還清，那就只收取1個月的利息。也就幾百元。
總之有錢就多還。利息會慢慢減少的！