外資銀行和中國銀行房屋貸款區別

Ⅰ 外資銀行房貸按揭貸款有什麼弊端 比如花旗銀行

外籍人士住房貸款業務是外資銀行的天下，這似乎理所當然。

匯豐銀行工作人員表示，前來辦理房貸業務的客戶以外籍人士居多。盡管他們在中國境內申請房貸也可以選擇人民幣貸款，但是外幣貸款的利率優惠更多，加之美元貶值預期，越來越多外國人貸款願意選擇外資銀行。

Ⅱ 中國的銀行和外資銀行的區別

這個問題有意思，答得好的人應該獎100分。反正我是答不全，只談談個人一點意見。
業務：外資銀行的業務范圍還是要在中國人民銀行許可范圍內，沒有特權，國內銀行對新業務的響應度還是高的。
記賬體系：這個對一個銀行是關鍵也不關鍵。因為再差也差不到哪去，再說近幾年各家行全國集中系統都引入國外較先進系統的設計理念，有幾家就是IBM做的。
系統：這個國內行有基礎，國外銀行要建起全國聯網的系統要大量投入，反而外資銀行還要差點。比如說現在國外行的國內機構還在委託國內銀行代理他的匯劃業務。
網點：國外銀行肯定不會向國內行哪樣大開網點，所以他們的對象可能集中於國內高收入的群體、外資企業等。這一點對國內銀行有影響。
國外銀行的利潤中借貸差產生的佔50%以下，其餘的靠中間業務收入，比如說卡（折）收費、寄個對賬單要收費、結算業務的手續費也高得很。國內的企業（個人）短時間不能接受。國內銀行中間業務收入佔比不到20%。所以現在也開始收費了。
因此，我認為有沖擊，但沖擊不會太大。國內銀行在沖擊（競爭）中還會學到一些先進的東西。

Ⅲ 我國商業銀行與外資銀行主要存在哪些方面的差距

WTO來之前，我們如臨大敵；

WTO五年後，我們一笑而過。

五年大限，需要過關的是金融、出版、石化和物流行業。到現在，他們交出了答卷：國內銀行紛紛上市，出版銷售市場開放，中石化和中石油業績大漲，國內物流企業現代化進程加快。

經過陣痛後的這些行業，在困難面前沒有退縮，勇氣可嘉。

WTO來了，金融街入住的外資銀行越來越多，殼牌開始收購統一潤滑油，Fedex、UPS在高額利潤的國際航線上大范圍撒網。這就是長驅直入的外資企業在WTO保護期過後帶給中國同行的變化。

這還只是表面現象，更關鍵的問題是，他們帶來的不僅僅是資本，更是先進的產品設計、管理經驗、渠道開拓。我們抗住了WTO，但是更激烈的戰爭才剛剛開始。學習別人的先進，對比自己的不足，才是我們迎頭趕上的機會。

本期選擇的金融、出版、石化和物流行業，是WTO五年剛剛與外資企業在本土全面競爭的行業，對比和分析，會讓這些行業知道，我們的優勢和短處。

產品

中資銀行

優點：產品簡單，與用戶結合的產品形式容易實現多樣化

不足：原創產品少，產品開發慢

外資銀行

優點：高端客戶的貼身服務,個性化和理財產品研發和上市速度快,多樣化產品組合

不足：文化差異使產品對國內金融市場可能不適用

渠道

中資銀行

優點：架構完善的服務網點

不足：物理網點布局不合理，網上銀行、ATM、電子銀行不完善，有安全隱患，不能實現統一服務體驗

外資銀行

優點：海外網路發達，出國留學和做貿易的中國人可以享受便利，網上銀行等電子渠道成熟

不足：網點少

管理

中資銀行

優點：數據大集中已經完成，具備高效管理的基礎

不足：從部門銀行向流程銀行的轉變還沒完全破題，提高快速反應能力、靈活性及內部運作效率的路還很長

外資銀行

優點：流程化管理，防風險能力強

不足：外資銀行在中國注冊成為外資法人銀行，使其具母行的優勢，短時間內難以發揮

人才

中資銀行

優點：人才充足

不足：人才沒有得到充分利用，管理體制需要變革，培訓機制、激勵機制有待提升，國際性人才缺乏

外資銀行

優點：具國際先進管理經驗

不足：本地人才缺乏
2006年12月11日，中國金融業全面履行對外開放的承諾，外資銀行將與中資銀行一樣，享受同等待遇。就在這一天，中國銀監會受理了匯豐、花旗、渣打、東亞、恆生等八家外資銀行的申請，將中國境內分行改制為外資法人銀行，完成本地注冊、轉制後，這八家銀行將為中國居民提供人民幣業務。

中國金融業所獲得的入世後特殊安排的五年過渡期已經結束。經過五年的改革發展，中國銀行業的整體狀況已經上了一個大台階。目前，我國銀行業的平均不良貸款率已從5年前的25.4%降到約7.8%，平均資本充足率已達到《巴塞爾協議》要求的8%的水平。國有商業銀行不僅進行了股份制改革，而且已經有建行、中行和工行等先後走向資本市場。作為金融業務重要支撐的IT系統建設已初具形態，耗資巨大的數據大集中也已經基本完成。

面對金融業即將到來的直面競爭，外資銀行在進入中國市場後，會給中國的老百姓帶來怎樣的金融新體驗？中資銀行在喊了多年「狼來了「之後，當「狼「真的來了的時候，是否已做好足夠的准備？未來中國銀行業的格局將會是怎樣？

外資銀行在中國的搶灘方向十分清晰-20%的高端市場。這從中國保險業的開放就可以看出端倪，大部分高端客戶都被外資保險公司拉走。而為高端客戶提供定製化的產品，正是外資銀行的優勢所在。

對於企業用戶來說，大多數優質用戶都有國際化經營業務，這些用戶需要的不僅僅是貸款、結算，更需要全球范圍內兼並重組方面的金融服務。對於個人用戶來說，他們不再滿足於傳統儲蓄業務和簡單的投資形式，而是要求銀行提供多樣化的金融產品以滿足其投資、避險和保值增值的需求。目前，外資銀行已有12項基本業務，100多個業務品種,還根據中國市場實際情況開發一些有特色的產品和服務。比如，近年來匯豐銀行在華力推的卓越理財業務獲得了很高的知名度。

另外，匯豐、渣打等在華分行實行的是分業經營，但其母行大多是混業經營模式的全能銀行，可以提供理財、保險、證券、基金等多種產品形式，他們在華目前雖然只能做商業銀行，但輸出效益明顯。中資銀行仍是傳統的分業模式，雖然工行、建行等都成立了投行

Ⅳ 花旗銀行的按揭房貸和四大銀行對比怎麼樣

我們都知道在我們的國內，除了一些國有銀行之外，還有一些外資銀行過這些銀行並不是非常多，它們一般情況下都是進行一些貨幣投資或者資產投資，大多數主要是跟一些企業進行商業貸款，當然也有一些業務是針對我們個人。只不過這樣的銀行並不多，所以對於花旗銀行的房貸跟我們的四大行有哪些區別，還是需要進行詳細對比才能夠得出來的，那麼今天我們就來探討一下這個問題。

第三，如何看待這樣的銀行進行放貸？

我也深入的研究了一下花旗銀行的貸款，發現他們的提成方式跟我們的銀行不一樣，雖然貸款利率比較低，但說實話它的貸款計算方式卻是按照天地的，但是我們的大多數銀行都是按照月份來進行計算的，這就導致了發起銀行就算比我們低15%，但是最後相差最多也就是在5%左右。

Ⅳ 房貸選擇銀行有區別嗎

房貸選擇銀行有區別。

不同銀行的貸款條件不同，比如：貸款的利率、首付的比例、政策的優惠等等都有所不同。

截止到2019年12月，中國人民銀行規定，一年以內（含一年）短期貸款基準利率為4.35%，中長期貸款一至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；個人公積金住房貸款五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。

我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動，不同銀行、不同地區的貸款利率都會有所不同。

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房貸還款方式

房貸還款方式有兩種分別為：等額本息和等額本金。

1、等額本息還款

等額本息的還款借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

2、等額本金還款

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

Ⅵ 外資銀行對二套房貸有什麼政策 能不能三七貸款

在房貸收緊的大背景下，房貸按揭公司最近的日子很難過，不過他們還是發現了"可以合作的朋友"。
晨報記者連日來在搜房、籬笆網等專業網站上發現，不少貸款公司仍以"七折房貸"的幌子吸引購房者，而它們的背後多有外資銀行在鼎立支持。
房貸公司：二套房貸還能打7折
近日，籬笆網、搜房等專業網站出現了不少低息攬客的帖子。一網名為"阿凡達88"的網友就發帖稱，自己可以提供低息房貸。
記者注意到，這位自稱某房貸公司信貸經理的"阿凡達88"在帖子中羅列了如下誘人條件：對二套房貸款的政策，前一套貸款的房子只要賣掉，再次貸款都算首套，普通房（最高貸8成）和非普通房（最高貸7成）利率都打7折；二套房前套貸款未還清，也可做到7.1折貸6成……
隨後，記者以購房者的身份與"阿凡達88"取得了聯系。"論壇上的消息（帖子）都是准確的。"這位自稱姓趙的信貸部經理說。
當記者追問目前央行收緊房貸，為何能提供如此優惠的房貸時，對方表示，"我們是去外資銀行辦理"。
據該男子透露，公司目前基本不和中資銀行合作，"中資銀行目前確實難辦貸款，但外資銀行的處境要好很多，二套房貸款也能輕松搞到7折或7.1折。"
外資銀行：二套房貸確實可打折
隨後，記者與相關外資銀行取得聯系。據一家總部位於歐洲的外資銀行客服工作人員介紹，目前，自己所在的銀行可以為二套房貸申請者提供7.5折的利率優惠。"房貸利率打折多少，跟首套房貸款是否結清沒有直接關系。"
在記者再三追問下，上述外資銀行客服還表示，二套房貸打七五折是保守估計，"去年，我們這里可以打七一折，如果分行的政策沒變的話，你現在還可以拿到這樣的折扣。"
記者隨後采訪了多家外資銀行。記者發現，多數外資銀行的房貸利率明顯比中資銀行要松。
"在部分中資銀行取消七折房貸之後，多數外資銀行其實並未跟進。而且，從監管層的監控重點來看，外資銀行因房貸盤子相對較少，因此它們沒有受到非常嚴厲的約束。另外，從市場競爭的角度考慮，大部分外資銀行也未表示要對房貸優惠政策進行調整。"一中資銀行信貸部經理分析說。
首套房界定：多數外資行明顯從寬
采訪中，記者還發現，比起中資銀行越來越嚴格的審批程序，外資銀行在界定首套和二套房上，大多隻以央行徵信報告為主要參考材料，並且對首套房的界定標准明顯從寬。
"只要前套房沒有貸款，或者貸款還清，我們都視為首套房，首付可以2成，利率打七折。"一家新進入上海人民幣貸款市場的外資銀行信貸經理說。
不過，在整體寬松的貸款環境下，仍有個別外資銀行提高了放貸門檻，比如花旗銀行已將房貸優惠利率上調至八五折，首付至少四成。
一位不願具名的外資銀行管理人士表示，近年來，外資銀行的房貸業務雖有較快的增長，但依然無法與中資銀行比肩，"為了擴大市場佔有率，外資銀行的門檻只有降低。"

Ⅶ 為什麼房貸不選擇外資銀行

從外資銀行的優點和缺點上可以看出,房貸選擇外資銀行並非十分的看好,外資銀行房貸也並不適合所有人,內資銀行為普通老百姓提供了公積金貸款,商業房貸和混合貸款等,種類非常的豐富而且利率也相對較低。而外資銀行的主要爭對的客戶是高端的用戶,尤其是高檔住宅,別墅房貸方面優勢就比較明顯,而且外資銀行貸款幣種也相對自由一些。普通老百姓對於外幣的使用率比較低。所以房貸選擇外資銀行還是內資銀行主要是看自己的實際情況,需要購買哪種類型的房產。
外資銀行和國內的銀行在房屋貸款方面都有各自的特點,所以是否選擇外資銀行貸款買房還是通過國內銀行貸款買房,需要借貸人從自己的實際事情而定。
外資銀行在房貸方面的存在一定的優勢,外資銀行的風險控制會比較嚴格,尤其表現在對貸款人的資格審查,放貸項目的選擇、貸款額度等方面。外資銀行對個人信用要求比較高。其次外資銀行在貸款成數上相比國內銀行有明顯的優勢,比如貸款購買價值100萬的房產,如果審核全部通過可以獲得60-70萬的貸款。外資銀行雖然服務的質量非常高,可以為客戶提供一對一的服務,但是其收費標准也相對較高。外資銀行審貸速度比較快而且靈活,還款時對借款人的還款金額無最低上限額度要求。
外資銀行的好處雖然多,但是缺點也是非常明顯的,外資銀行的門檻較高,審核嚴格,網點較少而且審核的時間比較長。外資銀行會對貸款額度設有最低貸款標准,限制所要貸款房屋的產權屬性及年限。外資銀行對借款人及借款人所要抵押的房產會限定和縮小借款范圍。外資銀行開設的銀行網點有限,所以借款人在還款的時候不是非常的方便。